开发商不守信用违约怎么处理
发送书面催告函：如果经过上述的协商仍然没有达到预期的效果，业主可以考虑向房地产开发商发出正式的书面催告函，要求他们在规定的期限内完成房屋的交付工作。这份书面函件应当详细列出交房的时间表、违约责任等重要信息，同时也要注意妥善保管所有相关的文件资料，以便在必要时作为证据使用。
房产开发商不守信用，如果存在违约行为，可以要求开发商承担违约责任。针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。
法律分析：如存在违约行为，可以要求开发商承担违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房地产开发贷款和土地储备贷款应如何进行风险管理
房地产开发贷款和土地储备贷款的风险管理，关键在于实施全面严格的风险评估体系，确保资金合理投放与回收，同时配合有效的风险分散和转移策略。首先，对于房地产开发贷款的风险管理，银行或金融机构应重点评估房地产项目的可行性。这包括项目的地理位置、市场需求、建筑成本以及未来盈利预期等。
为了防范这些风险，关键措施包括：1）确保贷款有合法抵押，进行严格评估并公开评估结果；2）实行贷款用途封闭管理，明确土地拍卖款的优先偿还地位；3）在贷款合同中设定土地拍卖变现后的还款条款，减少依赖财政预算；4）改革投资关系，创新金融产品，例如通过代理集合委托贷款或银团贷款分散风险。
各家商业银行加强房地产信贷管理，当前则必须密切关注房地产市场运行态势和房地产调控政策的后续效应，进一步加强房地产开发贷款的风险管理，妥善处理贷款的展期问题。同时，央行上海总部重申各家金融机构必须关注“房地产企业的资金链状况”，以做好风险防范。
房地产开发贷款管理办法
各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循相关规定的效益性、安全性、流动性原则。 法律依据：《中国银行关于印发两个房地产贷象。经国家房地产业主行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业 第五条贷款用途。
中国银行房地产开发贷款管理办法第一章总则第一条为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关法规，特制定本办法。
房地产开发贷款管理方法贷款对象 经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。贷款用途 用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开发、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金。