银行为什么不给房地产贷款了
1、有以下几个原因：贷款人所准备的资料不完整；贷款人不符合银行规定的相关条件；银行资金紧缺，没有资金贷款给到贷款人；贷款人信用存在问题。
2、这是因为，如果大量流动资金贷款涌入房地产市场，可能会催生房地产泡沫，增加金融体系的系统性风险。因此，监管部门要求银行对房地产行业的贷款进行严格控制，确保贷款资金主要用于房地产项目的开发和建设，而不是作为企业的运营资金。
3、实际上银行并没不给房地产行业借款，只不过国家为了能把控房地产企业风险，针对房地产贷款企业作出了把控，如果公司的负债比率和偿还能力已经超过了标准的数据，那么银行便会控制给房地产贷款企业范围。
多地严查经营贷“房住不炒”加码
近日，北上广深等一线城市相继严查经营贷、消费贷违规流入楼市现象，多家银行要求违规者提前还本付息。这是继“三道红线”以及房地产贷款集中度管理制度后，金融监管部门落实“房住不炒”政策的再一重要举措。今年以来，各地相继出台房地产健康发展调控政策，增加供应调控需求，加强监管。
如果一个人在向银行贷了经营性贷款以后，这个用途只能是用于公司的经营，如果用于其他用途则属于违约，所以银行这个时候有权利收回所有贷款和利息，而且这样的行为属于加杠杆的行为，对于一个买房子都需要按揭的人来说，如果他的首付都需要贷款的话，你很难想象这个人有足够的偿还能力。
“我们可以帮助联系专人给您办理不同银行的多张大额信用卡，并把钱刷出来，供您交首付使用”，一位地产中介机构人士表示，“该信用卡不上征信，不会影响后续的住房按揭贷款。
央行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
三月初国内贷款种类占比上房地产占据资金总额的比例在15%。核心城市的房价随该比例的变动而跟着变动。坚持房住不炒定位是可以直接影响房价的降低，同时压缩炒房的空间。高杠杆风险国家之所以要强调房住不炒，也是因为房地产市场在长期的高杠杆经营过程中，自身文越来越多的泡沫。
银行贷后管理检查通报
月30日，市场公开消息指出，深圳近日加码涉房地产类贷款资金监管，要求商业银行每季度将经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等排查结果报送监管机构。
不会。根据查询希财网显示：贷后管理主要是金融机构为了风控而进行的例行检查，一般不太会影响征信，因为影响征信的主要是逾期、套现、呆账等不良的信用记录，以及贷款审批、信用卡审批、担保审批等等，而贷后管理主要是金融机构为了风控而进行的例行检查，所以并不会造成什么影响。
贷后管理是指商业银行在贷款发放以后所开展的信贷风险管理工作。重视贷后管理原则的主要内容是：监督贷款资金按用途使用；对借款人账户进行监控；强调借款合同的相关约定对贷后管理工作的指导性和约束性；明确贷款人按照监管要求进行贷后管理的法律责任。
法律分析：是建立商业银行贷款风险集中度和关联企业授信监测制度。
抽贷阻断经营贷炒房
经营贷、消费贷作为本不该出现在楼市交易中的违规贷款，长久以来伪造多重身份藏匿于金融体系的监管之下。近日，有媒体报道称，广州、上海等地正严查“经营贷”违规入楼市交易的情况。《华夏时报》记者在调查中了解到，近期多份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（下称《告知函》）在坊间流传。
抽贷，压贷，断贷意思如下：抽贷指的是银行或贷款机构在贷款尚未到期之前，提前收回已经发放的贷款。压贷是指银行没有按照约定的期限进行放款，导致放款资金到账出现了延期的情况。断贷指的是银行不再向原有的借款客户提供新的贷款，或者拒绝续贷。
至于银行为什么突然改变态度，对套用经营贷的炒房客实行抽贷，这就不得不提近期我国监管部门的大动作了。 今年年初，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。
银行抽贷就是指银行贷款给企业，在未到协议规定的还款期限期间提前收回贷款的行为。银行认为企业经营出现问题了，要提前收回贷款。即使企业按期还贷，但想再从银行贷款也难，极有可能贷不到或者贷到很少的款。
抽贷：对于部分过度借贷、债务风险较高的房企，采取有序、合理的方式抽回贷款，降低其债务风险。这要求金融机构在抽贷过程中，与房企充分沟通，确保不影响其正常经营和项目交付。断贷：对于严重违法违规、资不抵债的房企，坚决切断其贷款来源，防止风险向金融系统传递。
抽贷指的是还没有到还款期限，银行要提前收回借款的行为，出现这种情况可能是银行认为用户经营出现了异常，但是也不排除有些银行和用户说走个国产，先提前还回去再借后续借不出来的情况。
严查信贷资金违规流入房地产市场
1、而在春节的前一天，北京银保监局、央行营管部也联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。主管部门对从1月25日以来，楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查，并在此基础上，对于西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等热点学区成交案例进行重点核查。
2、北京银保监局强调，对个人贷款资金违规流入房地产市场等问题保持监管高压态势。运用大数据技术主动出击，结合非现场监测数据，综合采取窗口指导、现场检查等多种措施督导信贷业务规范发展。
3、《通知》强调要加强资金用途合规性审查，要求银行按照穿透原则，严查资金用途合规性，严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。具体为：采用自主支付的，应与借款人在借款合同中事先约定，要求借款人定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。
消费贷违规流入房地产相关部门是怎么做的?
1、贷款资金流入房市对个人的处罚方式有：一是提前收贷，要求结清所有的贷款。二是利息翻倍。我国相关法律规定，信贷资金被挪用流向房地产领域：一是个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域。
2、法律分析：员工行为管理不到位，被责令改正，并给予40万元罚款的行政处罚。邮储银行豪州市分行共接到罚单3张，因个人消费及经营性贷款流入房地产市场，被罚款25万元，时任的两名支行行长和事业部总经理被给与警告处分。
3、贷款额度上，通过房屋高评高贷（做高红本二手房评估价，增加贷款）、房抵贷（房屋增值部分贷出来）、多张信用卡（每张卡的额度可达30万元）或多家银行申请信用贷腾挪、先息后本还款等，贷款额度可达百万元以上。
4、流入股市，股市出现下跌，那么就会影响资金情况，原本银行贷款的初衷是好的，也希望能够帮助居民缓解压力，但若是没用到正途之上，银行甚至连收回贷款都会变得很困难，因此监管部门更应加强排查力度，严防消费贷款违规流入楼市，股市银行也需要定期进行检查。
5、对此现象，近期各地监管部门重拳出击，严查此类行为。广东银保监局2月9日表示，该局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。一是快速开展自查。二是专门下发通知组织全面风险排查。