新一轮稳楼市政策现三大特征,市场信心仍有待恢复
1、总的来看，2024年房地产政策的主旋律是进一步宽松，旨在通过降息、调整首付比例和公积金政策等手段，降低购房成本，提振市场信心。然而，政策效应的全面释放需要时间，且市场恢复的程度将取决于多方面的因素，包括消费者信心的重塑和区域经济的内在动力。
2、因此，政策发力的核心在于，形成解决房企风险机制，恢复企业“造血”及市场信心。 部分城市楼市信心已现转机 据不完全统计，截至发稿前已有百余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过三百次。其中包括二线以及一些热点城市均有不同程度的政策调整，政府正不断给予市场信心，帮助市场走出窘境。
3、楼市调控政策近期取得了初步成效，但仍有调降的空间。政府需要进一步加大金融支持力度和政策的优化调整，以引导楼市的良性发展。调降楼市有助于提升购房者的信心，促进市场的供求关系，避免过度投资和泡沫化。希望政府能够继续关注并采取相应措施，推动楼市的稳定和健康发展。
山东已有至少8个地市进行楼市调控,对房地产市场有何利弊?
1、在山东有至少8个地市出台了楼市的调控政策，不仅降低了购房者的首付比例，从以前的三成变成了现在的两成，还降低了房贷的贷款利率，甚至部分城市也取消了限购，外地人也可以很轻松的在当地买房子，还有不少城市提高了公积金的贷款最高额度，这些政策就有助于房地产市场的回暖，让房地产市场能平稳的发展。
2、根据山东省相关新闻媒体报道，已经有至少8个地区进行了楼市调控，在楼市调控之后的市场反响整体来说还是比较好的。楼市调控以后就有大量的购房成交。山东省8个地区楼市调控的主要内容包括了，放宽了限购政策，拥有大学本科学历及以上的人员可以在这8个地区进行落户工作。
3、山东的至少8个城市已经进行了楼市调控措施。在进入2022年之后，山东已经有至少8个城市主动进行了楼市调控措施，相关措施只要是围绕一手房的销售情况来制定。
4、房地产贷款受限房地产市场的贷款比例其实很高。房地产企业自己的资金有限，为了更快的开发楼市，他们通常的做法就是向银行贷款。这样通过资金的高杠杆，维持房地产的开发。在房地产市场火爆的时候，银行当然愿意把钱带给房地产企业了。
5、今年以来，严厉的房地产调控使得楼市略显疲态。这也直接导致部分房企业绩不及预期，甚至也令一些房企处于破产边缘。迫于现金流和销售回款等压力，一些房企开始大幅降价销售，扰乱了正常的市场秩序。
6、对购房者不利的一面：房价上涨虽然让购房者苦恼，让很多人很难买得起房。但是从国家整体层面来说，是国家和百姓的双赢的局面，不这样，我们的市政建设、基建、科技军事积累会艰难很多；如果房价一路下降，对于已经买房者来说是后悔不已。
多地楼市松绑政策
此次政策放松调整，通过调整认定首套房的资格、户籍制度、社保缴纳期限，包括取消“认贷又认房”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，即调整以“认贷不认房”来判定是否符合首套房贷款资格问题。
多地出台松绑新政提振楼市，主要是为了刺激房地产市场的发展，以应对当前经济形势的挑战。这些新政主要包括放宽购房限制、降低首付比例、给予购房补贴、优化贷款政策等，旨在吸引更多的购房者进入市场，从而带动房地产开发商的销售和利润增长。
南京当地一位房地产人士表示，目前放松限贷的政策已暂停执行，可能是不想引起过多的关注，但其认为，未来会有很多城市陆续执行这一政策，也会有越来越多的城市跟进，“房住不炒之下，热点城市在出台政策方面还是谨慎的，主要是担心信贷的放开，会让一些投资投机需求再次进入市场。
多地出台“松绑”政策，进一步提振楼市。比如，宁德市、杭州市余杭区放松限购，南宁市、郑州市优化公积金政策等。在业内人士看来，随着新一轮地方性购房政策的支持，房地产市场进一步复苏的动力依然存在，市场信心也将进入调整修复、积极向好的过程中。
在调整优化住房公积金贷款政策方面提出，全面放开异地贷款业务，支持全国住房公积金缴存职工到株洲购房，不受缴存地、户籍地限制。
山东青岛三个区全面取消住房限购,当地为何会推出这一政策?
1、近期，各地购房政策松绑速度加快。9月15日，山东青岛宣布调整限购政策，缩小限购范围，同时二手住房不再限购。同日，山东济南也调整限购政策，缩小了限购区域。另外，针对江苏苏州取消限购的传闻，证券时报·券商中国记者9月15日致电房地产相关部门了解到，苏州不是全面取消限购，而是各区有不同的新举措。
2、根据的活动规则最具争议的第5条出售原有1套以上房产的可以购买新房产未指明总房产数量，此次指明了总房产套数不超过2套，要符合限购政策；在之后新购的住房仍需执行满5年交易的政策，限售依旧执行原来的政策。另一个第6条首套房购房不受户籍，个税和社保限制的条款没有在新的规则中出现。
3、可购买首套房人群（1）本市户籍家庭，在限购区域内名下只有1套住房。（2）非本市户籍家庭，在在限购区域内名下无房，且能提供购房前2年内在本市连续缴纳12个月及以上的个税或社保，补缴的不予认可。可购买二套房人群本市户籍家庭，在限购区域内名下无住房。