房地产开发商哪些违规行为可能构成犯罪
非法批准征收、征用、占 用土地罪：行政主管机关用 地审批程序不合法，违法批准用地。非法低价出让国有土地使用权罪：行政机关将国有土地以低价送给房地产商。行贿罪：为了获得土地使用，房地产商向官人输送大量金钱、美女，变相提供房产。
违反规定促销 促销这类交易方式在销售房产业内是常见的，违反规定促销就是属于“压线”了。在房地产业中，有一些房地产商选用返本销售、售后包租、约定回购的方式对房地产开展促销，在购房者来看，这类销售模式并没什么不太好的，并且对购房者而言很好。
行贿罪：为了获得土地使用，房地产商向官人输送大量金钱、美女，变相提供房产。生产、销售伪劣产品罪：有的房地产商生产的房屋标准严重不符合质量要求。例如：地基的构筑标准是按照六层楼标准施工，但是，却建起了十八层楼。《刑法》对上述罪名均有规定。
开发商将小区车位抵押给银行，后又低价委托第三方售卖，并给予高额佣金的行为可能涉及违法犯罪行为。具体分析如下：抵押行为：根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押是指债务人或者第三人将其动产或者权利作为债权的担保。
开发商挪用监管资金能立案。挪用房地产监管资金是属于挪用公款的行为，如果挪用数额较大，有超三个月不归还或者用于非法活动的，就会构成犯罪。在商品房项目竣工验收交付使用前，预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项，不得挪作他用。
这是指未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构，利用互联网从事金融业务。或与P2P网络借贷、股权筹凑等互联网平台合作从事金融业务，通过“筹凑买房”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。
房地产费用包括哪些
房地产费用包括土地费用、建设费用、税费和交易费用。房地产费用中的土地费用是指与获得土地使用权相关的费用。这部分费用包括土地出让金、土地使用费、土地开发费以及土地转让税费等。其中，土地出让金是获取土地使用权时需要支付的费用，而土地使用费则是每年或定期支付的土地使用权利费用。
用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等；空房损失费通常在计算客观总收益中体现。
根据查询会计网显示，房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。土地征用及拆迁补偿费包括士地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
房地产基础设施费主要包括土地开发费、建筑安装工程费、配套设施费和间接费用等。首先，土地开发费是房地产基础设施费中的一项重要内容。这包括了土地征收、拆迁补偿、土地平整等费用。在房地产开发过程中，为了获得土地使用权，开发商需要支付一定的费用给土地所有者或政府。
2017中国房地产前十强是哪些企业
中粮地产（集团）股份有限公司（000031）是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。
从本次入榜企业来看，2017中国房地产开发企业500强头名位次首次易主，恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率59%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现将连续八年位居榜首的万科挤至次席。此外，碧桂园以销售金额突破三千亿及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。
中国房企排行榜前十名：恒大集团恒大集团以地产起家，经过20年的耕耘，已经发展为集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团。集团总资产达万亿元，年销售规模超4000亿元，员工8万多人，解决就业170多万人，在全国200多个城市拥有地产项目600多个，是全球最大的房地产企业之一。
年3月22日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布“2017中国房地产百强企业研究成果”。新力地产凭借2016年全年销售额超160亿元的成绩，成功挤入2016中国房地产百强，位列第78位。
阳光城（000671）：阳光城集团股份有限公司是世界500强阳光龙净投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海，阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，位列2017中国房地产开发企业500强TOP20。
地产知名品牌有哪些 大连万达集团股份有限公司 大连万达集团股份有限公司于1988年成立，主要以商业、文化、网络、金融四大产业为主。该公司建造的房产遍布全国，是人们比较熟悉的地产品牌之一。
房地产开发商的行为构成犯罪吗?
地产公司一房多卖是可能构成犯罪的，毕竟现在房屋的价格是在节节的攀升，很多的房地产商为了得到相关的房屋的价格，收入就会将一个房子来卖给不同的当事人，但是这种情况是非常危险的，将极有可能构成刑法当中的合同诈骗罪的。
从刑事责任角度分析 房 地产开发商 一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成 合同诈骗罪 。合同诈骗罪是指 以非法占有为目的 ，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
开发商的行为当然是违法犯罪，犯了挪用资金罪，不管他有钱没钱，责任总是在的，可以追。挪用资金罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》；未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为；开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。
开发商挪用维修基金显然是违法犯罪行为，挪用房屋维修基金达到一定额度，不归还被挪用资金的，挪用者会构成刑事犯罪，按挪用资金罪进行处罚。公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
谁知道房价的主要构成以及大概比例?其中所有税收大概占比多少呢?_百度...
1、在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。房价的构成主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费及其他费用等8个部分： 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
2、契税2％；开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。
3、同时房价的确定由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右。
4、房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话，房价也就越高，通常楼面价为房价的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的房价通常为楼面价的5倍，这个倍率主要取决于开放商想要赚取多少利润。
5、所谓房价与收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。世界银行制定的房价与收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。根据我国的实际情况，国内专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3-6∶1，也就是说，家庭购房价格在其年收入的3-6倍为合理范围。
6、房价收入比在3到6倍之间为合理。根据查询相关公开信息显示：按照国际惯例，比较通行的说法认为，房价收入比在3到6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
房地产有几个部门组成
房地产公司通常由多个部门构成，其中包括董事长、总经理以及各专业副总经理，如财务、行政、技术、生产、外宣等。此外，还包括分公司经理、总经理办公室、生产部、各车间、人力资源部、企管部、财务部、技术部、内销部、外销部、采购部、审计室、商务运营部、技术中心、研究院等，各部门主管称为部长。
一般房地产公司由以下几个主要部门组成：1-前期部：负责办理地产项目的各种手续，主要与政府部门打交道。我们常说的“五证”一般都由这个部门办理。2-设计部：负责项目的可行性研究，组织设计单位进行各个阶段的设计工作。
营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。办公室：负责上下沟通，左右协调。人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。