注意不要被套路!售楼员曝光17大卖房潜规则
售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
最好不要盲目排队买房 很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。不要相信广告语与口头承诺签合同 现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。
注意，有公司代理的楼盘通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。
套路5：承诺看到的样板间，就是交楼标准 样板间是楼盘一大“门面”，因而在装修上是花了大功夫的。很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。
售楼部卖房常见的六种套路
虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。
挤压销售 其实，挤压销售就是指利用可以利用的对象因素，挤压目的对象，这是楼盘销售中开发商常用的套路。比如开发商要退一栋小高层，故意提高边套的价格，来挤压中间套的去量，中间套则用稍低的价格促成整个楼盘的去化。
中介常见的套路有如下： 第一，隐瞒房子的问题，有些中介为了把有问题的房子尽快卖出去，房产中介大多会选择隐瞒房屋的问题，就比如有些房子命名为凶宅，但房产中介却未提前告知，等到购房者识破后，想要拿回购房款可并非易事。
沙盘掩盖不利因素：如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，可别轻易相信。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择现房或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。
房源即将售罄“我们这个房子卖的特别火，马上就要售罄了”“排号马上截止，再不排卡没机会了”。在看房的过程中，经常会听到售楼员的这种说辞，这个时候千万不能中了他们的套路，很多时候，置业顾问之所以这么说，是刺激你快速做决定或者直接购买。
套路6：鼓动买房“假离婚”将买房者置于风险之中 近日，一则《上海中介为卖房，已和客户结了四次婚包括70岁老太太》的新闻，引起网友热议。据了解，部分中介机构为促成交易，会通过诱导购房者办理“假离婚”，“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。
买房套路太多,我真的被坑怕了!
1、套路七：买就送阳台，送车位 购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位..……这些常见购房优惠经常让人心痒痒，现在一个车位也要10来万呢，加上其他的，好像省了几十万，但是赠送面积辣么大，真的没问题吗？比如上次6平米的深圳鸽子笼，其实就是买6送6。
2、朋友，你有买房的经历吗？你可曾遭遇过买房的套路、套路、套路？说出来，我们一起来关注有关买房的套路...本文为我的原创，欢迎评论、转发，并关注我的头条号@好妈妈好女儿和好妻子（在今日头条APP首页搜索栏输入“好妈妈好女儿和好妻子”，搜索后点击“关注”即可，谢谢。
3、通常，中介公司会说房东委托他全权处理房子的事情，让你交定金。但是等你交了定金后就会出现各种费用让你缴纳。所以，购房者在买房时尽量和房主见一面，把所有的事情都和房主落实清楚，核对下和中介所说的是否一致，以免被套路。
卖房子的套路有哪些
1、卖房中介的套路： **价格试探**：中介往往会试图探查你的价格底线。面对这种情况，你可以表现出对市场的了解，并提出降价有一定限度，但不会无限制地降低价格。强调房子的优势，如优质学区或良好的社区环境，以支持你的定价。
2、除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。
3、卖房中介的套路： 中介可能会制造虚假的热度，如声称有很多潜在买家对房子感兴趣，或者电话不断，实际上这些都是为了增加卖家的紧迫感，以便于中介和卖家联手提高价格。 中介可能会安排紧凑的看房行程，以完成他们的绩效指标，而忽略了买家是否真的对房产感兴趣或是否有足够的时间。
4、贝壳卖房时需警惕中介的常见套路： 中介可能会劝说卖方降价以加快交易进程。面对这种情况，卖方应保持坚定，不应随意降低房价。只有在遇到真正有购买意愿的买家时，可以考虑适度让步。 部分中介会采用同事假扮购房者的方式来测试卖方的底价，这实际上并无真实交易发生。
5、远离噱头而不实用的商务区 很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
请注意:置业顾问卖房套路一般是这样的
这种手段多半发生在预售期间。置业顾问通过虚夸楼盘的配套、绿化、物业等价值，吸引购房者认购。 请注意，置业顾问对楼盘和周边配套的口头承诺是不具备法律效力的。如果购房者十分看重配套或其他，应要求将其写入协议附件，以备后查。
卖房子的套路有哪些 售楼处销售介绍不可全信 对于很多地产公司来说，十分注重轻资产，把销售团队外包给一些代理企业。同时为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。
而样板房里的 衣柜 ，一般都比实际的要薄一些，以显得 过道 比较宽敞。置业顾问肯定会跟你说房间是跟实体一模一样，完全按照1：1建造的。但到底是不是1：1，购房者也很难判断。而且，一般搭建的样板房即便尺寸失实，也不会偏差得特别严重。
虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。
另外，在砍价的过程当中要一直观察置业顾问的表情，如果置业顾问表现的没有耐心，可能价格基本见底了。一般来说慢慢磨是比较合理的砍价方式，也是最容易成功的方式。技巧七：合同约定尽量详细 关于交房时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。
