能帮我分析一下房地产的四象限模型吗?
四象限模型是分析房地产市场的一种工具，通过定性分析与定量研究相结合，研究房地产市场的变化。本质上，四象限模型是比较静态模型。四象限模型建立在两个市场划分的基础上，这两个市场分别是房地产资产市场和房地产使用市场。
总之，四象限模型是一种有效的分析工具，可以帮助我们理解房地产市场的基本原理和宏观政策的影响，但在实际应用中需要注意其局限性，并结合其他工具和方法进行综合分析。
我国商品住宅市场的四象限模型分析四象限模型有两个假设条件。一是在市场其他条件给定的情况下，住宅资产（所有权）价格是由住宅资产市场的供给和需求双方相互作用决定的。二是在市场其他条件给定的情况下，在住宅使用市场，使用权的供需关系决定使用权价格即租金。
通过建立四象限模型，使得规范的经济学分析可以进行，即各要素的逻辑关系可以通过数学模型的方式进行推演，其中最重要的是能够实现对外部要素如何影响房地产市场的内部变量的研究。同时四象限模型使得对房地产市场变化的研究可以定量化。
波士顿矩阵对于企业产品所处的四个象限具有不同的定义和相应的战略对策。（1）明星产品（stars）。它是指处于高增长率、高市场占有率象限内的产品群，这类产品可能成为企业的现金牛产品，需要加大投资以支持其迅速发展。
1、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。该企业处置一项投资性...
1、处置损益为[2500-（1800+500）]+200=400，公允价值减去账面价值加减资本公积仅反映处置业务对损益的影响。投资性房地产成本模型变更为公允价值时，以投资性房地产在转换日的公允价值作为入账价值，并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。
2、处置损益为 [2500-（1800+500）]+200=400 公允减账面加减资本公积，反应的只是处置业务对损益的影响额。
3、出售时原确认的公允价值变动损益会转入其他业务成本（冲减），但不影响损益，转换为投资性房地产时的其他综合收益应转入投资收益。
4、借：公允价值变动损益 500 贷：投资性房地产-公允价值变动损益 500 2012年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。
房地产模型制作合同
1、房地产模型制作合同范文1 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《广告管理条例》及有关法律，本着平等自愿、公平互利、诚实信用的原则，经过双方就本模型设计制作项目充分协商，订立以下合同条款，双方保证严格遵照履行。
2、如果甲方验收时发生疑议，乙方应当立即作出相应的解释或者按照甲方的要求在合同约定的范围内对模型作出必要的免费整改。（7）乙方应当在甲方到场验收后日内将模型运送至甲方指定的场所，并提供模型正确的使用说明。无正当理由延期交货，按照违约条款承担责任。
3、售楼部的沙盘模型有法律效力。若沙盘模型与现房存在明显不一致的情况下，事前开发商对此又没有显著说明的，开发商应当承担违约责任。如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。
投资性房地产成本模式
1、初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。
2、投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。
3、采用此模式一方面是基于企业传统的习惯性操作；另一方面，成本模式的初衷是：认为企业对外公布的资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产的现状，而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业的财务状况和经营业绩，这种对比需以成本计量为基础。
4、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。
为什么四象限模型对研究空间和资产市场是有用的?
通过建立四象限模型，使得规范的经济学分析可以进行，即各要素的逻辑关系可以通过数学模型的方式进行推演，其中最重要的是能够实现对外部要素如何影响房地产市场的内部变量的研究。同时四象限模型使得对房地产市场变化的研究可以定量化。
四象限模型是分析房地产市场的一种工具，通过定性分析与定量研究相结合，研究房地产市场的变化。本质上，四象限模型是比较静态模型。 四象限模型建立在两个市场划分的基础上，这两个市场分别是房地产资产市场和房地产使用市场。
四象限模型的应用 经济扩张时期：经济增长带动房地产市场需求增加，政策刺激投资消费，降低投资者对投资收益的要求，提高资产价格，促进开发建设量的增加，最终形成新的平衡。
四象限模型是分析房地产市场的一种工具，通过定性分析与定量研究相结合，研究房地产市场的变化。本质上，四象限模型是比较静态模型。四象限模型建立在两个市场划分的基础上，这两个市场分别是房地产资产市场和房地产使用市场。
可以看到，在图上，相互垂直的横轴和纵轴将空间分成四个象限，横轴为紧急性，纵轴为重要性。从右上角开始逆时针数，第一象限为重要和紧急，第二象限为重要不紧急，第三象限为不重要不紧急，第四象限为紧急不重要。
房地产模型制作的具体过程有哪些?
建筑模型制作师根据需制定公司提供的图纸施工制作。制作工艺采用铣床、冲床加工进口，效果以真实、美观为原则。所有建筑均采用CAD绘图，精雕GCC激光三维电脑雕刻机切割细部、建筑模型技师手工粘接的最新流水线作业法，既保证了各部件的质量又保证了工期。
沙盘模型制作流程一般为6个步骤：根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘的台子。一般大小的房地产就如一个台球桌状大小。如果有其他特大型的楼盘也可以采用几个小台子合拼在一起。根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆，喷在PVC板上，然后就可以进行雕刻了。
楼盘沙盘模型制作一般有专门的制作公司，整个制作过程大致如下：沙盘台子首先，要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透，组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。
根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘台子，一般大小的房地产就如一个台球桌状大小，根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆，喷在pvc板上，然后就可以进行雕刻了。根据设计图吧口方的结构也设计师出来，不同的板块记得也要在电脑上分解出来。
在制作过程中设计者应在效果图中着意设计一些亮点，以起到画龙点睛的作用。室内设计模型实物制作 模型用途：一般用于房地产售楼中心，实物比例缩小展现给客户，直观，清晰的了解房子的效果及结构比例一般为：1：100-1：200左右。