房地产商没打地基就可以开盘了吗?
没打地基就开盘这是违法的，明显违反房地产管理法的。开发商开盘必须取得预售许可证，房子必须是建到整个楼层一般以上的楼层之后，才能开盘的。
房地产开发商在开盘前必须完成地基施工。根据相关法规，开发商在开盘前必须取得预售许可证，且已完成至少一半以上楼层的建设。
房子还没建就要交定金了，同时房地产公司就说要开盘了，不合理的，开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前是不能对外销售商品房的。
房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?
1、首先，对于销售行为较为轻微的情况，即销售1套房产且收取的定金或房价款不超过50万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。这表明，即便是小额违规，也逃不过法律的制裁。对于销售2套至5套房产，或者收取的定金或房价款在50万元至300万元之间的行为，处罚力度将升级。
2、根据相关法律规定，没有取得预售许可证，是不允许商品房预售，所以不能支付定金。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第十三条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
3、根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚，销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。
房地产开发企业应在商品房交付之日起多少天内递交办理产权证资料...
1、买房人是申办法定义务人 \x0d\x0a\x0d\x0a 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
2、现在规定是房屋验收备案后超过三个月加收登记费，但是对业主没有用。你要看你和开发商在合同中的约定。
3、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
开发商卖房子必须张贴五证的规定
房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：《建筑用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设工程开工证》；《商品房销售（预售）许可证》；两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
购房者挑选房屋时，应务必要求开发商和销售商出示完整的“五证”，这是法律对销售方提出的根本要求。这“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称为建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
【法律分析】：开发商卖房需要五证两书，其中五证是建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售许可证。还有“两书”是商品房质量保证书、商品房使用说明书。其中需要注意的是，预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证，这两个证件不一样。
一般开发商五证是有建筑用地规划的许可证，以及还有建筑工程规划的许可证，再者就是土地使用证和工程开工证，最后还需要有预售许可证；开发商在实施时必须要有这五证才能出售房子。 一般开发商五证是哪五证？开发商五证是：《建筑用地规划许可证》。《建设工程规划许可证》。
...你了解吗?关于商品房预售又有哪些具体规定?
1、六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。
2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。
3、第三：商品房预售合同须登记备案。然而房地产行业的合同比较混乱，商品房预售合同尤甚，霸王合同霸王条款随处可见，这有着深刻的社会根源：一是合同双方信息不对称；二是经济力量不对等。就商品房买卖而言，房地产开发商对这方面的法律法规知识比消费者懂得多，经济实力也比消费者强，处于绝对强势地位。
4、预售条件： 土地使用权已经取得，并符合国家有关规划和用地政策。 已经取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。 建筑工程施工许可证已经取得，且工程进度符合预售要求。 已经确定施工进度和竣工交付时间。 已经建立商品房预售资金监管账户，并按照规定使用监管账户内的资金。
5、预售商品房的条件包括：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。