下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。
1、房地产投资项目经济评价的静态指标包括：成本利润率，销售利润率，投资利润率，静态投资回收期。
2、【正确答案】：BCD 【答案解析】：净现值和内部收益率属于动态指标。房地产投资项目包括开发投资项目和置业投资项目两种，其中的现金回报率只属于置业投资项目。参见教材P178。
3、【答案】：D 本题考查的是经济评价指标体系。
4、房地产投资项目经济评价指标较多，可分为静态评价指标和动态评价指标两类，其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值，而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。ADE三项都属于评价投资项目盈利能力的静态指标。
建筑房产项目投资回收期的定量分析?
投资回收期影响因素分析根据投资回收期的传统理论，影响投资回收期的因素主要包括：收益、支出、贴现率等。但是对于房地产投资项目而言，由于房地产投资区别于其他投资的特殊性，影响房地产投资项目投资回收期的因素显得更加复杂。（一）地段对投资回收期的影响时机、地段、质量是房地产投资获得成功的三大要素。
投资回收期（PP）：这个简单易懂的指标，关注的是收回投资所需的时间，它揭示了项目的短期盈利能力。快速回收投资意味着项目效益明显，比如，A项目仅需三年就能回本，相比之下，B项目需要四年，显然，A项目更具吸引力。
成本效益分析： 包括项目投资回收期、净现值、内部收益率等指标的计算和分析，评估项目经济效益。财务指标分析： 对项目的投资、运营、成本、收入等财务数据进行分析，确定项目的经济盈利能力。 技术性评价：工程质量评估： 对工程项目的设计、施工过程中的质量控制进行评估，考察是否符合标准和规范。
静态分析得来的投资收益率和投资回收期忽略了资金的时间价值，由于房地产投资的回收期长目70%-80%的资金来源于银行贷款，资金成本的高低直接影响最终利润水平，所以项目的财务分析必须考虑资金的时间价值，充分利用内含报酬率和）尹现值反映投资的动态效益。
一个房地产投资项目一般需要两年以上，这段时间内的法律政策、市场环境和消费行为观念可能会有变化，有时甚至变化甚大。如何适应变化，这就需要掌握变化的走势，找准项目准确的市场定位。
房地产交易指标有哪些?
1、房地产市场指标反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。
2、反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种市场类型。其中，市场交易指标包括：①销售量；②出租量；③吸纳量；④吸纳率；⑤吸纳周期；⑥预售面积；⑦房地产价格；⑧房地产租金；⑨房地产价格指数。ABC三项属于供给指标。
3、房地产市场交易指标包括：①销售量；②出租量；③吸纳量；④吸纳率；⑤吸纳周期；⑥预售面积；⑦房地产价格；⑧房地产租金；⑨房地产价格指数。AC两项均为供给指标；E项是需求指标。
4、反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。其中，市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数等。BD 两项属于供给指标。
房地产企业主要看哪些财务指标
1、现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。
2、总投资、启动资金、自有资金、固定资产投资额、费用、流动资金、销售收入，总投资收益率、自有资金收益率、投资回收期、贷款偿还期、净现值、盈亏平衡、敏感性、平均投资利润率、平均投资利税率等。这些指标，主要考察房地产公司和开发项目的生存能力、造血能力、盈利能力、风险大小、资金使用情况等。
3、利用财务报表分析房地产开发商获利能力的主要指标有销售净利润、资产净利润、成本费用利润等。
4、最明了得就是现金流量表现金流量表分3块，经营活动、投资活动、筹资活动一般来说经营活动净流入为正数说明日常经营活动收到的款可以满足日常经营活动支付的款项；企业现金流较好；如果这个负数比较大，那企业只能从（筹资活动）银行贷款或同业拆借、股东投资来维持经营活动，持续这样的话只能破产。