CPA会计之投资性房地产初始计量问题
1、土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。
2、取得土地使用权时的成本并不是完工当天的成本，举个例子土地使用权是50年的话，房屋工程用了3年的时间，这三年的土地使用权就需要摊销，另外如果土地使用权发生资产减值的话，还要计提准备，完工当日土地使用权账面价值已经考虑了上述的因素，所以只能按完工当日土地使用权账面价值入账。
3、累计折旧 75 首先你固定资产原值就3020，你转了个2945，剩下的75你准备放哪里？你原来贷方就有75的折旧，又在贷方做了75的折旧，现在不是150了，这些折旧怎么处理？你还没明白固定资产转投资性房地产的原则，成本法下是对应结转，固定资产的原值对应投资性房地产，累计折旧对应投资性房地产累计折旧。
4、贷：投资性房地产——公允价值变动 1200 投资性房地产 8500 （2）调整本年金额 按照错误做法，本年需要抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方340，以及其他业务成本借方340。而后调整投资性房地产——公允价值变动贷方800（7300 - 6500）。
投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出,计入投资性房地产成本这句...
1、第二句正确，不符合资本化的计入当期损益。满足资本化的条件：资产支出已经发生 借款费用已经发生 为使资产达到可使用状态或可销售状态所必要的构建或生产活动已经开始。
2、后续计量：投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量。
3、一） 投资性房地产须单独列报。企业持有的土地、房产中专门用于投资而非自用的部分，应按本准则的规定核算，并在会计报表中单列“投资性房地产”项目。 （二） 规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或公允价值模式，但以成本模式为主导。
4、依据银监会《流动资金贷款管理暂行办法》培训讲义，《流动资金贷款需求量的测算参考》公式中自有资金是指未分配利润、当期净利润与折旧之和，扣除资本性支出、股利支付、到期的银行借款和其他借款后，可用于弥补营运资金缺口的资金。
5、他们两个主要区别就是资本化支出计入形成资产的成本，通过折旧摊销在使用期内扣除，而费用化的支出就是当期发生就一次性计入当期损益中，以后不再扣除。
6、划分资本性支出与效益性支出原则要求在会计核算中首先将资本性支出与收益性支出加以区分，然后将收益性支出计入费用账户，作为当期损益列入损益表；将资本性支出计入资产账户，作为资产列入资产负债表。前者称为支出费用化；后者叫做支出资本化。
投资性房地产后续计量模式变更怎么处理
当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。
【答案】：B 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。
投资性房地产的后续计量——公允价值模式下 处理原则为不提折旧或摊销，同样不计提减值，但需要确认公允价值变动。
【答案】：A、C、D 选项B，成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量的，属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额，应计入留存收益，即盈余公积和未分配利润。
【答案】：D 【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理。
比较分析房地产投资价值和市场价值的异同?
投资价值取决于特定投资者对未来的预期，不同的投资者对于一个相同的房地产投资项目所赋予的投资价值可能是不同的。
市场价值是指目前该房产的市面价值，而投资价值，是指该房产未来的价值潜质是否值得投资，未来的投资回报是否可观，投资价值与目前的市场价值有关更与未来的升值相关。
房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断，普遍情况下，房屋评估价和市场价的定价主体不同，受市场因素影响程度会有一定差异。
不同情形下的市场价值与投资价值 在资产评估领域，尤其是企业并购的行为中，同样的资产也很可能会因为投资者的差异而具有不同的价值。不同情况下，企业的价值表现出的价值类型可简要归纳如下：（1）当投资者并购动机不同时，评估被并购企业的价值类型会有所不同。
房地产投资价值评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。房地产投资价值评估更强调合理性原则房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外，更强调合理性原则。
简单的讲可以把市场价值以外的型别理解为：在用价值、投资价值、保险价值、课税、拆迁补偿、清算价值等，即除去4种市场价值。 另外，你说如何理解这些以外的价值型别，你指的是详细的定义的运用，还是在具体实务中的识别及采用？ 什么是市场价值以外的价值 《国际评估准则》中没有给出非市场价值的定义。