目前房价上涨的原因有哪些吗
房价上涨的原因是多方面的，包括供需关系、经济发展、政策推动等因素。详细解释： 供需关系是影响房价上涨的重要因素。随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，对住房的需求持续增加。然而，土地资源的有限性和建设的成本不断上升，导致住房供应相对紧张，从而推动了房价的上涨。
年房子将暴涨的原因主要包括经济复苏带动需求增长、政策利好刺激房市、土地资源稀缺性推高房价以及人口流动和城市化进程的加速。首先，经济复苏带动需求增长是房价上涨的重要因素。随着全球经济的逐渐复苏，人们的收入水平有望提高，进而增加了购房的意愿和能力。
中国房价上涨的原因有很多，主要包括经济发展、城市化进程、政策影响、需求供给关系等。详细解释：经济发展带动 随着中国经济的快速增长，人们生活水平普遍提高，居民收入水平不断上升。作为经济发展的必然产物之一，房地产市场逐渐繁荣，带动了房价的上涨。
影响房地产价格的因素有哪些
1、影响房地产价格的因素有：经济因素 房地产价格与经济状况密切相关。经济繁荣时期，房地产市场需求旺盛，房价上升；经济衰退时，房地产市场需求减少，房价下跌。此外，利率、通货膨胀和消费者的收入水平也对房地产价格产生影响。如利率降低可能刺激购房需求，进而推高房价。
2、影响房地产价格的因素有政治因素、经济因素、社会因素，具体如下：政治因素：在影响房地产价格的众多因素中，政治因素是比较重要的一种。政治因素主要是国家在一定时期通过一系列的调控制度、政策法规、城市规划、交通基础设施等去约束和调控房价，以此来达到抑制房价增长过快的目的。
3、影响房地产价格的因素很多，主要包括：①行政因素，包括城市规划、土地制度等方面；②社会因素，包括风俗因素等；③经济因素，包括利率水平等；④自然因素，包括 气候条件等。
2012年以来中国宏观经济政策的调控有哪些
1、一）继续实行积极的财政政策，发挥财政政策对结构调整的引导作用。（二）适当降低增值税和部分消费税名义税率，推动经济结构调整。（三）进一步改善物价调控，更加重视运用经济手段。（四）立足于提升居民消费能力，全方位扩大消费。
2、年12月14日闭幕的中央经济工作会议明确了2012年中国宏观经济政策的基调、方向和主要任务，“稳中求进”成为2012年中国经济工作的主调。所谓“稳中求进”，就是在巩固价格水平稳定这一成果的情况下，实行调整性的政策组合促进经济的增长。
3、调整产业结构是2012年及今后相当长一段时期的主要任务。转变经济发展方式，淘汰落后产能，节能减排，扶植新兴产业，是“十二五规划”的既定方针。鉴于能源及原材料、用工成本等的不断上升，企业利润率将有所下降。预计2012年工业增加值增速下降到11%左右。水、电、煤、汽等社会资源类产品价格将会上涨。
4、加快产业结构调整，进行结构性减税，实施稳定的货币政策，在保证CPI上涨空间较小并可控的前提下，尽量提高货币流动性。继续强力控制房地产行业，削弱土地财政的作用。尽快淘汰高耗能高污染低科技含量的企业产能，提高企业在科技力方面的水平，提高出口产品的竞争优势（主要是利用科技，而不是人口红利）。
5、是指根据经济变化的征兆来调整政策取向，当经济出现衰退迹象时，偏向扩张；当经济出现过热时，偏向紧缩。稳健的货币政策有利于控制信贷规模，缓解通胀压力，调整经济结构，优化资源配置。本题选C。①是积极的财政政策的作用；④适度宽松的货币政策的作用，不选。
如何判别投资性房产及其收益价值?
1、相反普通商品房投资，则要注意在总价与回报率方面加以综合权衡，商业性强的地段小户型肯定投资价值大于公寓性设计的产品；而新城区域的紧凑房型肯定优越于没有精工细作的浪费型房型，这些地方都是新晋置业首选区域。另外，交易附加费用不应构成投资考虑的流动性指标计算范围。个案而言流动性强的产品要素包括四个方面。
2、方法三：IRR法（内部收益率法）房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
3、房地产市场价值是客观的价值，也就是说这栋房子应该值多少钱就该值多少钱，不会因为个人的喜好而改变。投资价值是对特定的投资者而言的，如果他对一个项目的预期收益是乐观的，那么就会赋予这个项目很高的价值，如果对这个项目的预期收益是悲观的，那么就会认为这个项目的价值低。
4、处置投资性房地产时，无论是成本模式还是公允价值模式，收入和成本分别记入其他业务收入和成本。公允价值模式下，还需考虑公允价值变动和综合收益的结算。出租时，税法计税基础与账面价值的差异导致暂时性差异，这需要调整所得税。在成本模式下，收入、成本和增值税通过银行存款进行结算。
5、投资性房地产公允价值计量必须用收益法评估。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加。
房地产经济学题目?
1、第一题：商品的价格是购买者为了获得商品所愿意支付的价值，由生产成本、市场竞争、消费者收入、货币贬值和政府调控政策等多种因素共同决定。
2、总的来看，中国房地产税收类型主要有城市土地使用税、房产税、转让税、契税、土地增值税等，对房地产市场产生重要的调控作用。 从中国税收政策角度来看，抑制高房价的办法有以下几点： 增加房产税：可以通过增加房产税的征收范围或者调高征收税率，从而抑制房价上涨。
3、收入分配问题。由于近几年收入分配差距的不断扩大，富人们不断在房地产市场投机，而穷人和普通人却越来越买不起房。房价不断高涨，通过房地产投机，又制造出更多的富人，加剧了收入分配的两极分化。这是一种恶性循环。对此，国家已高度重视，采取措施，争取解决房价上涨问题。经济发展方向问题。
4、【答案】：C 房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即买卖价格，也称为交换代价的价格，通常简称价格；②使用其一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即租赁价格，又称为使用代价的租金，通常简称租金。
5、其中，Pt表示第t期的房价，以房屋销售价格指数（定基）作为被解释变量；Xt表示影响第t期的房价的因素，其中包括人均国内生产总值、房地产开发投资、居民收入差距、汇率以及实际有效利率，将各个因素作为解释变量。为了体现经济学含义，并且使其变得平稳，因此将各个变量进行对数化处理。