投资性房地产成本模式转公允价值模式为什么要调递延所得税
投资性房地产成本模式转公允价值模式需要调整递延所得税，主要原因是两种模式对资产的计量方式存在差异，导致税务处理和会计处理之间产生了暂时性差异。详细解释如下：在成本模式下，投资性房地产的账面价值通常是按照其历史成本减去累计折旧来计量的。
而会计上转换成公允模式以后就不计提折旧了，二税法中还要对固定资产计提折旧，所以就会产生递延所得税负债。
不承认投资性房地产的公允价值，税法只承认账面价值，所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。而会计上转换成公允模式以后就不计提折旧了，二税法中还要对固定资产计提折旧，所以就会产生递延所得税负债。
其次，递延所得税反映了房地产转换对公司所得税负担的影响。在投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，折旧的计算方法可能会发生变化，这可能导致税收基础的变化。递延所得税通过反映这种变化来衡量税收负担的增加或减少。确认递延所得税有助于确保公司在转换后的财务报表中正确反映其实际税务义务。
投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，需要把变更时的公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
原来属于固定资产现在变为投资性房地产是会计政策变更吗
1、如果是执行《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》，首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计政策变更。如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计政策变更。非投资性房地产→投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。
2、法律分析：首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计政策变更。如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计政策变更。非投资性房地产投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。
3、固定资产转为投资性房地产属于会计政策变更。法律依据：《中华人民共和国会计法》第九条各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计帐簿，编制财务会计报告。任何单位不得以虚假的经济业务事项或者资料进行会计核算。
4、会计政策变更包括：发出存货成本的计量，长期股权投资的后续计量，投资性房地产的后续计量，固定资产的初始计量，无形资产的确认，非货币性资产交换的计量，收入的确认，借款费用的处理和合并政策。
5、资产的性质不同了。原来是固定资产，自用的，就算是出租，也是短期的出租。如果是长期出租的话，这个固定资产就变成了投资性房地产了，用来专门出租取得收入的，所以要改成投资性房地产核算。
6、【答案】：A、B、D 选项C，从自用房转为投资性房地产，是核算科目的变化，并不是会计政策变更，投资性房地产从成本模式计量转为公允价值模式计量，才属于会计政策变更；选项E属于会计估计变更。
什么是投资性房地产企业
1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2、投资性房地产企业是指专注于房地产投资、开发和经营的企业。这类企业主要业务包括购置土地、建造房屋和设施，然后进行出售或出租，以获取利润。投资性房地产企业通常涉及多个方面，如地产开发、物业管理、房地产投资信托等。其核心特点是依赖资本运作，通过开发房地产项目实现资本增值。
3、投资性房地产是指为长期赚取租金收益或等待房地产增值而持有的房地产。它是一种特殊的资产，主要涉及土地使用权、房屋建筑物等。投资性房地产的主要特点是为了长期持有并经营，而不是为了短期销售或投机获利。
4、投资性房地产定义：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，或者两者兼有。这主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。这些资产对于企业的财务状况和运营成果有着重要的影响。
5、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。
6、投资性房地产是指用于出租或增值目的而持有的房地产内容。 定义与特性。投资性房地产主要是指企业或个人持有的，准备出租给其他人的建筑物或土地使用权，以及持有后能够增值的房地产。这种房地产的主要目的是为了获取长期稳定的租金收入或者实现资本增值。