房地产开发流程具体有哪些
开发商提出开发设想：这是整个房地产项目开发的起点。开发商需要认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 可行性研究：开发商提出了设想，但需要进行可行性研究，看设想是否有真正的市场前景。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。
房地产开发八大流程是什么 注册公司。进行项目立项以及可行性研究的法律程序。规划项目设计以及相关配套。办理项目土地使用权相关证明。进行项目的拆迁安置的法律程序。进行项目的开工、施工以及竣工法律程序。进行项目经营。项目物业管理。
- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。此阶段的相关费用包括可行性研究费和建设工程规划许可证执照费。 **规划设计和市政配套**：在完成项目立项后，需进行详细的规划设计，并与市政部门协商配套基础设施。
开发商筹备立项 开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。国有土地使用权登记 开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。
房地产开发流程包括多个阶段，涉及公司设立、项目立项、规划设计、土地使用权取得、拆迁安置、开工、销售等。
精装修的房子,怎么再装修?
只要房主拿着钥匙办理入住手续，就会有一些精美的装饰品，甚至家具都准备好了。基础工程：装修精美的房屋的基础工程，包括墙面、地面、天花板等基础工程。隐蔽工程：装修良好的房屋的隐蔽工程主要包括水、暖气、有线电视、防水、电力、网络线路、电话线路等。
\r\n \r\n\r\n验房\r\n \r\n\r\n精装房交房后首先要先验房，比如房屋的隐蔽工程质量如何，比如煤气管道是否接正确、水电路是否顺畅等，如自己不懂的情况下，可以请专业人士来验房。如验房查出问题要及时和开发商沟通并协商解决方案，这样方便日后的二次装修。
妙招一：选择专业的后期家具配饰服务 目前，部分装修公司开始承接精装房后期家具配饰服务，为精装房业主量身定做个性化的解决方案。
局部整改：如果用户不喜欢精装房原有的风格，在装修上，建议局部整改，也就是将单独的一个空间进行装修。例如客厅风格和所想的设计有所出入的话，可以将空间墙面打造局部的个性化背景墙。但如果需要改造卫生间的话，涉及到下水问题，则需要提前报备物业处。
首先，水电改造的步骤包括： 确认水电点位：在装修前，必须明确家中所有用水和用电的位置，包括厨房、卫生间等用水点位以及各房间插座和灯具的位置。 规划水电管路走向：在确认点位后，应绘制水电布置图，并在墙面或地面上标出管路走向，以便于后续施工。
精装房交付后的装修流程是什么 验收清理房间 精装房交付之后，我们要对房子进行验收。例如我们要用电笔检查房子的插座电线有没有接好，检查墙面、地面是不是平整，下水管道有没有堵塞，瓷砖有没有空鼓等等。验收合格之后，我们可用拖把拖地等，将房间内的灰尘等都擦拭干净。
房地产开发成本明细科目有哪些
室外采暖系统费 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用 1室外燃气系统费 主要包括管道系统、调压站。
土地成本：土地成本是房地产开发企业最重要的成本之一，通常包括土地购置费、土地使用权出让金、土地整理费等。建筑工程成本：建筑工程成本包括建筑材料费、劳务费、机械设备租赁费、施工管理费、设计费等。财务费用：财务费用包括银行贷款利息、资金占用成本、保证金等。
根据查询会计网显示，房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。土地征用及拆迁补偿费包括士地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。开发成本包括内容 ：①土地征用及拆迁补偿费。
道路、供水、供电、供热、供气、排污、通迅、照明、绿化、环卫设施 （4）建筑安装工程费 （5）配套设施费 可以计入开发成本的不能有偿转让的公共配套设施，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、自行车棚、消防、公厕等。
我是甲方,现在房子要交房了,需要哪些验收手续,和施工单位、物业、业主这...
1、要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2、检查墙面是否有裂缝 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题，必须处理。
3、房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
京津新城怎么样?好不好?值不值得买
1、产权年限：70年 公交线路：京津新城交通便利，距北京90公里、距北京首都国际机场96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城。
2、京津新城。京津新城位于天津市宝坻行政区，处于环渤海湾经济区的心脏地带，地热和其他自然资源丰富，它依托天津，面向北京，辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，成为低成本扩张的理想选择地，香河秦皇岛宝坻京津新城买房子好。
3、京津新城离津蓟高速公路三号出口仅200米，除自驾车外，项目中还有来往的公交巴士，交通十分便利。
4、可以。京津新城是位于天津市宝坻区的一片别墅住宅小区。其距天安门93公里、距北京首都国际机场88公里、距天津火车站47公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城。京津新城是2006年国务院批准建设的天津市11个新城之一。
5、房屋肯定有买卖的价值，只是如果你是投资的话，请预判其升值潜力和空间。
房地产企业租赁办公楼,自行所发生的装修费用,如买水泥,买瓷砖,沙子...
1、计入“长期待摊费用”科目，按租赁期限均匀摊销。
2、不同的装修项目价格非常大。一般而言普通类型的办公楼装修平均每平方价格1500元左右。想要了解具体的造价问题，可以直接联系办公楼装修公司根据实际情况进行报价即可。
3、平方米的瓷砖使用沙子，正常量约为4-5立方米的沙子，水泥使用约3-5吨。 2，在正常情况下，我们使用一袋水泥来晃动相当于沙子，可以覆盖4平方米的瓷砖，100装修水泥沙子用量水泥量是5吨。
4、在选好装修公司跟设计师接洽后，就正式进入设计阶段，一般设计的环节分为以下这几步。设计师向客户了解客户需求。为了收集到办公室的数据，设计师到现场去测量。给出报价，设计师出设计方案。设计师跟客户沟通，修改设计方案，如设计方案客户满意，则无需修改。
5、主要包括水电装修所需的所所有电线、水管，以及水泥、沙子等辅助材料，50平的房子大概需要3000-5000元左右。地面装修瓷砖主要包括客厅、餐厅地面，以及厨房和卫生间等区域的地面和墙面，瓷砖种类很多，例如玻化砖价格在60-80元/平米，釉面砖价格在50-70元/平米。
6、装修130平米的房子，自己人干活需要准备的材料和工具有很多。首先是基础材料，包括水泥、砂浆、石膏板、石膏线、石膏粉等，这些材料的价格根据当地市场价可能在5000-10000元之间。其次是地板和墙面材料，如地砖、木地板、瓷砖、涂料等，这些材料的价格根据品牌和质量不同，可能在10000-20000元之间。