毕业论文:济南市房地产业发展现状及趋势分析
1、在房地产过热时期，房地产业的利润率比较高，因而吸引了过多商家进入，但一些房地产公司规模较小，开发的楼盘规模偏小，配套设施不齐全。经过几年的调整后，房地产业的盈利能力已呈下降趋势，房地产开发商之间的竞争日趋激烈，在此情况下，规模优势、品牌优势越来越成为企业赢得竞争的关键。
2、认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
3、济南市软科学学会理事。 在读学生人数：硕士生10人，博士生4人。 毕业学生人数：硕士生6人。
4、行业概述、行业发展的历史回顾、行业发展的现状与格局分析、行业发展趋势分析、行业的市场容量、销售增长率现状及趋势预测，行业的毛利率，净资产收益率现状及发展趋势预测等。 （二）行业的一般特征分析 行业的市场类型分析 （1）完全竞争； （2）垄断竞争； （3）寡头垄断； （4）完全垄断。
济南新房价格环比上涨,这是否代表济南房地产市场回暖了呢?
济南新房的价格环比上涨，但这并不代表济南房地产市场回暖。我觉得值不过关觉得只不过是当地的房地产市场出现暂时的反弹，特别是当前国内的经济发展受阻，再加上新冠疫情的反复爆发，导致房地产市场受到了重创。楼市也变得非常的不景气，很多市民对楼市持有一种悲观的情绪，房价也没有继续上涨的基础。
通过对比数据笔者发现，上周网签商品房环比上上周上涨38%，而住宅市场则环比下降了33%。根据数据信息中心的相关数据显示，上周济南住宅市场成交面积为362万平方米，环比增长0.9%。同时，根据各地成交情况可以看出，上周各地调控措施效果显著，全线城市环比回落。
济南楼市呈现出明显的分化行情，政策调控下，房价不会普涨，而是根据供求关系和区域特性波动。改善型房源，如10年左右、18层以下、社区条件优良的房源，成为市场热点，尤其是核心区的优质项目。政策与市场预期/ 今年楼市的慢热将持续到7月，随着欧美可能的降息，济南楼市可能会跟随升温。
以一线城市的豪宅为代表，一些热点城市出现了点状的楼市热销，3月份的统计数据也提示70城市场有所回暖。国家统计局4月16日公布的数据显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。
其实二手房均价过万早已是意料之中的事，3月20日，济南学区重新划分的消息一经发布，便引发房产市场连锁反应，二手房市场成交量明显比去年增加，不少业内人士分析，二手房均价过万也只是这个过程中的一个节点罢了，按照正常的走势，未来教育地产成交价还将继续攀升，这也必然会带动着二手房均价整体上升。
数据显示，7月份济南新房价格环比涨0.3％，涨幅回落与上月持平，二手房价格环比降0.1％。据了解，从今年四月份开始，济南二手房价格连续4个月开始下降，4月份二手房价格环比下降0.3％、5月份二手房价格环比下降0.2％、6月份二手房价格环比下降0.2％、7月份二手房价格环比下降0.1％。
2019年济南房地产行业分析报告
1、年济南房地产行业分析报告PART1：城市环境PART2：企业表现PART3：土地市场PART4：房地产市场表现PART5：市场走势及预判经济环境：济南2018年全年GDP为8109亿元，超越烟台位居省内第二位，名义增量908亿元，整体保持稳步上升状态。
2、年以来，房地产市场“一城一策”逐步落地，热点城市被频频点名，为市场过热苗头敲响警钟。新周期推演至今，当前房地产市场又发生了哪些变化？机构最新研究报告指出，今年一季度新房市场回暖、二手房市场底部向上、土地市场走出低迷。
3、月5日上午进行的十三届全国人大第二次会议上，政府工作报告通过“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”等关键词，勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势。
济南楼市回暖,高新房价突破1.7万,这意味着什么?
现在济南的房价不低。历下区的平均房价已经达到了3万，而市中心区的平均房价已经达到了9万，这说明济南楼市并不是外界所说的低房价，武汉房价最高的武昌区只有4，济南房价和武汉房价差不多。如果说济南是房价洼地，那么武汉将成为房价洼地中的房价洼地。
济南新房的价格环比上涨，但这并不代表济南房地产市场回暖。我觉得值不过关觉得只不过是当地的房地产市场出现暂时的反弹，特别是当前国内的经济发展受阻，再加上新冠疫情的反复爆发，导致房地产市场受到了重创。楼市也变得非常的不景气，很多市民对楼市持有一种悲观的情绪，房价也没有继续上涨的基础。
济南楼市呈现出明显的分化行情，政策调控下，房价不会普涨，而是根据供求关系和区域特性波动。改善型房源，如10年左右、18层以下、社区条件优良的房源，成为市场热点，尤其是核心区的优质项目。政策与市场预期/ 今年楼市的慢热将持续到7月，随着欧美可能的降息，济南楼市可能会跟随升温。
房价进行适当的调整。以我目前所销售的这个楼盘来说，有4栋楼早在节前就获批了预售，但我们每次只加推一栋楼，预计5月份全部推完。并且基本上每次推出新 的房源后房价都会有一定的增长。”济南东部某楼盘的一位置业顾问告诉笔者，年后开发商受市场和房价波动的影响，在推盘时往往都比较谨慎。
济南国投玖和府值得买吗?
济南国投玖和府是值得买的。济南国投玖和府是位于商河弘德街与商中路交叉口往东100米路北的住宅项目，普通住宅70年，洋房70年。下面请看济南国投玖和府项目的详细数据信息。
国投玖和府好。据查询相关资料信息，国投玖和府拥有更多的豪华客房，可以满足不同客人的需求，国投玖和府酒店拥有完善的设施和服务，而银丰玺悦银酒店的设施落后，服务水平不高，价格高，经营管理也不够完善，容易出现一些问题，从而影响客户的住宿体验。
济南国投玖和府地处位置优越，交通便利，位于济南、商河，商河弘德街与商中路交叉口往东100米路北。
国投玖和府位于：商河弘德街与商中路交叉口往东100米路北。国投玖和府目前单价6500元/_，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，洋房70年，装修情况为毛坯，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：国投玖和府楼盘测评资料。
济南国投玖和府产权年限：普通住宅70年，洋房70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。国投玖和府位于商河弘德街与商中路交叉口往东100米路北，由济南惠商房地产置业有限公司开发，物业公司是商河惠众物业管理有限公司。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯。