房地产企业融资政策有哪些内容?
1、三）国内ipo （四）境外ipo （五）借壳上市 （六） 上市公司 资产置换 （七）房地产投资基金等 综合比较：由于房地产融资的资本密集性，有能力利用直接融资的企业寥寥无几，房地产开发资金直接融资占较小比例。
2、二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。（三）其他房地产开发贷款，是指住房、商业用房开发贷款以外的土地开发和楼宇装饰、修缮等房地产贷款。第七条贷款条件。
3、上市融资 基本上所有的企业通过上市这一途径都可以很快融集到大量的资本，房地产企业同样可以通过上市来筹资，而且通过这种方式融到的资金是可以充当注册资本来永久使用的，而且还款期限没有规定，只有企业没破产，就一直都在。
4、支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁生房建设和经营，鼓品商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
5、银行贷款发展与政策：研究房地产企业如何通过银行贷款支持，政策如何调控房地产市场，以及贷款问题的探讨。 常见问题：解释贷款增加但企业贷款难的原因，以及政策调整背后的考量。后续章节：包括上市融资、债券融资、信托融资、私募融资、夹层融资、外资融资以及转让、典当和保险资金的融资途径。
房地产开发商需要缴纳哪些税税率分别是多少
营业税，预收款或销售收入的5 城建税、教育费附加，分别按营业税的7%、3%缴纳。土地增值税，按预收款或销售收入的1%预交，项目完工后清算，按增值额的30-60%缴纳。土地使用税，按占用土地面积缴纳（各地税率不同，每平方米2-16元不等）房产税，按自用房产原值7折的2%缴纳。
契税。 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 （2）营业税。自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。 \x0d\x0a（3）城市维护建设税和教育费附加。
法律主观：位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产需要交房产税。对城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房屋征收房产税，对农村的房屋不征收房产税；对房地产开发企业建造的商品房在售出前不征收房产税，售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策
南宁经济适用房管理办法中包括经济适用房建设管理、价格管理、经济适用房申请程序、售后管理及法律责任等，南宁市为规范经济适用房市场健康发展，指定相关管理办法，住房管理部门应当根据管理办法组织实施经适房项目。
保障性住房是政府解决经济困难群体的房地产。 保障性住房可以享受国家税收优惠政策。 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限量标准、限量价格或租赁住房，由廉租住房、经济适用房、公共租赁住房等组成。 为了吸引更多的社会资金投入保障性住房建设，财政部、国家税务总局也出台了相关税收优惠政策。
经济适用房契税怎么算？很多人对这个问题有些迷惑，我们不妨通过几个案例来具体分析一下经济适用房的契税标准，以及关于契税的具体办理流程。经济适用住房（在本市又称共有产权房）是指政府按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，向本市符合规定条件的家庭供应的具有保障性质的政策性住房。
可以，但是销售要受当地经济适用住房管理部门控制。
优惠政策：相较于市场中的商品房，经济适用房的价格较为优惠。这是因为其开发过程中，政府会给予一定的土地、税收等方面的优惠政策，以降低房屋成本，从而让更多家庭能够买得起房。 申请流程：想要申请北京经济适用房，需要按照规定的流程进行。
契税方面。对廉租住所运营处理单位购买住所作为廉租住所，免征契税；个人所得税方面。对个人按《廉租住所确保方法》规矩获得的廉租住所货币补助，免征个人所得税；关于地点单位以廉租住所名义发放的不契合规矩的补助，应征收个人所得税。经济适用房税收优惠政策乡镇土地运用税方面。
房地产开发商预售商品房时应符合什么条件
1、根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、商品房预售的条件：（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、开发商进行商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、商品房预售应当符合哪些条件 律师解商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
5、房地产开发商进行商品房销售的，除了要实际拍的了土地开始动工修建商品房之外，同时还需要满足一些其他的条件才行。