投资性房地产的转换和固定资产的更新改造
1、投资性房地产的年折旧额可以用= （投资性房地产账面价值/预计使用年限）也可以用 （固定资产原值/使用寿命）。 二者的年折旧额是一样的。对于固定资产是一样的。如果给你剩余使用年限你就用账面价值；如果只给你总寿命而没给你剩余使用年限，那就用原值。
2、投资性房地产的转换是指房地产用途的改变，而不是处置。当投资性房地产的用途发生变化时，企业需要将其从“投资性房地产”科目转换到“固定资产”科目。这时，需要对其进行重新估价，并将差额计入“公允价值变动损益”科目。
3、企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议。
4、贷：固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备 如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。
为什么投资性房地产改扩建不通过在建工程科目,而是通过投资性房地产...
1、采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。 采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 （一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2、会计处理区别：（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
3、年12月25日，我们成功地将投资性房地产转化为在建工程，投资额高达3600元。四年来，我们通过精心维护和高效管理，成功地降低了其他业务成本，保持了资产的良好状态，为投资者提供了稳定的收入来源。稳定的收入来源自2014年起，我们每年的12月31日都有一笔稳定的收入来源。
4、【答案】：A 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。
5、二）与投资性房地产有关的后续支出（改建或扩建）资本化支出，应计入投资性房地产成本。企业对于某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或者摊销。
6、【答案】：A、C、D 投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产——在建”科目，选项B不正确。
投资性房地产相关改造咨询费计入什么会计科目
1、短期投资的手续费应当直接计入短期投资成本里面，而不是放在投资收益里面。
2、其他业务成本科目。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定得知，投资性房地产属于企业的其他经营业务，与之相关的成本要计入其他业务成本科目，因此发生的日常修理费要计入其他业务成本。
3、投资性房地产的日常维修费用应计入其他业务成本科目。根据《企业会计准则第3号投资性房地产》的规定，投资性房地产的日常维护支出，例如物管费、水电费、装修费等，属于与投资性房地产有关的成本，应当按照财务会计的要求，将该类支出确认计入其他业务成本科目。