为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问...
房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。
上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。
会议研究了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知（代拟稿）》。
为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），结合落实市人民政府《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》（津政发〔2011〕2号），提出如下实施意见：严格落实国家调控政策，切实将房价控制在合理水平。
年2月23日，济南市政府召开第71次常务会议，出台一系列政策，进一步加强和改进房地产市场调控工作。
国家对房地产的调控政策
1、加强房地产价格调控，建立合理的住房价格体系各地要按照《通知》精神，结合贯彻《中华人民共和国价格法》，加强对房地产市场价格总水平和调控，建立与住房供应新体系相适应的住房价格体系。要以保持经济适用住房价格的稳定为重点，做好房地产价格调控和住房价格新体系的建立工作。
2、第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
3、严格执行住房限购政策。如果夫妇双方离婚，其中一方在离婚后3年内购买了商品住房，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。严格执行差别化住房信贷政策。加强对房地产贷款的集中管理，加强对个人住房贷款的审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款的发放节奏和速度，防止发放过快。
房地产三条红线政策文件
1、三条红线的具体内容为： 剔除预收款后的资产负债率不超过70%； 净负债率不超过100%； 现金短债比不小于1。
2、法律分析：三条红线：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
3、房企三条红线是2021年1月1日颁布的。房企三条红线的具体内容为剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一。土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准。
4、房地产三条红线 房地产三条红线是指中国为了控制房地产行业风险而设立的政策标准。具体内容包括： 剔除预收款后的资产负债率不超过70%； 净负债率不超过100%； 现金短债比不小于1倍。未达到这些标准的房地产企业将受到金融机构债务限制。这些红线旨在规范房地产企业的财务结构，降低行业风险。
5、一是剔除预付款后的资产负债率不得高于70%；净负债比率不得高于100%；现金与短期债务的比率不得低于1倍。首先，房地产关乎民生，三条红线可以有效控制地价，从而控制当地房价，保障群众住房建设。其次，三条红线标准可以预防金融危机。房地产公司体量大。
嘉兴11部门发文整治楼市,重点整治预售资金监管不到位问题
月6日，澎湃新闻获悉，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局等11个部门于近日印发《嘉兴市房地产市场秩序整治规范专项行动方案》的通知（简称《通知》）。
月10日，澎湃新闻（）从浙江省嘉兴市住房和城乡建设局获悉，嘉兴市开展商品房预售资金监管和企业风险排查。
资金监管银行变更问题，收款方银行账户信息不正确等。资金监管银行变更问题：当资金监管不到账时，会在商品房预售资金监管中，政府部门不同意或者不明确同意资金监管银行的变更，会导致资金监管不到位。
商业用房贷款监管规定
到目前为止，关于商业地产信贷管理的监管规定主要有两个：一个是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）；二是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号）。
可以自己贷款的，一般办理住房按揭贷款，买受人需支付房产的3成房款作为首期款才能办理按揭的（有些楼盘只需支付2成，视乎楼盘而定），住房按揭贷款是不用提供抵押物才能贷款的。 申请银行个人住房贷款工作流程： （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 （二）支付30%以上的房款。 （三）去房管部门办理预售登记。
二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行房的贷款。 （三）其他房地产开发贷款，是指住房以外的土地开发和楼宇装饰、修缮等房地产贷款。 第七条贷款条件。
第一条 为加强对商业银行自营住房贷款业务的管理，保障商业银行、借款人以及存款人的合法权益，特制定本规定。第二条 商业银行办理自营住房贷款业务，应遵守本规定。第三条 商业银行自营住房贷款业务，系指商业银行以本外币存款作为资金来源自主经营的住房贷款业务。
2011年63号文件
1、国有企业职教幼教退休教师的生活补贴可以借助当地社会保险经办机构发放，或者由地方政府另行确定发放方式。国有企业职教幼教退休教师生活补贴发放自2011年1月1日起计算。各地方政府要高度重视解决国有企业职教幼教退休教师待遇问题，切实加强组织领导，指导、督促各地（州、市）政府和各企业做好有关工作。
2、问题的通知》（国资发分配〔2011〕63号）要求，妥善解决我市 国有企业职教幼教退休教师待遇问题，结合本市实际，制定本实 施方案。
3、年国资委等四部委又联合颁发63号文件，旨在落实《教师法》，保障国企教师的合法权益。63号文件规定：“对于纳入范围的国有企业职教幼教退休教师，其基本养老金加企业统筹外项目补助，低于当地政府办同类教育机构同类人员退休标准的，其差额部分以加发退休教师生活补贴的名义予以补齐。