请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成?
1、各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。管理费用 开发成本的2%-3%。财务费用 为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。销售费用 一般取销售收入的3%—5%。
2、从目前的市场情况来看，土地占总成本的40%左右。中国房地产开发商要交很多税，比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等，加起来占售价的11%，占成本的16%左右。中国对房地产的征税非常严厉，开发商也不是傻子，这部分成本很大程度上转移到了购房者身上。
3、应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
4、大家都知道开发楼盘是一个暴力的行业，却很少人有仔细算过具体有多少利润，综合个方面投入的投入，如果开发商开发一个5亿的楼盘项目，要计算其利润，首先要知道开发商投入的成本细节。
投资入股房地产企业50万每年收益多少
投资50万，每年收益20万，那么回报率是40%，在地产业 ，完全合理。
如果投资入股的房产为个人购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果投资入股的房产为个人购买2年以上（含2年）的，免征增值税。上述2点政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
回答量：7万 采纳率：0% 帮助的人：35万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 对有限公司及股份有限公司取得股权投资收益应按照《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的有关规定缴纳企业所得税。企业所得税的法定税率为25%。 根据国家的有关规定，公司在进行股权投资时，需要缴纳一定的税。
目前，企业以现金投资入股参与利润分配，所获收益是不需要交营业税的，但需要交纳增值税。在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。
通过吸引资金方入股，达到融入资金的目的，但是坏处就是需要按照其入股比例和对方分享收益。 直接模式 有实力的个人、企业直接入股，股权现实在项目公司股东的层面。 间接模式 个人、股东投资地产类基金或者成立有限合伙企业，然后再进入项目公司股权。 联合开发 也就是业内说的拼盘，一般小开发商用的比较多。
房地产项目清算完的利润怎么处理
交付股东。根据查询华律网显示，利润是支付给股东的，所以公司清算时，利润停止支付，清算结束有剩余利润的，将利润分配给股东。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
法律主观：未分配利润的计算方式为：未分配利润=本年利润期末余额+利润分配期末余额。 未分配利润是企业未作分配的利润，是指企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公积和向投资者分配利润后留存在企业的、历年结存的利润。它具体包括两种情形：一是留待以后年度处理的利润，二是未指明特定用途的利润。
未分配利润清算时，要按照以下顺序进行分配：弥补以前年度亏损；（用利润弥补亏损无须专门作会计分录）；提取法定盈余公积公益金；（盈余公积用于弥补亏损或转增资本；公益金只能用于职工集体福利）；提取任意盈余公积；分配优先股股利；分配普通股股利。最后是年终未分配利润。
贷款买房是看流水还是收入证明?房地产利润率一般是多少?
看所有收入，银行流水指的是收入，也是支出，银行流水实际上就是申请人的资金收以房贷银行流水要看所有收入。
房地产利润率一般是多少？如果你现在处于三四线城市房地产业急速持续发展的情况下，那样开发商在项目投资以后，年实现100%-200都可能会。可是自筹资金一年内很有可能不仅完成一个工程项目的垫付资金，假定资产年资金周转5次，那样房地产商年回报率很有可能达到50%之上。
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率75%、6-30年利率25%；商业性银行贷款基准利率：1年利率：35%、1-3年利率： 75%、3-5年利率：75%、6-25年利率：90%。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。
看所有收入，银行流水指的是收入，也是支出，银行流水实际上就是申请人的资金收入和支出在时间上的记录表，所以房贷银行流水要看所有收入。
房地产项目净利润如何计算
1、净利润率是反映公司盈利能力的一项重要指标，它是指扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率。净利润率=净利润/营业收入*100%。比如营业收入100万，净利润2万，那么净利润率=净利润/营业收入*100%=2万/100万=2%。
2、营业净利润=（单价-单位变动成本）×销售量-固定成本 =（120000-15000-1500-1000）×20-（20000+5000+1000）=2024000元。
3、房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。
4、毛利润 = 售价 - 成本总计 = 7500 - 4500 = 3000元 然而，利润并非全部落入口袋。扣除营业税（6%）和行政及销售费用（总计6%），剩余利润进一步缩水。进一步计算，土地增值额减去税费后，企业所得税也需缴纳。最终，净利润率为15%。这是从2009年开始历经数年努力后的总利润率。
5、当企业需要对当年净利润进行计算时，通常需要按照以下公式进行计算：当年净利润 = 营业收入 - 营业成本 - 营业税金及附加 - 期间费用 + 公允价值变动净收益 + 投资净收益 + 补贴收入 + 其他收益 - 所得税具体而言：营业收入指企业在当年实现的所有收入，包括销售收入、服务收入等。
6、销售净利率=净利润/销售总额 毛利率=（销售总额-销售成本）/销售总额 两个的区别在於毛利率不计算所得税、三项费用以及其他收益净额。而销售净利率计算了这些。财报上的任何东西都可以造假，造假要看造假成本。本来一个优秀公司能得90分，他就没有多少理由去造假一定要得98分。