海南实行点状供地:最多30亩,不能用来建私家庄园
1、点状用地项目建设用地总面积不超过30亩，单个点建设用地面积一般不低于1亩，位于山区等受特殊条件限制的区域单个点的用地面积可适当压缩，但一般也不得低于0.5亩。
2、年农用地建庄园搞餐饮这是属于违法建筑的，因为只是自己用的，不是建房的地，属于违法的。
3、政策主要内容解读 （一）点状供地的概念。乡村产业项目及其配套的基础设施和公共服务设施建设，确需在城镇开发边界外使用零星、分散建设用地的，可实施点状供地。全市每年可批准项目不超过10个；单个项目建设用地总面积不超过2公顷。 （二）点状供地与传统供地模式的区别。
海南远洋华墅(别墅)开发商是?
远洋华墅（别墅）位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛永庆大道，产权情况是70年项目产权为70年，由远洋地产海南公司开发。
楼盘名称：海口远洋华墅别墅 城市：海口 楼盘位置：西海岸盈滨半岛永庆大道 开发商：海南浙江椰香村建设开发有限公司 产权年限：70年 公交线路：559路到马村-永庆寺线路站下 其他交通方式：沿着南海大道/南大桥方向，靠左，左转进入南海大道，右转行驶310米，右转行驶160米即可到达。
远洋华墅项目占地广阔，总面积达到了158，746平方米，充分展现了其规模之大。建筑面积同样瞩目，总计110，000平方米，为居住者提供了充足的舒适空间。该项目的建设历程始于2010年5月18日，经过精心设计与施工，最终在2012年12月31日顺利竣工，实现了从蓝图到现实的转变。
远洋华墅是由远洋地产开发的一线海景中式文化建筑别墅，结合了禅意和江南园林的元素，提供简约至奢的居住体验。 项目位于盈滨半岛旅游度假区，处于西扩核心开发区域，被誉为海口的后花园，拥有优越的自然条件和丰富的资源。
海南什么时候限制别墅开发
1、海南禁墅令2020年发布的。2020年国家颁布《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，要求在国际旅游岛建设过程中，海南要落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，严格实行土地用途管制制度，禁止供应别墅类用地。在保护基本农田的基础上，加强对土地利用的引导和管控。
2、年年初。根据查询海南省人民政府官网发布的信息得知，海南政府于2018年年初，发布在限墅令，别墅用地在海南停止供应，别墅产品停止报批报建，严格用途管制，坚持农地农用，不得通过点状用地方式。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
3、根据海南省政府网4月23日消息，海南省自然资源和规划厅发布《关于实施点状用地制度的意见》，建立更加灵活、更加精细的土地利用制度。其中，挖山填湖（海）、削峰填谷等破坏生态环境的项目；商品住宅、私家庄园、私人别墅等房地产和变相发展房地产的项目，不得纳入点状用地范围。
4、海南封关政策实施后，外地人在海南购房仍有机会，但受到更为严格的限制。自2019年2月起，海南暂停了所有旅游团队和个人赴岛旅游，但对于已购买海南房产的非本省籍业主，仍可在规定时间内进入海南，办理房屋买卖相关手续。
5、根据我查询的相关资料显示，海南50万别墅确实存在。这是因为国家实施了去库存政策，该公司正在积极响应国家号召，计划在春季开盘一批位于中央别墅区的房产，首付仅需50万起，即可入住。如需了解更多信息，请关注官方网站，获取权威的一手资料。
海南房子外地人能买吗
1、海南房产外地人可以购买。对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。海南购买房产需要注意以下几点：购房限制：外地人购买房产可能会受到一定的限制，如限购政策等。
2、符合购房条件：根据海南省政府限购政策，外地人购买住房需要满足一定的条件，如有合法稳定的工作、在海南连续缴纳个人所得税等。 查找购房信息：可以通过房产中介、互联网等渠道了解海南的房产市场和项目信息，选择合适的房产。
3、外地人是可以在海南买房的，但需要满足一定的条件：购房资格：外地人需要在海南当地有缴纳个人所得税或社会保险的记录。具体要求可能因地区而异，一般情况下，需要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。部分市县可能要求5年的社保或个税缴纳记录。
4、海南房产外地人可以购买，对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
5、③非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上纳税或社保缴纳证明，才可购房，但要缴纳房产税。④外地人在海南买房条件，对在海南工作的非本市居民给予优惠，高层次人才、紧缺急需人才，持有居住证并在本市工作，在新购且属于惟一家庭住房，暂免征收房产税。
6、外地人在海南购房虽然不能落户，但居住证满2年就可以划片上学，不需要户口就能上学。在海南买房要注意什么不要以地价判断地段海南是一个岛屿城市，其房价与地段的关系跟其他城市是不一样它的，并不是越是市中心的房价就越贵，反而城市边缘的海景房价值更高，更值得购买。