楼下带商铺的住宅能买吗
商业商铺房产是可以购买的。但存在五种风险，不能落户，因为土地性质本身是商业，所以不能落户。生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手。风险性较大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，贷款难度较大。商铺楼上的住宅好不好噪音困扰 楼下有商铺的住宅大部分都是临街楼盘。
楼下是商铺、楼上是住宅，不建议买这种房子。具体有以下几点：如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。
买了楼下有底铺的房子，你就会发现，生活质量在这些琐碎的事情中大打折扣，幸福感也会减分！也许你会说，楼下要是不开类似餐饮的店铺，就没有这些问题了！那前提是，你必须是这些店铺的业主，你才能决定有什么样的租客。
跟随小编一起来了解下吧！设计不合理一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。环境污染带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
可以买，不过建议你在铺设地面前，下面铺上一层隔音毡。这样楼下走动，你就听不到了。
底商住宅能买，底商住宅其实与普通的商品房是没有特别大的差别的，房屋基本上也都是70年的产权，并且，底商住宅房屋楼下是商铺，平常买点东西还是比较方便的。要注意的是，最好不要买较低的楼层，避免底商平常太吵影响到休息。住宅底商是什么意思？住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。
初入房地产的新人是选择销售住宅好还是写字楼、商铺好?说说理由!_百度...
1、当然考虑销售住宅楼好，首先客户需求量大，成交率高，而且销售住宅楼时，往往能获取到很多二手房、抵账房房源，这些房源会是你重要的业务资源。
2、这个问题应该换成”在现在这个时机选择做房地产销售好不好？“这个话题更加恰当。因为在地产行业中，女生当男生用。（后半句不雅就不提了）对于整个地产行业未来的发展我是比较乐观的，但是地产销售这一块是不是特别乐观的。
3、合富置业创立于1995年，十大房产中介二手房机构，合富辉煌集团旗下，专业从事二手房地产买卖和租赁代理的专业中介企业。经过二十多年发展，合富辉煌积累了丰富的市场经验、市场资源，构筑了贯穿全程的房地产服务体系，为客户提供高效的专项房地产服务和度身定制的全方位房地产运营服务。
售楼处先卖房还是先卖门脸
售楼处先卖房，后卖门脸。楼盘商铺会等楼盘房子售完后开始出售，随着时间延长，广告的投入和人气的增加会增加曝光量，商铺出售价格会高。
一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。
先租后售
1、目前开发商都采取先租后售的销售模式，是通过先期将适合社区品质，和业主需要的商业，或者业态引进来，引导社区商业走向合理化的发展规机后再出售社区商铺，将不适合经营者排除在外。
2、湖北黄石市先租后售的房子，在开始租房五年后可以拿房。根据查询相关公开信息显示，湖北黄石市先租后售的房子交易细节，前5年以市场租金标准的百分之70交纳租金，在租赁期满5年后，前5年交纳的租金可全部抵扣购房款，申请人可以以共有产权模式，分次（不超过3次）购买部分产权或全部产权。
3、价格不同。只租不售，租金较市场打7折。先租后售，租5年后租金抵购房款，租金较市场价打7折，购房款市场价。
4、我旗帜鲜明地反对先租后售，也反对所谓经济适用房五年后可上市交易的作法。从多年的实践看，我甚至认为干脆就应该取消经济适用房。整个住房的大格局，基本上应当是公租房加商品房，从而最大限度压缩寻租空间。按照这一设想，可以将那些复杂到谁也难弄清的政策，化为简单，人人都能理解明白。
5、临港先租后售房租房先付租房款，之后若购买该房付购买款，否则不用付款。先租后售是临港在上海率先启动的公共租赁试点模式，临港先租后售公共租赁房项目面向进驻临港地区的企事业单位，开放特定租售业务。
6、年8月24日清晨，航拍上海自贸区临港新片区。 视觉中国 图 具体而言，上海自贸区临港新片区实施特殊支持政策中的住房内容有6个方面，包括定向微调新片区住房限购政策；调整商品住房选房购房制度；实施限价商品房政策；建设“先租后售”公租房；扩大租赁住房配套建设渠道；给予规划土地政策支持。