房地产策划基础知识
先说说房地产需要的基础知识 建筑：建筑也就是产品，不但要了解设计还要了解施工。只有真正了解产品才能做出好的营销策划。了解设计才能知道产品风格，不要中式风格，宣传设计搞成欧式，真正了解产品设计和施工才能挖掘产品的优点和缺点，才能提炼卖点。
为了推动房地产策划师的专业培训和职业资格认证，中国就业培训技术指导中心在完成了《国家职业标准——房地产策划师（试行）》的制定后，集合了相关领域的专家力量，编写了一本专业教材。该教材的核心内容涵盖了《标准》的基本要求，旨在为房地产策划师提供全面的基础知识支持。
第一部分聚焦于专业伦理与基础理论：第一章探讨职业道德的重要性，包括：第一节深入理解房地产策划师的职业道德规范和职业行为准则。第二节剖析策划师应具备的关键职业素养，如决策能力、团队协作等。接着，第二章涵盖了策划工作的核心内容：第一节详细讲解房地产开发的全过程，包括项目选址、审批等。
二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场； 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 国土局 代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
房地产企业税收筹划的内容简介
1、同时，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税；对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
2、房地产开发税收筹划如何进行（一）规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。
3、法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；采购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
4、税收筹划对企业和国家都具有重要的作用。对企业而言，税收筹划得当，用足用好税收优惠政策，有利于减轻节省企业的税负，增加企业的利润和可用资金，提高企业的竞争力，有效维护企业权益，使自身价值达到最大化，促进企业良性发展。本文主要介绍了房地产企业常见的税务筹划技巧。
5、房地产开发公司成本权证少，进项不足。房地产开发企业的用工来源复杂，材料来源不统一，即使业务属实，供应商、用工环节也可能缺乏发票 中介费用之类的中介费用不能提供发票，而且金额很多。股东分红时需要交20％的股息税，个税很高。
房地产如何对亏损项目进行筹划呢
在实际工作中，对经济效果指标的敏感性影响大的因素，要严格加以控制和掌握。敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。
房地产开发企业决策不当对成本的影响 当前，我国房地产开发市场的投资环境日趋复杂，潜在着各种风险。稍有不慎，就会决策失误，给企业带来巨大的投资风险。在企业管理体系下，风险的存着直接会影响到项目的开发成本。房地产开发企业决策不当对项目成本的影响主要体现在以下几个方面。
公司概况（成立日期，注册资本，目前开发有哪些项目）等等 然后说亏损原因，如果是预售期间，就说哪个楼盘处于预售阶段，因为项目尚未完工，成本无法核算，根据会计核算的要求，无法将预售收入转入企业的业务收入，因此产生亏损。如果是未达预售，那就说地产项目核算周期较长，楼盘未预售，没有收入，因此亏损。