2018年初级会计师职称实务重点:投资性房地产
1、本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2、初级会计投资房地产包括：已出租的土地使用权，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权，企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物，出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物。
3、但从2018年初级会计职称考试教材大纲中的目录看，考点内容还是发生了较大的变化，同时考试难度比之前的初级会计大幅降低，仅仅比会计证高一点点！删掉了很多难度大的考点，例如长期股权投资、投资性房地产；新增了一些行业新变化，例如管理会计、政府会计基础、其他支付工具。
一道投资性房地产的课后练习,求解答
转换日，公允和账面差200的资本公积，出售时转入投资收益200 3。租金收入，增加其他业务收入 200 4。
贷：投资性房地产——公允价值变动 1200 投资性房地产 8500 （2）调整本年金额 按照错误做法，本年需要抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方340，以及其他业务成本借方340。而后调整投资性房地产——公允价值变动贷方800（7300 - 6500）。
该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为（ b ）万元。A．250 B．170 C．160 D．200 答案解析：计入“其他业务收入”科目的金额=200－40＋10=170（万元）。
【教师回答】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的，转换日不利差额记“公允价值变动损益”的借方，有利差额记“资本公积——其他资本公积”的贷方，主要是为了防止人为利用这个转换调节利润，有利差额计入“资本公积”是不影响利润表的。
因为这两个是损益内部的结转哈，假如之前公允价值变动损益贷方有100万，则在处置时，分录为；借：公允价值变动损益100万元 贷：其他业务成本100万元。对损益的影响=-（-100）+（-100）=0元。影响为O，前一个-（-100）为其他业务成本，后一个（-100）为公允价值变动损益。
解：见下图，设，正方形面积为x； 设∠a。第一图：sina=x/7， cosa=x/3， 因为：因为：sin^2a=1-cos^2a；所以，（x/7）^2=1-（x/3）^2=（9-x^2）/9； 方程两边同时乘以（3*7）^2，9x^2=9*49-49x^2； 58x^2=9*49； S=x^2=9*49/58=441/58（cm^2）。
案例分析论文提纲
1、本文首先对投资性房地产基础理论、公允价值本身的特性、与相关计量模式的关系以及在投资性房地产中应用时对资产负债表和利润表的影响进行研究分析，为后文的分析打下理论基础；然后结合对中冠股份的分析研究了上市公司变更计量模式对财务报表的影响以及在应用过程中出现的问题；最后根据上文提出相应的建议并做出总结。
2、问题一：案例分析的论文怎么写具体点 最好有范文 或者 框架 论文题目：要求准确、简练、醒目、新颖。 目录：目录是论文中主要段落的简表。（短篇论文不必列目录） 提要：是文章主要内容的摘录，要求短、精、完整。字数少可几十字，多不超过三百字为宜。
3、引言部分 引言是提纲的开头部分，主要用来简述主题、背景、目的以及论文或文章的主要观点。引言部分应该简洁明了，让读者对你将要讨论的内容有一个大致的了解。
4、《法学院本科生毕业论文管理条例补充规定》案例分析类论文写作规范 （一）案例的选取 案例的选取应符合如下条件：典型性，选取的案例能揭示具有普遍指导意义的法学原理；真实性，案例必须是来自真实的审判过程；完整性，保证所选取的案例情节完整， 信息全面。
5、问题四：c#案例摘要是什么 简单点说，就是案例的大纲。 明了点说，就是目录加简介。 问题五：毕业设计绩效考核案例分析成果内容摘要怎么写 绩效考核案例分析成果内容难度不大，我稍微指点你。 问题六：吉利并购沃尔沃案例分析论文摘要怎么写 吉利并购沃尔沃案例分析我可以友情送给你相关资料，你自己多看看就有思路了。
6、第二步；明确案例分析需要的相关理论和观点 在阅读过程中，最好将收集到的资料归类，可以将理论、观点或案例分别记载在报告中的各个标题之下，以方便在编排提纲及进行写作时使用。人们常说理论联系实际，案例分析报告的写作则要求将实际与理论相联系，因此这一步骤在写作中非常关键。
CPA会计之投资性房地产初始计量问题
年CPA会计辅导教材P160页。在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产彩用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。
成本计量模式下投资性房地产的处置。实际收到的金额计入其他业务收入；按投资性房地产的账面价值，计入其他业务成本，同时结转投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备。[错题举例]某房地产企业的投资性房地产采用成本模式计量。2007年1月1日，该企业将其开发的一栋大楼用于出租。
在探讨利润表中的净利润时，我们需要关注一些特定交易和事项对净利润的影响。首先，让我们关注公允价值变动损益的计入情况。
为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。
上述规定，针对的是对外出租房屋是否能够确认为投资性房地产这一问题，主要就是将旅店饭店等企业的房屋排除在投资性房地产外。在实务中，如果出租房屋时，附带提供保安、维修等辅助服务的，且该辅助服务不构成重大劳务，则该房屋应当按照规定，确认为投资性房地产。