上半年太原楼市政策大盘点:变化不小,“稳”字当头
在经历了市场的短暂休眠后，线上卖房开始风靡，第二季度，太原楼市的逐渐回暖并出现土拍热潮。 太原楼市政策发生了不小的变化：《民法典》的落地，央行调整房贷利率政策重磅出台、重申“房住不炒”的定位，城市调控政策的继续……这一系列政策，从各个方面规范着行业健康有序发展。
中原地产首席分析师张大伟认为，疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。中央会议再次强调“房住不炒”定位，这表明中央对于房地产市场的态度是坚决的，将保持政策稳定性和延续性。据不完全统计，今年7月份以来，已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市收紧政策。
即便是在中国经济面临巨大压力的当下，政府也并未像以往一样刺激房地产，“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”被反复提及并不断强化。政策的周期律被打破，楼市进入以稳为主的温和上涨阶段。
国家对房地产的调控政策
1、加强房地产价格调控，建立合理的住房价格体系各地要按照《通知》精神，结合贯彻《中华人民共和国价格法》，加强对房地产市场价格总水平和调控，建立与住房供应新体系相适应的住房价格体系。要以保持经济适用住房价格的稳定为重点，做好房地产价格调控和住房价格新体系的建立工作。
2、第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
3、严格执行住房限购政策。如果夫妇双方离婚，其中一方在离婚后3年内购买了商品住房，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。严格执行差别化住房信贷政策。加强对房地产贷款的集中管理，加强对个人住房贷款的审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款的发放节奏和速度，防止发放过快。
4、关于国家调控房地产市场的政策，在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。
5、国家对房地产最新政策2022 税费优惠政策，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
6、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有 调整银行贷款利率 调整公共住房政策 调整房地产税收政策 贴现窗口，准备金率，提高政府预算。在所有方式中打压房价的最好政策当然是房产税，房子越多个人占面积越大负债就越重。
国家对房地产又出什么新政策?
国家房地产新政策2023具体如下：对个人住房转让营业税政策进行调整从2023年起，如果个人购买的房产不到2年，但想对外销售，这类业主将全额缴纳营业税。在我国，对房地产企业进行税收征管的主要税种有增值税和所得税。
年房产契税新政策是指国家在房产交易环节，向购房者征收的一种税费政策。该政策旨在调控房地产市场，抑制房价过快上涨，同时也为政府提供一定的财政收入。具体来说，2023年的房产契税新政策主要有以下几个方面的变化：首先，契税税率可能会根据房屋面积和房价进行调整。
房屋买卖新政策，契税征收的方式90平方米以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%。住房公积金政策：可提取配偶公积金的情况自行缴纳公积金人员缴存金“限高保低”缩短提取和贷款审批时限。
房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。人才购房高额补贴。
这一省份明确出政策稳楼市,购房补贴、贷款贴息…全国谁压力最大?_百度...
从此次吉林省政策看，有几个重要的表现。严跃进说，第降低购房的门槛，包括落实购房补贴和贷款贴息等；第鼓励各类群体购房，包括进城农民、高校毕业生和领军人才等。类似政策是非常明显的鼓励发展楼市的政策。
月4日，六安市出台稳楼市新政，从落实企业帮扶措施、支持合理住房需求、完善房地产市场金融服务等三方面提出12条政策。其中，需求端的政策包括实施契税补贴、给购房券安置奖励、提高住房公积金最低贷款额度、可提取公积金付首付、推行公积金贷款“带押过户”等。
近期，江苏泰州、湖南浏阳等地发布稳楼市政策，购房补贴成为“标配”。此外，有的地区鼓励房企自行制定让利政策。
此外，上饶市还对高层次人才购房提供了最高100万元的补贴。这些措施自2022年5月1日起生效。湖南株洲市也在4月29日出台了19项稳地产措施，包括给予契税补贴、人才购房补贴和提高公积金贷款额度等。同日，广西南宁市调整了住房公积金的最高贷款额度，首套为80万元，二套为70万元。
月7日，湖北省黄冈市出台了稳楼市补充措施，其中包括发购房补贴、实行“认贷不认房”、推行征收安置房票制度等。
购房补贴是最没用的，跟兰博基尼100元代金券一个性质。300万的房子最高补贴才5万。而300万的房子你要首付90万，贷款210万，现在的利息就算2%。月供也要1万左右。月供1万太吓人了，还要还30年。而且你现在买房，一点都不稳妥。
