在建造投资性房地产过程中领用原材料,进项税转出吗?
1、在建造投资性房地产过程中领用原材料，如果符合一定条件，通常需要进行进项税转出。
2、要做进项税转出，因为投资性房地产不属于增值税应税项目。
3、采用自营方式建造，按照使该项达到预定可使用状态前所发生的必要支出，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“原材料”、“工程物资”、“应付职工薪酬”等科目。工程达到预定可使用状态交付使用时，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”科目。
4、甲企业开发完成写字楼并出租的会计分录：借：投资性房地产——成本 10 000 000 贷：开发产品10 000 000 这个处理方法正确。要通过“开发产品”科目来核算的。
5、企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
6、贷：原材料 如何理解其他业务成本？其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。
投资性房地产的增值税如何申报缴纳
小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。
只有固定资产中可能会涉及增值税进项税，长期股权投资可能涉及增值税销项税（以应税资产作为对价取得长股投的），其他各项都不会涉及增值税。
投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。
投资性房地产业务关于纳税递延的处理
房地产企业所得税预缴税款减免减免税额根据《企业所得税法》规定，企业可以申请减免税额，减免税额最高可达50%。减免税种根据《增值税法》规定，企业可以申请减免税种，减免税种最高可达50%。
此外，确认递延所得税还有助于维护财务报表的一致性和可比性。随着投资性房地产转换模式的变化，会计审计和利益相关者需要能够准确理解变化对公司财务状况的影响。递延所得税的确认可以提供一个统一的方法来处理转换过程中的税收后果，确保财务报表的一致性和可比性。
投资性房地产成本模式转公允价值模式需要调整递延所得税，主要原因是两种模式对资产的计量方式存在差异，导致税务处理和会计处理之间产生了暂时性差异。详细解释如下：在成本模式下，投资性房地产的账面价值通常是按照其历史成本减去累计折旧来计量的。
递延所得税资产就是你未来可以少缴税 递延所得税负债就是你未来需要多交税 那这个例子来说，账面价值300，公允模式转为投资性房地产后为280，税务局不认可公允价值，那就是他认可账面价值了。税务局算的税是300*25%，企业算的税是280*25%，那明显是税务局算的税多，而且你得按照税务局算的交税。
投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，需要把变更时的公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
账面价值计税基础，形成应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债。一般计税基础都虽历史成本，改为公允价值模式计量，变化的只有账面价值。在税法中不承认投资性房地产的公允价值，税法只承认账面价值，所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。
投资性房地产问题,为什么其他综合收益要扣除所得税呢?
1、自用的办公楼转换为投资性房地产，投资性房地产的账面价值为12000万元，固定资产原账面价值为9200万元，产生贷方差额计入其他综合收益2800万元。
2、其他综合收益要扣除所得税，从会计方面认为可以冲减利润，但是税法不认可，所以需要扣除所得税。其他综合收益：其他综合收益是指直接计入所有者权益的利得（或损失）。其他综合收益一般是由特定资产的计价变动而形成的，当处置特定资产时，其他综合收益也应一并处置。
3、不用考虑。其他综合收益属于所有者权益科目，不影响损益，所以不需要调整应纳税所得额。注会是指注册会计师，是指通过注册会计师执业资格考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员。
4、其他综合收益就是指公司依据其他会计准则规定未在当期损益中确定的各类利得和损失。公司在计算本年利润中的该项收益时，要扣除企业所得税影响。在计算合并利润表中的该项收益时，除了要扣除扣除企业所得税影响之外，还需要分别计算属于公司部分股东的该项收益和属于母公司所有者的该项收益。
5、由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润。而投资性房地产的计税基础仍为转化前的账面价值，因此导致转化后的账面价值（即公允价值）大于计税基础（即转化前的公允价值），形成应纳税暂时性差异，因此确认递延所得税负债。
6、其他综合收益属于所有者权益类科目，并不会影响利润总额以及净利润，但会影响综合收益总额。企业在计算利润表中的其他综合收益时，应当扣除所得税影响；在计算合并利润表中的其他综合收益时，除了扣除所得税影响以外，还需要分别计算归属于母公司所有者的其他综合收益和归属于少数股东的其他综合收益。