商铺售后包租的套路有哪些
1、首付款返租模式。此种返租模式主要是为了降低商户在购买商铺时所需承担的经济压力而设计的。例如，开发商可能会将一个较大的商铺划分为多个小型商铺出售给各业主，并从业主支付的首付款中扣除5%至10%作为回报。代租抽成模式。
2、售后返租的模式，后期出现了很多法律纠纷，建议慎重。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
3、⑨ 以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金，但实际不具有房产销售的真实内容，或不以房产销售为主要目的；⑩ 以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金，但实际不具有销售商品、提供服务的真实内容，或不以销售商品、提供服务为主要目的。这些看似正常的行为，很可能暗藏陷阱。
4、虚拟产权式商铺“以租代售”作为时下备受市场青睐的一种房地产投资产品，在其运行过程中实际存在诸多法律风险，如：整体项目或涉非法集资；“售后返租、售后包租”难以持续盈利；具体商铺无法单独确权登记或返还；“以租代售”合同的效力状态较难确定；及开发商擅用“形式合法”套路从中牟利等。
5、不看建材看格局.购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
现在好多商铺都是前十年包租,什么套路
1、两种套路：第一种认为“虚拟产权式商铺”是指发展商在销售商铺同时，自己或者通过专门的经营管理公司在一定期限内包租，购房者实质上无法实际掌控商铺的销售模式。
2、售后返租的模式，后期出现了很多法律纠纷，建议慎重。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
3、首付款返租模式。此种返租模式主要是为了降低商户在购买商铺时所需承担的经济压力而设计的。例如，开发商可能会将一个较大的商铺划分为多个小型商铺出售给各业主，并从业主支付的首付款中扣除5%至10%作为回报。代租抽成模式。
4、这样跟你讲吧，首先如果你买的这个商铺是以后政府发展的地段，那么基本不会亏，会赚钱，但是赚的不多，类似于这样的包租商铺都是商场形式的，不是沿街的，因此他们讲的年回报率也是假的，初期可能只有3%左右，然后前几年抵扣房款，到5年以上左右才会有6%左右。
5、所以，我们经常可以接到各种卖商铺的电话，什么返租、包租等形式，有的还请专业的销售代理公司帮助推广，销售套路可以说是五花八门，销售出去一套商铺的佣金也要比住宅高很多，毕竟难嘛。
6、不值得购买。第一，红星扩张速度太快，其人员储备无法跟上，商铺整体的运营管理是存在较大风险的。第二目前市场大环境并不是特别景气，零售行业整体利润走薄。第三，红星所从事的行业本质上属于传统产业，本质上是完全竞争的行业，红星在很多有本地物业的地方，运营不是特别好。
买房常见的几大套路!据说99%的人都曾中招
谨慎认识赠送的附加值 为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。
买房赠送面积能买吗？如果开发商赠送的面积产品设计合理，后期能被合理利用，在产权清晰的情况下也是可以购买的。但在购买之前一定要注意以下几个事项：注意事项赠送面积的具体情况要写入合同里根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。
在回答这个问题之前，先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价“煽风点火”的九大套路吧。 不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”！ 套路1 低于市场价的房源，99%是假的 眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。