房地产企业的投资估算怎么计算?
公共设施建设计划：开发企业需要编制公共设施建设计划，并提交给相关部门审批。这个计划包括公共设施的种类、规模、质量等。根据计划，相关部门会对细节进行评估，并提出要求或改进建议。
由相关单位负责建设并移交行业运营商管理；门牌费；材料取样检测试验费。
公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。开发期间税费。
房地产行业投资增长率?
1、房地产泡沫的判断 房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断： （1）整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。 （2）投资增长率。
2、全国房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。
3、在房地产行业融资环境收紧的背景下，谁短期内还债能力强，谁就能尽可能的化解风险。衡量房企的短期还债能力，有一个常用指标：速动比率。
4、房地产价格增长率/GDP增长率。房地产价格增长率/GDP增长率是测量房地产相对实体经济（GDP）增长速度的动态相对指标，测量虚拟经济偏离实体经济的程度，或者房地产行业相对国民经济的扩张速度，反映房地产泡沫发展的趋势。
5、自1998年以来，我国房地产业发展迅猛，对国民经济的拉动效应越来越大，2002年我国GDP增长8%，其中房地产业的直接贡献率与间接贡献率之和占1 9~2 5个百分点，标志着房地产业在宏观经济中的支柱产业地位已经确立起来。
6、由国家计委经济研究所等权威机构联合刊发的《中国行业景气分析报告》显示：（1）当前我国整个房地产市场产投资过快，与宏观经济发展不协调。房地产投资占全社会固定投资的比例逐年上升，房产投资比例增长率02年以来长期超过20%；房地产价格上升速度过快，大幅度超过居民消费价格指数。
房地产投资风险的特征有哪些
1、商业地产项目的特征不包括受政府干预较大。商业地产通常是高收益、高风险的投资领域，持有期通常较短，要求快速反应市场变化。商业地产的市场需求较为稳定，但对商业环境和楼盘的位置和基础设施等因素有较高的要求。商业地产的租客群体通常是商业租户，如百货商店、超市、娱乐、餐饮等。
2、相反的，房地产私募基金的发起人（主要是融资方）会通过基金架构和交易结构的设计，或多或少地给予投资人固定收益的承诺。事实上，出于现阶段房地产行业波动明显的特征，一般的房地产私募基金如不采用固定收益模式就很难排除投资人的风险顾虑，进而对基金募集造成很大障碍。
3、和“其他资金”中有很大比例来自银行对个人的 按揭贷款 ，加上这部分资金，房地产开发中使用的 银行贷款 的比重在55%以上，房地产开发企业对银行信贷资金依赖性仍然较强。 由于融资渠道单一，所以在银行信贷被收紧之后，没有相应的融资渠道能够进行有效的资金弥补，因而造成房地产企业的严重贫血。
4、房地产投资对房地产市场的发展起着重要的作用，而房地产投机既具有有利经济发展的一面，又具有破坏经济健康发展的一面。因此不能仅仅从对经济的影响来区分房地产投资于投机，分析区别房地产市场投资与投机时，可以从本质区别出发，结合房地产市场的特点进行讨论。