上海临港新片区购房政策
其次，临港新片区鼓励居民购买自住房。为了满足居民的住房需求，片区将加大供应力度，提供多元化的住房产品，并推行租售同权政策，鼓励居民购买自住房。再次，临港新片区将推行居住证制度。根据居住证制度，符合条件的非上海户籍人员可以在临港新片区购买自住房，并享受与上海本地户籍人员同等的购房待遇。
根据8月6日有关自贸试验区临港新片区的总体方案，上海临港新区购房的最低条件是只要提供三年的社保证明即可，无论是否是沪籍，单身还是家庭也没有要求。对比以往上海购房资格标准，可以说是非常宽松的。另外临港新区的居转户政策也由七年放松到了五年。
在临港新片区工作的非上海市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非上海市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。
年临港新片区特殊人才购房政策如下：（1）对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房一套。（2）新片区还将缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。
按照规定，上海将定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税，或社保满1年及以上，在临港新片区可以限购1套住房。不过，所购住房自合同网签备案满7年后方可转让。
上海楼市新政策
1、上海住建委等相关部门联合发布“沪十条”新政，将法拍房纳入限购范围，同时上海银保监局要求对个人住房贷款实施无限额控制，并严格监管流入房地产市场的经营性和消费性贷款。此外，新房市场首次引入“计分制”认购机制。这一系列措施旨在平抑过热的房地产市场，使其逐步回归冷静。
2、年上海应该不可能取消限购。上海的楼市调控政策仍然执行对本地居民限购第三套住房，外地人员根据工作年限和缴纳社保等情况才可购买住房的规定。
3、普宅标准更新：满5年的住宅，144平米以下且5层以下的免征增值及附加税，超过标准的按差额征税。不满5年的全额征税。首付比例和利率：市区首套房首付30%，二套房50%，五大新城及宝山、金山地区略有差异。商业贷款首套房利率下调10个基点，二套房利率则有所上浮。
上海租赁房最新政策
1、上海租赁房最新政策如下：第一章 总则第一条 为了规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内的住房租赁及其监督管理，适用本条例。
2、上海租赁房继承最新政策如下：继承人的继承权得到保护。租赁房屋的租赁合同自动延续，对继承人产生效力。租赁合同期限内，继承人享有与原承租人同等的权利和义务；继承人必须在30日内进行登记。
3、区人民政府应当将居住房屋租赁管理纳入社区综合管理的范围。乡、镇人民政府或者街道办事处应当负责协调和处理辖区内居住房屋租赁事务和纠纷，承担居住房屋租赁合同（以下简称租赁合同）登记备案工作。
4、三）保障性租赁住房位于五个新城范围内的，计算住房建筑面积的区域范围可结合新城发展和职住平衡需要进一步优化；具体由项目所在区房屋管理部门提出方案，报市房屋管理部门批准后实施。
上海免征房产税的条件
与此同时，持有《上海市居住证》、积分达到标准分值的购房人，也符合免税条件。不过，对于持证未满三年，积分也未达到标准分值的购房人，若新购家庭唯一住房则须按规定先缴纳房产税，待其持证满3年或3年内积分达到标准分值，则可退还持证期间已缴纳的房产税。
上海房产税免征条件如下：本地家庭没有上海房产者，且属于第一次买房；持有他类居住证连续满3年，无房产，本次购房属于第一套房子。
具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本（如日本人、台湾人等）。
上海免征房产税的条件是什么？第一类：本地家庭（夫妻双方及未成年孩子，其中一个是上海户口）没有上海房产者，且属于第一次买房（具体需要各地区交易中心为准）。具有人才引进类居住证（积分满120分），无任何时间限制无，在上海无房产者，本次买房属于首套房（以各地区交易中心为准）。
非沪籍购房者，房产税以房屋总面积为计税依据，税率同样根据购买价格调整。减免政策/ 沪籍家庭在一年内出售唯一住房并购买新房的，已缴纳的房产税可申请退还。 非沪籍持有满3年居住证或积分达120分，可在符合条件的地区申请退税。
上海房地产贷款政策
房贷利率调整/商业贷款方面，首套房利率执行LPR基准，最低为1%。而二套房在主城的利率为LPR加30个基点，郊区则为LPR加20个基点，分别对应5%和4%。公积金贷款利率也有所更新，首套房1-5年贷款年利率为6%，5-30年为1%，二套房相应增加至025%和575%。
调整普通住房标准，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），可享受相应的普通住房的税费优惠。
已婚沪籍：夫妻共同购房受限，涉及共同拥有的父母房产数量。 外地人购房：限购1套，需在上海连续缴纳5年社保或个税。 临港新政策：非户籍人才引进政策优化，落户年限缩短，非户籍购房资格更加灵活。
首付比例：在上海购买首套房，通常需要支付不低于房屋总价的35%作为首付款。对于二套房，首付比例可能会提高，具体取决于当地的房地产调控政策。贷款利率：房贷利率由中国人民银行设定基准利率，各地银行可根据实际情况进行适当调整。