长期股权投资权益法下以投资性房地产出资的会计分录怎么写,带括号的说...
权益法下长期股权投资的会计分录（1）第一年的会计处理①对于应享有子公司当期实现净利润的份额借：长期股权投资（子公司调整后净利润×母公司持股比例）贷：投资收益按照应承担子公司当期发生的亏损份额，做相反分录。
按尚未领取的现金股利或利润，贷记“应收股利”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。采用权益法核算长期股权投资的处置，除上述规定外，还应结转原记入资本公积的相关金额，借记或贷记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记或借记“投资收益”科目。
二）股权持有期间内，企业应与被投资单位宣告发放现金股利或利润时确认投资收益。按...长期股权投资权益法的账务处理。 （一）采用权益法核算时，长期股权投资的账面余额应根据享有被投资单位所有者权益份额的变动，对长期股权投资的账面余额进行调整。
长期股权投资的会计分录 同一控制下企业合并的处理：长期股权投资（取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额+最终控制方收购被合并方形成的商誉）。负债（承担债务账面价值）、资产（投出资产账面价值），资本公积——资本溢价或股本溢价（差额，可能在借方）。
投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。
投资性房地产作为合并对价得到同一控制下长期股权投资
同一控制下企业合并，以非现金资产进行投资的，不确认非现金资产的处置收益，直接以账面价值入账就行了。
合并对价为投资性房地产的，一般以其公允价值确认其他业务收入，同时结转其他业务成本，与投资性房地产作为对价取得的长期股权投资，视同置投资性房地产，所以计入的是其他业务收入，一般以其公允价值确认其他业务收入。
合并对价为长期股权投资或金融资产的，公允价值与账面价值的差额，计入投资收益。4）合并对价为投资性房地产的，公允价值确认其他业务收入，同时结转其他业务成本。
投资性房地产定义
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够多带带计量和出售。投资性房地产具有以下特征：投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
投资性房地产的概念：是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。
新会计准则里的“投资性房地产”属于“长期投资”吗
1、投资性房地产属于长期投资，其主要目的不是为了在短期内转售或用于日常经营，而是用于产生租金收入或资本增值。它们被视为企业长期持有的资产，通常不会频繁进行交易。根据会计准则，投资性房地产被归类为非流动资产，与其他固定资产（如机器设备、土地和建筑等）一起呈现在资产负债表中。
2、投资性房地产属于投资性资产，投资性资产是指长期储蓄、保险金、股票、债券、基金、期货等以保值、增值为目的的投资性货币或票据。是用来进行投资的那部分资产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产买卖的差价，或两者兼有而持有的房地产。
3、而投资性房地产业务既不属于股权投资，也不属于债权投资，不属于对外投资的范畴，而是纯粹的对内投资业务。因此它也不完全符合会计准则中的“投资”内涵。如果将其纳入“长期投资”的范围，也似有不妥，但它的投资特征是非常明显的。
4、年新会计准则取消了长期投资与短期投资。按持有目的分别计入长期股权投资，交易性金融资产，持有至到期投资以及可供出售金融资产。