业主与开发商与物业公司纠纷怎么处理?
业主处理开发商与物业公司合同纠纷可以通过行政方式，到当地政府的建设行政部门或者相关质量监督部门进行反应和投诉。第二种方式是通过仲裁委员会来进行仲裁解决相关物业纠纷的问题。 业主如何处理开发商与物业公司合同纠纷？（一）行政途径 投诉。
开发商和业主物业纠纷的处理，可以就有关矛盾纠纷协商进行处理，对于无法达成一致意见的，可以申请仲裁和调解处理，也可以直接起诉到法院进行处理等，双方应当在法律的范围内解除有关矛盾。 开发商和业主物业纠纷怎么处理？协商 业主与物业管理公司协商解决。
业主可以采取协商解决、请求调解、提交仲裁、投诉、提起诉讼等途径来解决与开发商和物业公司的纠纷。
开发商和物业公司之间的纠纷可以选择协商、调解或起诉处理，如果有仲裁协议，也可以申请仲裁，仲裁的周期要比诉讼短很多。根据物业纠纷的具体情况，如果物业公司有违法行为，开发商可以到房管局投诉。
针对物业与开发商产生的纷争，以下几种途径可以予以妥善解决：协商解决——《物业管理条例》已就业主、业主委员会以及物业管理公司各方的权利与责任作出了详尽明确的规定。
基于《物业管理条例》协商解决问题：该规范已经详细阐述了业主、业主委员会与物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以依照相关法律法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自主且平等地进行磋商，从而妥善处理管理纠纷。
物业和开发商是什么关系?
从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。业主对物业不满怎么办业主可以更换物业公司根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
物业和开发商管理公司一般存在两种关系：从属关系：物业管理公司是开发商的一家子公司，同时也相当于开发商的分支机构；合同关系：开发商代表原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。
从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。
开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
物业和开发商的关系主要是在于开发商聘请物业公司对于所属的小区进行统一化的管理，保障小区的物业正常运行，如果还没有成立业主委员会，物业会代为监管相关的工作。
这两家公司不是一起的。物业是为业主提供服务的第三方机构，而开发商则是房地产项目的建设和销售方。通常情况下，开发商在项目完工后将物业委托给专业的物业公司进行管理和服务。物业和开发商在一些情况下会存在合作关系，并不是同一个实体。
房地产开发企业与物业公司合同纠纷的诉讼时效是几年
开发商和物业公司之间产生的物业服务合同纠纷的诉讼时效是三年，房地产开发商或者是物业公司，在知道或者应当知道合法权益受到损害以后的三年之内，通过协商、调解、仲裁或起诉等方式处理合同纠纷。 房地产开发企业与物业公司合同纠纷的诉讼时效是几年？房地产开发企业与物业公司合同纠纷的诉讼时效是3年。
房产物业纠纷的诉讼时效为三年，一般是从权利人知道自己的权利受损，或者是应当知道自己的权利受损之日起进行计算，同时在起诉时还需要提交起诉状，以及还有起诉案件相关的证明材料。
房开公司解聘物业公司纠纷的诉讼时效为三年，一般民事纠纷的时效都是从自己受到损害，或者是应当知道自己的权益受损那一天算起，但如果自权利受到损害之日起二十年不起诉的，那么法院就不会再保护。 房开公司解聘物业公司纠纷的诉讼时效为几年？房开公司解聘物业公司纠纷的诉讼时效为三年。
法律规定的物业纠纷的诉讼时效是三年，在《中华人民共和国民法典》第188条中明确规定，物业纠纷的诉讼时效应该从知道或者应当知道合法权益受到损害之后开始计算，但是导致诉讼时效中断的情形是很多的，比如申请仲裁或协商处理等行为。 房屋物业纠纷的诉讼时效是几年？房屋物业纠纷的诉讼时效是3年。
物业是属于哪个部门管理
法律分析：物业公司一般归当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局。在房管局内部均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
【法律分析】：物业公司归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。
物业属于城市管理部或其附属的物业管理部门管理。物业公司提供社区服务，其运营涉及到居民生活的方方面面，因此需要相应的政府机构进行监管。以下是 物业管理的部门归属：物业管理作为一个服务行业，其运营受到政府相关部门的监管。在大多数城市，物业管理归属于城市管理部或其下属的物业管理部门。
法律主观：小区物业归政府的房管局管理。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
房地产开发商能以自己名义从使物业服务吗?
1、法律分析：房地产开发公司不能直接管理物业，开发公司在拆资申请物业公司工商登记并且办理物业资质证书后，经过当地房地产管理部门进行招投标中标后才能从事物业管理。物业根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。
2、其他利害关系人是指物业管理活动的间接参与人，在物业管理关系中不以自己名义缔结物业管理合同但协助物业管理公司开展物业管理活动，并且与物业管理的法律后果有某种法律上的利害关系，应独立地享有物业管理法律关系中的部分权利和承担部分义务的自然人或社会组织，主要包括房地产开发商、公用事业服务商等。
3、目前已经有一些富有远见的房地产开发商开始尝试让物业管理企业在项目规划设计阶段开始提前介入，悉心听取来自物业管理单位的意见建议，完善物业建设，完美楼盘品质，得到了市场良好的回报，也理顺了后期管理的诸多事情，为正式投入使用后的物业管理奠定了良好的基础。
4、”在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管房。以协议的形式赋予物管企业独立管理运作的权利，可以减少开发商不必要的干扰，更有利于物管企业提高自己的管理能力和服务水平。
5、从目前来看，比较现实的房地产直接融资方式主要包括发行股票、企业债券、产业基金以及房地产信托基金。应该鼓励法人治理结构完善、优秀的房地产公司上市，壮大房地产公司资本实力，使社会公众成为房地产公司的股东，从而分享房地产开发的利润；高信用等级的企业还可以采用企业债券的方式获得自身资金实力的壮大。
物业管理条例第二十四条规定
1、依照《物业管理条例》 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
2、首先，第二十四条规定了物业使用中的禁止行为，包括损害房屋结构（如承重、主体和外观）、擅自改变房屋性质、占用或破坏共有设施、违章搭建、违规设置摊点或集贸市场、乱丢垃圾杂物、在共用区域乱涂乱画、排放有毒有害物质或噪音超标等，以及任何违反法律法规的行为。
3、根据我国《物业管理条例》第二十四条和第五十七条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则；通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
4、物业管理条例第二十四条 物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取。业主与使用人约定由使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定。物业管理服务费用经约定可以预收，预收期限不得超过三个月。所以，如果租赁合同约定租客缴纳，那么租客应当缴纳，如果没有约定租客缴纳，租客有权不交。
5、第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
6、第二十四条业主委员会委员应当符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具有一定的组织能力； （六）具备必要的工作时间。