澳洲移民之悉尼买房有哪些优势
1、悉尼属位于澳大利亚的东南沿岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府，也是澳大利亚的经济、文化、政治、航运和旅游中心，世界著名的国际大都市。目前澳大利亚该国没有以置业形式获取移民身份的项目。如果您希望定居在悉尼，可以考虑办理移民法案中可行的移民项目，同时购置房产以便居住。
2、从2006年移民悉尼到现在，算下来我在澳大利亚已经生活了11年的时间，想想当年带着老婆孩子从上海来到悉尼，这一路走来，真的是感慨万千。记得第一次从机场出来的时候，就被这里湛蓝的天和舒适的环境给征服了。
3、首先要看看你是不是澳洲居民？澳洲对非澳洲居民和澳洲居民在买房子的问题上是区别对待的。另外对澳洲的临时居民，比如留学生，在买房子的问题上也有规定。其次是看你的经济能力，能有多少钱，能从银行贷款多少？就是可以出多少钱买房？银行一般可以贷款80%的房款。
4、至于具体哪个城市，小编在这里跟您推荐悉尼和墨尔本。作为澳洲经济最为发达的两个地区是大部分华人在澳洲买房时的首选。一是升值空间大。悉尼和墨尔本的房价都在保持着稳定的增长，投资选在这里更为稳妥。若是平时出租，由于人口相比起别的地区多，所以出租比较绒衣。
5、投资澳洲哪个城市比较好呢？新南威尔士州 商业服务、摩登和拥堵全是新州核心关键词。新州是澳洲北京首都堪培拉，及其澳洲第一大城市悉尼的所属州，并且也是最受中国投资人和留学人员青睐的州。新州的悉尼是许多移民国外的投资人的最佳选择。
海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?
1、购买澳洲房产的手续：澳洲政府采取的是鼓励海外投资的积极政策。但为了权衡海外投资对国内经济带来的影响，政府通过一定程度的审批程序来加以控制。 从购买房地产领域讲，如买方主体是海外人士，则需向政府提交审批。
2、当然除此之外还要证明他是谁，因为要跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份证、护照这是个人的身份证明除此之外没有其他的要求了。澳大利亚政府欢迎海外人士投资澳大利亚房地产，但却有很多规定。
3、有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。
4、税收减免期有多长时间？建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？需要。
5、和墨尔本相比，悉尼的房产价格更胜一筹，即便如此，购买的人士还是络绎不绝，悉尼一套较高档的公寓价格大约在500－600万左右。有些甚至更高。买澳大利亚房子可以移民么海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。
澳洲投资买房,到底哪些支出可以抵税
除了印花税以外，一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。
除此之外合同印花税之外，一切支出都会成为税收减免。如买房贷款所形成的贷款利息、老房翻新装修花费、赴澳调查房产的花费（大多为飞机票）、律师费用、验房租费这些，都可用于抵扣。提议贷款投资并极力推荐投资者聘用财会专业，为投资者争得较大权益。
如果你是卖家，那么你在卖房子的时候也需要缴纳一些税费，其中主要是增值税，所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。一年内，增值部分的50%，一年之后，增值部分的30%，但是会有各种抵税政策，所以增值税就会降到增值部分的10%-15%，增值额5万澳币以下不用交纳。
缺陷：Fewertaxexemptions（更低的抵税款）。虽然对自己的房子的售卖您不用压力资产收益税，但是相较于投资买房，您同样也会得到较小的抵税款。因为您房产属于个人应用，并不会产生收益，所以您不可以规定去降低退还贷款利息或是更新您财产的。Noincome（没收入）。
买卖体制不同：在澳洲买卖房屋，一般都是通过中介来完成，有时也可以向开发商为买家争取利益。但是在中国，一旦提起中介，就会是满心的怀疑。产权概念不同：国内房产的产权仅是指70年的使用权，并不包括所有权，而在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。
澳洲房产怎么样
1、澳洲的市场环境是非常不错的，房地产市场相对来说比较稳定，不管是投资还是购买可以带来3％－5％的收益比率，因为地区的经济差异，收益价值也会产生差距。和墨尔本相比，悉尼的房产价格更胜一筹，即便如此，购买的人士还是络绎不绝，悉尼一套较高档的公寓价格大约在500－600万左右。有些甚至更高。
2、越来越多的人在澳洲投资房产，看中的就是澳洲的政治稳定、经济持续增长和外来人口不断涌入，通过房产投资，实现资产保值增值、达到财务自由。目前澳洲利率处于历史低位，汇率不高，房价进入新的增长周期，空置率仅2-3%，保证了较好的租赁行情，所以说，现阶段是不错的投资时机。
3、回报：房价7年有望翻番相比美、英等国家，澳洲房产不征收遗产税对于投资者来说十分具有吸引力。金凯平先生介绍，很多国家的房屋遗产税高达50%，不利于长线投资，而澳洲的房产都是永久产权，包括了土地所有权，可以世代相传，且无须缴纳遗产税。
4、澳洲房地产法律健全，是世界第一透明的房地产市场。法律规定，房屋买卖必须由律师和中介公司介入，从而保障客户的最大利益。
5、澳大利亚政府规定，外国人只能购买一手新房，且同一楼盘最多只能有50%卖给外国人。刘坚也提到，澳大利亚的房产租金较高，仅租金回报率每年就可达到6%至8%，“通常情况下，澳大利亚的房产增值每七年翻一番。”刘坚介绍，将租金与每月需支付的按揭还款相比较，现在有322个地区购房比租房更划算。
为什么现在越来越多的人去投资澳洲房产?
1、目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。
2、中国人喜欢投资澳大利亚房产主要有以下四方面因素 大环境分析 稳定的经济环境 相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。
3、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。