什么是老旧小区物业自治管理模式
老旧小区是指那些建设时间过长、业主居住时间过长、设备设施老化、房屋寿命缩短、场地场所损坏、业主产权变更频繁的小区。这类小区的管理和服务难点在于设备设施不齐，业主生活不方便，物业安全管理困难的小区。物业自治的模式，可以成为“准物业”的模式，也就是对设备设施进行改造升级，便于生活。
老旧小区物业管理新模式为民主化决策，有利于将居民需求和愿望放在第一位；专业化运作，提高物管质量；预算化管理，提升资金使用绩效。各地有必要在老旧小区改造过程中对其大胆探索。做好城镇老旧小区改造工作，需要在改造中因势利导，同步确定小区管理模式、管理规章及居民议事规则，建立小区后续管理机制。
这种自治模式增强了社区的凝聚力和居民的满意度，使得老旧小区成功转型为“美丽家园”。
老旧小区物业怎么管理 老旧小区物业管理技巧有：做好统计；做好变更登记；及时的跟住在里面的人沟通；分区管理；整体的感觉一定要清楚；做好卡档的管理；做好服务，即使是小细节也不可忽视。
20多年前老宅小区现在要缴物业管理费,可不可以拒交?
不能。我国民法典规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果您不缴纳物业费，很可能会面临物业公司的起诉。
而住进楼房之后，在生活上的衣食住行都是需要花钱，日常开销变的相对比较多了。尤其是住上了楼房的人，在住宅小区里的各种费用都是需要去缴纳，就比如水费、电费、暖气费、物业费等等都不是少数。对于习惯乡下农村生活的农民来说， 开支就会一下子变多了。
小区的环境可真美啊。早晨醒来，我站在阳台，呼吸一口新鲜空气。真幸福啊！ 而如今，我们小区里面还有个小小的图书馆哩，别看它小，里面的书多到一年都看不完！小区里的居民之间个个亲得如自己的家人，感情非常深厚。瞧，中秋节到了，小区的物业放了几桌可以博饼的大桌子，55岁以上的老人可以报名参加博饼。
购买的商铺40年使用权指的是土地使用权的使用年限为40年，在使用权的使用年限到期后可以续期，不续期的其土地包括土地上的建设都规国家所有。
“由于是文物单位，政府要开论证会。在此期间房租照交，我却根本没法工作。”他以每月20万元的租金把二层楼租出去，但所有者上海市规划院对此提出异议，目前陆传晖已经4个月没收上房租了。如果正常的话，陆传晖每年可以多赚100多万的房租，但他还是觉得自己亏了。
如何加强老旧小区长效管理
二是积极推进老旧小区业主委员会建设工作进程。对于条件成熟的小区，街道要积极指导，依法成立业主委员会；对产权关系复杂，不具备条件的小区，可成立小区管理委员会。通过业主委员会将业主诉求反映给政府，协调沟通解决问题，减少上访率。三是进一步加大对驻区物业公司的监管、扶持力度。
资金投入：国家将加大财政资金投入，同时鼓励社会资本参与老旧小区改造，形成多元化的投资格局。 居民参与：重视居民意见，鼓励居民参与改造过程，保障居民的知情权、参与权和受益权。 持续运营：改造后的小区将建立长效管理机制，确保改造效果的持续性和稳定性。
有针对性采取居民自管、市场化管理、政府扶持三种机制相结合的模式，是提高老旧小区管理水平的有效方法。 已实施市场化物业服务的老旧小区。由街道物业办依据物业管理的相关法规，加强对物业服务企业履约情况实施监督并予以规范。
关于加强老旧小区物业管理工作的建议
1、观点地产网讯：1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，共包含融入基层社会治理体系、提升物业管理服务水平、健全业主委员会治理结构、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理。
2、同时，坚持明责在前。明确街道办事处（乡镇政府）是群众工作第一责任人，是组织和推动拆违工作第一责任人，是老旧小区改造申报第一责任人，是完善社区治理工作的第一责任人。改造工程实施主体作为项目建设单位，应严格落实工程质量安全首要责任，加强建设全过程管理。物业服务企业要提前介入改造管理。
3、同时，利用小区的空坪余地，规划建造管理用房、值班岗亭、围墙和车库等基本配套设施。因地制宜地完善小区的硬件设施后，再引入社会化、专业化、市场化的物业管理服务。探索新的管理模式。探索物业管理与社区服务相结合的管理模式，是实现老旧小区物业管理的新途径。
4、老旧小区物业管理新模式为民主化决策，有利于将居民需求和愿望放在第一位；专业化运作，提高物管质量；预算化管理，提升资金使用绩效。各地有必要在老旧小区改造过程中对其大胆探索。做好城镇老旧小区改造工作，需要在改造中因势利导，同步确定小区管理模式、管理规章及居民议事规则，建立小区后续管理机制。