房地产投资项目
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。
2、房地产投资项目或者是开发项目可行性研究适用的领域房地产开发项目可以用于房地产政策的应用。比如说我们搞房地产拆迁是按人口补偿还是按面积补偿，这是一个房地产的政策，可以进行可行性研究；比如说我们发展住宅性产业是按实物分房还是货币分房也是我们需要研究的政策问题。
3、闲置土地，不属于投资性房地产。企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。不属于投资性房地产的项目自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
4、组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。
5、要有资金来源。要做好市场调研，搞好产品定位。注册开发公司资质。招募管理团队。对看好的项目，进行摘牌。并做好前期报批报建工作。做好勘察设计、施工单位招标，跟进工程项目管理。做好商品房预售工作，资金回笼。
房地产开发项目管理模式的选择分析?
1、因此，实施多项目开发并最大可能地提高项目附加值和利润率成为开发企业的必然选择。
2、与其他行业相比，房地产开发企业在人力资源、资金运作、成本控制、招标采购等方面有很大的特殊性和管理的难度。
3、房地产开发模式：指房地产企业从取得土地使用权到项目开发完成的全过程，包括土地开发、建筑设计、施工建设、销售和交付使用等环节。这一模式涉及资金密集、周期长、风险高等特点。 房地产营销模式：指房地产企业在销售过程中采用的策略和方法，包括广告宣传、价格策略、销售渠道、促销活动等。
4、本文主要分析房地产工程管理之间的协调平衡衔接问题。2开发管理开发管理是指房地产开发企业为顺利完成工程项目的开发而对公司内部的人事、财务、工程、销售及后勤部门进行的组织和管理，也是企业为成功实现规划管理、施工管理及物业管理所采取的经营模式。
房地产TOP系项目什么意思?
最顶端的。房产top就是说在房地产该业态项目里，达到最好、最顶端的项目了，排在头部位置的开发商。
TOD模式：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
万科什么系列最高端TOWN系列：这个系列属于郊区住宅，价格比较亲民；CITY系列：属于城郊住宅，处于城市非中心地带；GOLDEN系列：GOLDEN系列属于城市住宅，居于城市中心楼盘；TOP系列：TOP系列属于高级城市住宅，也属于豪宅，主要打造城市高级住宅的国际趋向产品。
房地产开发企业工作流程?
市场营销与策划：在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。 物业管理：这是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。
房地产开发公司设立阶段的法律程序包括以下步骤： 内资房地产综合开发公司的设立：准备公司设立所需文件，申请资质等级审批，申请办理企业名称预先核准，办理工商注册登记，办理税务登记。
施工报建阶段：建设单位办理施工报建登记等手续。 商品房预售许可阶段：提供相关证明材料，包括开发企业的营业执照和资质等级证书等。 建设工程竣工综合验收备案阶段：建筑工程质量监督站对竣工验收报告进行备案审查，接受相关部门的验收。总结：房地产项目开发涉及广泛的事宜和众多手续。
我站房地产公司方面来简化下。地块报规（大型地块还要分控规和详规，尽可能不要报一次性报详规，便于后期修改）单体方案设计。（主要为了满足甲方要求，讨论不足）初步设计。（用于单体保建）施工图审查设计。（用于拿施工证）此阶段运行非动土施工，可以做桩基础，但是不能做开挖地下室。
房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 - 进行市场调研，寻找合适的合作伙伴。- 确定开发项目及地点，向政府相关部门提交立项申请。 前期阶段 - 基于立项申请，进行深入的调查研究，并撰写项目可行性研究报告。- 开展项目的规划设计。- 完成规划设计报批工作，进行工程勘察，制定建设方案。
房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。
房地产开发可行性研究报告的内容应该包括哪些方面
1、前言：可行性研究报告的前言部分通常包括对研究的背景、目的和意义等进行说明和介绍，同时对报告内容进行总体的概述。项目介绍：包括项目的历史、规模、目标、预算、时间表等相关信息，旨在给读者一个基本了解。
2、房地产项目可行性研究的内容 对于复杂程度和环境状况不同的房地产项目而言，其可行性分析中包括的主要内容和研究重点也有所区分。但不可否认的是，房地产项目的可行性分析是涉猎学科很广的一项工作，除了理论知识外，还需要对宏观政策、经济发展状况、企业财务、消费需求的信息收集能力。
3、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
4、尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。\x0d\x0a （三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。
5、经济效益问题 通过经济评价，研究盈利能力和水平，这是企业经营的目标。 房地产开发项目可行性研究报告 在可行性研究结论或意见形成后，必须编写可行性研究报告。该报告应详细包括研究背景、目的、范围、方法、市场分析、技术评估、经济效益分析、风险评估和推荐方案等内容，作为项目决策的最终依据。
建设工程项目中的里程碑事件指的是什么?
里程碑的含义，是指某种重大标志性事件，或发生某种特定意义的典型事件，或具有开创性意义的重大事件，或具有重大学术理论意义的公认事件等。例：郑万铁路，七峰山隧道。
里程碑的含义，是指某种重大标志性事件，或发生某种特定意义的典型事件，或具有开创性意义的重大事件，或具有重大学术理论意义的公认事件等。
“里程碑事件”是建设项目中的重要节点，根据项目的侧重点，有不同的节点。
建设工程里程碑事件一般是建设单位的进度节点，如果是房建工程，一般设置在主要的分部、子分部完成时间节点。