投资性房地产由成本模式转为公允
1、【答案】：A、C 解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调 整留存收益。
2、【答案】：错 答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。
3、投资性房地产的会计处理策略变化涉及到从成本模式转向公允价值模式。
采用成本模式计量的投资性房地产
1、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2、投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
3、下列关于投资性房地产的表述中，正确的有（）。
4、【答案】：B、C、D 选项A，成本模式计量的投资性房地产，应当按期计提折旧或摊销，年末需要对其预计使用寿命、预计净残值、折旧或摊销方法等进行复核。
成本模式计量的投资性房地产是什么
1、成本模式计量的投资性房地产意思如下：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入。
2、初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。
3、成本模式：按照成本模式计量的投资性房地产是指以成本为基础进行计量的房地产。其初始计量包括购买价格、相关费用和改良成本。在使用成本模式计量时，投资性房地产的变动不计入其他综合收益，而是计入当期损益。变动包括租金收入、折旧、修理和维护费用等。
4、投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。 与投资性房地产公允价值模式对应，一般没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价模式。 投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。
5、【答案】错【答案解析】采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，通过“其他业务成本”科目核算。