房地产开发商是怎样利用房子抵押贷款的?
1、通常所说的按揭贷款，以房屋抵押，需要在不动产登记中心办理《他项权证》后，才能办理按揭贷款。开发商土地使用权抵押贷款如何做？开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。
2、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。
3、房产抵押贷款流程：根据我国法律，按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭购房需要办理抵押登记，将房屋抵押给银行，银行成为抵押权人。
万亿资金入场!六大行集体出手17家房企获授信
1、这将证明万亿资金已经入场，六大行集体出手。在这样的情况之下，金融将会支持房地产市场，然后房地产市场能够平稳的发展。目前已经披露的额度在万亿资金左右，而且还有17家房企获得了授信。这就证明了一件事情，那就是救市信号非常的明显，所有的房企都有了希望。
房产拿到银行授信后还可以出售吗?
可以的，房地产抵押贷款，只是将房地产的它项权抵押给银行，产权和使用权还是属于你本人的，只要按时还款，覆行合同，贷款还完后，解除抵押登记，该房的它项权又回归你本人了，想怎么支配都可以。
有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。其实这是一种转按揭的行为。
如果你只支付首付的话，也不把房产抵押银行，开发商可以算你违约，扣除一定的违约金，收回房产所有权。
签完合同，现在的房子需要尽快粉刷和出售，但是这个环节是最耗时的阶段。从申请预交款到最终注销往往需要2个月左右的时间才能拿到房产证（部分中介可以提供快捷服务，但需要谨慎购买其服务）。所以建议无论签不签合同，只要自己资金允许，都可以提前申请还款解约。