物业管理委员会成立流程
物业管理委员会筹备的流程 管委会筹备要求：商品房入住率超过50%，或入住率不足50%但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。 建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导、监督下成立物业管理委员会筹备组。
筹备小组成立：街道办事处收到申请后，应当在60日内组建首次业主大会会议筹备组，并在物业管理区域内书面公告。
办理流程：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
物业委员会怎么成立
1、与物业进行协商，组建成立业主委员会的筹备小组；向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处作出批复意见，筹备小组成立告知公司，公司上报全体业主的信息至街道办事处；筹备小组拟《业主公约》并选举业主委员会委员，向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。
2、物业管理委员会是由街道办事处组织成立，通常是由9-13位代表组成，因为它在很大程度上代表了业主的利益。因此其委员会的成员大部分都是业主代表，占据了物业委员会成员的一半。物业委员会的代表也是不随随便便就产生的，一部分委员代表是由有街道办事处、公安派出所、建设单位派员。
3、物业管理委员会的成立，只需小区内10%以上的业主提出申请即可。相比之下，召开业主大会并成立业主委员会的条件是20%以上的业主申请，难度更大，所需周期更长。
成立物业管理委员会的程序的条件
已交付业主的专有部分不足建筑物总面积百分之五十的；具备成立业主大会条件，但经物业所在地街道办事处、乡镇人民政府指导后仍不能成立的；业主大会成立后，未能选举产生业主委员会。
业主委员会成立的条件如下：由业主委员大会选举产生；人数为5至11人；业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
成立的条件 如果我们所居住的小区不具备成立业主大会的条件，或者是业主大会没有成立，那么小区是可以组建物业管理委员会。或者是小区成立了的业主大会，但是业主委员会没有履行好其职责，而新一届的业主委员还没有通常选举产生，那么也是可以组件物业管理委员会的。
物业管理委员会和业主委员会的区别是什么
1、概念不同：物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。
2、选举方式不同：（1）物业管理委员会：物业管理委员会是从全体业主和使用人中选举出来的；（2）业主委员会：业主委员会只能从业主中选举出来。
3、主体不同。物业管理委员会是由物业产权大会选举产生的，是由产权人和使用人的代表人去组成的，所代表的是维护房地产的产权，还有使用人的合法权益，包括房屋的管理自治等事宜的组织。
4、物业管理委员会和业主委员会的区别如下：组织性质不同：物业管理委员会是由物业管理区域内的业主代表和物业服务企业代表组成的临时组织，负责协调解决物业管理中的问题；业主委员会是由物业管理区域内的业主大会选举产生的业主自治组织，代表业主行使物业管理的权利。
5、面对主体不同：物业管理主要由物业公司组成；业主委员会的主要组成部分由社区业主组成。所属不同：物业管理主要管理物业的财产，例如社区的公共安全和环境卫生；业主委员会属于业主组成的管理机构，主要负责物业公司的事务沟通和管理。不同的行政权利。