关于买房中介费和贷款服务费法律知识?
综上所述，贷款收服务费是违法的行为，贷款中介费只要不超标是合法的；向银行贷款需要符合的条件是有稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力，贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物等；年息高于36%的高利贷，超过年利率36%的利息是无效的。
贷款服务费和中介费是合法的，但服务费标准必须明码标价且不得超标。直接向银行申请贷款通常不收取服务费，但通过中介申请贷款时，中介有权收取服务代办费用。拓展资料：贷款服务费：办理贷款业务时可能收取的费用，由银行或第三方收取，收费标准因地而异。公积金贷款时不需要缴纳此费用。
在贷款申请中，中介服务费是否合法备受关注。实际上，法律对于中介费的态度是明确的，只要在合理范围内，它是被支持的收费项目。贷款过程中，确实会涉及到一些必要的费用，例如保险费、代办费、办证费等，这些费用的存在为中介公司提供服务提供了正当理由。
对中介费，国家并没有法律的明确规定，只是上海市工商局、物价局、房地局有相应的文件规定。中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。贷款服务费：按成交额1%收取。担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
中介贷款服务费合法，服务费标准应当明码标价，不得超标。所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。
法律分析：正常情况下贷款是不需要收服务费的，如果遇到了对方要求收取服务费的情况，应该要加以区分。对于贷款收服务费是否违法的内容自己不了解时，维护自己权益可以找律师帮助自己。如果是单纯的直接向银行贷款，不会有服务费。但从法律角度讲，贷款中介费是合法的，只要不超标。
在中介买二手房;要收贷款费和过户费?这费是银行收的?
1、实际上，银行购房贷款是不需要收取任何额外费用的，只要资料齐全、资质符合要求，一般都会办理成功。过户是买方跟买方前往交易中心进行办理的，通常也不会产生费用，只需按照规定缴纳相应的税费即可。
2、二手房按揭费用明细 按揭费和按揭手续费均是中介向买房人收取的费用，此费用银行本百身并不收取，中介收取只是为了多赚钱而已，没有具体的计算度方式。仅供参考。涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。
3、商业银行贷款，不收钱，买方只需花个评估费的钱，几百元而已，再多点也就是担保公司给点钱；公积金贷款，要收服务费，评估费，担保费，抵押登记费，这个费用是挺多的，这是当地公积金管理中心收的，都有票据的。如果说中介收你按揭费，那甭问，肯定是中介打着银行的旗号收的。
4、按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。
房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款
1、是的。过完户之后中介会把房本送到银行，等待银行出抵押材料，然后拿着银行出具的抵押材料才能预约抵押号，然后等待办理抵押，建委会给出具他项权利证，和房本一起反回来，此时房本已经办理完抵押了，可以给客户送回去，他项权利证送到银行，等银行审核之后就会给放尾款了。
2、法律主观：先申请贷款再过户，然后贷款。前期用房本，是让银行知道，客户要买这套房子，审批客户的贷款资格，审批通过了（证明客户有贷款资格），然后去房管局过户，出了新房本，这时候房本拿到银行做抵押，需要7-15个工作日，然后银行放款至你的银行账户或放款至中介账户。
3、二手房吗？先去银行签字审批，审批通过后去办理过户，出房产证后抵押到银行，银行放款。
4、房产证出来了，马上就可以拿去银行抵押贷款。但银行抵押贷款是需要层层审核的，比如你的贷款用途，还款能力以及个人信誉等各个方面，你如果有一方面不能满足的话，即便你现在房产证在手也贷不到款的。只有审核通过了你才能贷到款。
银行与贷款中介合作的风险
非法助贷中介公司存在以下风险隐患：一是骗取贷款风险。非法助贷中介结合客户的征信报告、资产及收入状况等资信特点，综合考量各银行信贷产品审批标准，针对征信不良、偿付能力不足的客户，通过出具虚假工作收入证明、虚构消费合同、银行流水等手法，以满足信贷审批形式要件，从而获得信贷资金。
影响征信，贷款逾期后，借款人和担保人征信都会受到影响，后期想要再到银行办贷款会增加难度。被起诉，被银行起诉后，法院会强制执行，将借款人和担保人的房产、车产拍卖。
客户的贷款资料（身份证户口本房产证国土证征信房屋信息 银行卡营业执照保单公积金社保等）存在泄露风险。建议：客户在提供纸质资料室再资料上面备注好用途，比如说仅做咨询使用。
中介和银行客户经理可能存在串通行为。贷款中介可能会与银行客户经理合作，以获取更多的贷款业务机会。贷款中介可能会支付佣金或其他好处给银行客户经理，以换取更多的业务介绍和协助。这种合作模式可能会对银行业务产生影响。
在二手房交易中，由于房产的买卖双方均是通过代理机构进行交易，且银行的贷款一般直接转入社会中介机构账户，因此，可能在社会中介机构环节出现风险。往年就曾发生房屋中介机构与借款人相互勾结，伪造他项权证，骗取银行贷款的案例。
房地产中介按揭服务费应该交吗
1、通过中介买二手房的服务费，大部分人的算法都是房价加佣金再加上各项税费，而很多贷款买房的朋友却表示，中介还要求买家再支付一笔贷款服务费，少则几千多则上万，实际上银行在办理按揭贷款时是不收取任何费用的，所以说中介所说的按揭服务费并不合理。
2、由此可见，只要符合法律法规的要求，有关机构可以收贷款服务费，所以，不能不交。二手房在在涉及到房子在按揭或转按揭过程中，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务，因此必不可少的也要交按揭服务费。
3、合理，中介贷款服务费合法，服务费标准应当明码标价，不得超标。当事人直接向银行申请贷款一般不收取服务费，当事人委托中介向银行申请贷款中介有权收取服务代办费用，包括保险费、办证费等。
房产中介代办银行贷款合法吗?
贷款中介是否违法，看贷款方是不是违法贷款，如果违法贷款，那么你是同犯，如果贷款方合法，那就没事的。而且一般贷款中介如果是有资质的单位，那么这个就是合法的经营，如果没有资质那可能就不合法。
是合法的，贷款收20%服务费是在法律允许范围内的，但是20%服务费已经很高了，您要谨慎贷款，如果后悔的话一定要及时沟通。
有些人没有财产证明，无法从金融机构贷款，只能找个人中介。这些个人中介为了赚钱，会想办法包装贷款客户，把房产过户到个人名下这种方式涉嫌贷款，已经触犯了相关法律，因此最好不要采取这种方式，否则自己会承担很大风险。
由房产中介帮忙办房贷，并不代表房贷一定能够办下来。因为房贷能否办下来主要看的还是客户的个人综合资质是否达标了经办银行提出的标准，若客户的资信不好，那无论房产中介想再多办法也是没有用的。人工也无法干预贷款审批，主要由银行进行评估。