自有房产折价入股公司需什么条件
1、契税，按成交价的3%由被投资企业缴纳；印花税，按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳； 所得税，由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳； 手续费，按成交价的1%，由投资双方各半缴纳； 不用缴营业税和土地增值税。
2、国有资产折价入股： （一）县属国有独资企业、国有独资公司以存量国有资产折价入股进行股份制改造的，由县财政部门报县人民政府批准。（二）县属企业的子企业以国有资产折价入股进行股份制改造的，由县财政部门批准。（三）国有资产折价入股应当在清产核资、财务审计和资产评估的基础上进行。
3、该实物对被投资公司应具有有益性有益性指该出资的实物能够满足公司生产经营需要，能够为公司带来实际利用价值。该实物上未设担保由于《公司法》[1]第36条规定，公司成立后，股东不得抽逃出资。即实物作价入股后，依照《公司法》规定具有不可抽回的性质，应当由公司支配。
4、无论股东是否同意，都不能以管理能力折价入股。根据公司法相关规定，作为出资的技术必须具备可以用货币估价、可以转让两个条件。工商登记都做不了，更别提上市了。
5、可以以土地折价入股成立新公司，这样，土地使用权就应该过户到新公司。土地价格应以评估为准，要找专业的评估单位评估。建议：你可以加入对方的公司，当然要签订协议并到工商局办理变更。
6、有形资产：所有的家具电器货物等实物、尚未到期的房租、公司账面现金、股票债券等等有价物品的总价值；设备老化需折价的可以折价后计算。2，如有无形资产，公司的净资产也应包含这一部分：比如一些专利技术、资质证书等，可将之折算为现金。两者合计，再扣掉公司的债务、即为公司目前的净资产。
土地作价入股是否需缴纳土地增值税?
1、应当遵照规定缴纳增值税。将土地使用权作为资本投入公司股份，意味着该项土地使用权的所有权已经发生了转移，同时也象征着投资企业获得了被投资企业的部分股权。
2、土地使用权作价入股产生的税费主要有营业税，土地增值税，企业所得税，印花税和契税。至于土地使用权能否达到百分之二十五的股份，这也要看土地使用权的市场价值的。同时，如果母公司将土地使用权作为投资入股，并接受投资方的利润分配的话，是可以免去营业税的。
3、以土地使用权投资入股需要缴纳的税费项目主要是企业所得税，印花税，契税和土地增值税，但是这些税费的计税依据都要以土地作价入股的具体数值来确定的，比如土地使用权的市场经济价值经评估下来为300万元的话，印花税就是300万元的万分之五。
4、法律主观：是需要缴纳 土地增值税 。纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让 土地使用权 ，销售或者进口下列货物，税率为11%。
5、法律主观：以土地投资入股是要交企业所得税的，除此之外，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收 土地增值税 、对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
股东以房产入股需要交哪些税
房产投资入股需要缴纳的税包括：契税、印花税和可能涉及的企业所得税或个人所得税。详细解释如下：契税 当房产作为投资入股时，根据相关规定，产权发生了转移，因此需缴纳契税。契税的具体金额依据房产的评估价值以及当地的税率来计算。
应当缴纳的税如下：营业税和土地增值税。以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的属于将场地、房屋等转让应按租赁业项目征收营业税。企业所得税和印花税。企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、职工福利或者利润分配等用途的应当视同销售货物转让财产或者提供劳务。
%的房地产税。【回答】如果契税没有缴清的还需要缴纳契税【回答】此时股东的房产必须过户给公司名下是否要交契税等等？【提问】到底要变哪些税种？税率分别是多少？【提问】一次性缴纳万分之五的印花税；每年按照房产价值扣除残值后需缴纳2%的房地产税。
