房地产投资开发业风险存在于哪些方面?
房地产投资风险房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。
利率风险。具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。
法律法规变化风险 房地产市场涉及的法律法规较多，包括土地使用权、房屋产权、租赁管理等。法律法规的变化可能导致房地产市场的规则发生重大调整，给开发商和投资者带来风险。例如，产权保护政策的加强能够保护投资者权益，但也可能增加开发商的合规成本；而租赁管理政策的调整则可能影响租赁市场的发展。
房地产投资风险包括政策、社会、技术、自然和国际等方面的风险，其中对房地产投资影响最大且可预测、可规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包括市场利率、资金变现和购买力等方面的风险。利率风险 房地产市场的利率变化风险指利率变动对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。
房地产咨询主要是做什么的?
房地产咨询业主要服务于投资者、消费者以及房地产经营者，如土地和房产开发商。这些服务包括投资环境分析、市场信息咨询（如供求信息、客户资信评估）、项目评估、质量鉴定、测量估价、购房手续指导和相关法律咨询等。
房地产投资咨询公司的经营范围：服务范围广泛，包括土地评估、项目前期策划、营销推广、广告创意、销售代理等。业务通常涉及提供房屋全程代理服务，并与地产开发公司形成配套服务关系。 投资公司的经营范围：投资公司涉足多个领域，如建设项目投资、商业贸易投资、教育基础设施投资等，并提供相应的咨询服务。
主要业务 营销代理 同策的营销代理业务开发商提供市场研究、营销策划、销售代理等全程一站式房地产营销解决方案。顾问咨询 以“咨询+资源”为双核驱动，为客户提供研究、规划、投资、运营全方位的综合解决方案。
房地产咨询顾问主要是为投资者、消费者和开发商，房地产咨询业务内容是就投资环境、市场信息、项目评估、质量鉴定，测量估价、购房手续、相关法律等方面提供咨询服务。如何通过中介买房去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。
房地产咨询咨询师主要面向投资者、消费者和开发商。房地产咨询业务内容是提供投资环境、市场信息、项目评估、质量鉴定、测量与估价、采购程序、相关法律等方面的咨询服务。如何通过中介买房？去房产局签买卖合同和补充协议，对双方的责任和对方支付的费用做出约定。买卖合同签订后，去房产局查价格。
房地产咨询公司的服务对象包括个人购房者、开发商、投资者、金融机构和其他房地产相关企业。它们通过收集和分析市场数据，帮助客户做出更明智的房地产决策。此外，房地产咨询公司还可能提供培训和教育服务，帮助客户提升他们对房地产市场的理解和专业知识。
保利发展控股的业务范围和定位是什么?
1、保利控股集团定位为一个综合的房地产生态发展平台，从房地产投资开发的核心业务出发，纵向延伸至投资、设计、施工、物业管理等全链条服务，横向则延伸至居住、商业、文化娱乐、医疗教育等多元化业态，覆盖住宅、写字楼、酒店、购物中心等各类实体空间。
2、其业务范围不仅限于传统的住宅和商业写字楼，还涵盖了品牌酒店、购物中心、会展中心等多元化领域，形成了一套独特的品牌体系和高端产品线（在各个细分市场树立了标杆/）。作为一家履行社会责任的央企，保利不仅关注城市更新和乡村振兴，还积极参与保障性住房建设等民生项目（积极投身基础设施和社会公益/）。
3、该集团业务有房地产开发、文化艺术经营、国际贸易等。房地产开发：保利发展控股集团是保利集团旗下的核心房地产开发企业，致力于房地产项目的投资、开发与建设，包括住宅、商业地产、文旅地产等，在全国各地拥有多项房地产项目。
4、保利集团是一家主要从事国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民用爆炸物品产销及相关业务服务的大型中央企业。保利集团的核心业务 保利集团的核心业务遍布多个领域。在国际贸易方面，保利集团积极参与全球贸易，推动中国与世界各地的经贸往来。
如何找到投资房地产的客户
利用投资工具：了解并运用房地产投资工具，如房地产投资信托（REITs）、房地产众筹等，吸引投资者关注。 提供个性化服务：根据客户需求提供定制服务，如为投资者寻找收益稳定的项目，为购房者匹配符合预算和需求的房源。
从互联网地方门户网站、房地产专业网站、论坛、博客和相关聊天室（群），如果用心去寻找，能发现很多有价值的客户信息。APP利用法 从黄页电话薄、同学会名录、专业团体人员名录上、天眼查、企查查等APP也能发现一些有价值的客户信息。
房地产找客户的方法：浏览招聘广告，从报纸上看招聘品信息的广告卡看看是不是自己的客户，如果是的话就可以根据电话联系；黄页，这是最传统的方法，图书馆有很多专业类的黄页信息，直接去图书馆记录就好，优势在于方便快捷，投资小；网络搜索，这种方法目前用的人很多。
房地产怎样找客户1 第一，浏览招聘广告，从报纸上看招聘品信息的广告卡看看是不是自己的客户，如果是的话就可以根据电话联系。这种方法的优势在于能够找到很多新客户。也可以从招聘信息上判断招聘企业的规模，一般招聘人数多的企业的规模都不小。
朋友圈：经常发朋友圈，让身边的人知道你正在做房产中介，有需要联系你；扩大自己的关系圈，让身边朋友或者亲戚介绍要出售的房源，要买房的客户也可以，多方采颉。
第一步 初期建立良好坚实的客户基础：a、搭建你坚实的业务基础：必须从房源、客源一点一滴做起，积少成多，由量变最终转为质变。有些经纪人认为，房地产作为一个大宗商品，普通老百姓大多只能消费一次，不会重复购买，为此对那些已经购买了房子的客户就不再加以重视。
