开发商是什么意思?
开发商是指从事房地产开发、建设和销售的企业；发展商则是对开发商的一种更广泛的称呼。总包一般指总承包商，负责整个项目的施工和管理。业主则是物业的所有人或使用人，即购房者或租户。开发商和发展商与业主之间的关系是提供产品和服务与购买和使用产品和服务的关系。
开发商其实也就是房屋项目的第一负责人或者是承担人，虽然有些开发商也指软件开发商或是游戏开发商，但目前人们把开发商都指为房地产开发商。
开发商是指某个项目的第一承担人，通常指的是房地产开发商。以下是对开发商的详细解释：定义与种类：开发商是一个名词，指的是负责某个项目的首要承担者。除了房地产开发商外，还有软件开发商、游戏开发商等不同种类的开发商，但通常在没有特殊说明的情况下，开发商默认指的是房地产开发商。
开发商：开发商则主要是在房地产领域活跃的角色。他们负责项目的开发，包括土地的获取、规划、建设以及后续的销售或运营。开发商通常具备丰富的行业经验和资源，能够完成从项目构思到最终交付使用的全过程。他们不仅要考虑建筑的设计和建造，还需关注市场需求、法律法规等多方面因素。
开发商是一个名词，指某个项目的第一承担人。包括房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等多种类型，但无特殊说明时，一般指房地产开发商。房地产开发商的特点：房地产开发商是普遍所讲的“盖房子的公司”，负责房地产项目的开发、建设和销售。
首付款交给开发商还是银行,购房合同与开发商签还是房产局签_百度...
1、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
2、挑选房源，了解面积大小、周边情况等；签认购书，确定好就可以跟开发商签订认购证书；签正式合同，签订合同并交纳首付款；合同登记备案，由开发商登记备案；办理按揭手续，到银行申请按揭；抵押登记，到房管局办理抵押登记；办理户口产权，等房屋竣工到房产局办理。
3、一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。 如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
房子是期房,现在开发商破产清算重组,购房者物权怎么通过
1、超过合同约定时间没法办理产权证的购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。开发商逾期交房催促后仍交不了的开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。
2、买的房子是期房的话，时间是从：房屋交付使用的那一天起开始算的，90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天，开发商就要担起违约责任。如果超过90天后，满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房、赔偿。
3、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
4、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。行使主体是开发商，而不是违约的购房者拓展资料：期房进行了预告登记就是一种“准物权”。
房子成了烂尾楼,不还银行贷款会怎样?
即使购买的房产发展成为烂尾楼，贷款仍然需要按照合同约定进行偿还，不应擅自停止还款行为。 应当寻求法律途径，首先通过法院申请解除购房合同，并寻求返还已支付的购房款项。 在解除购房合同后，可以向银行申请解除相应的贷款合同。如果法院支持解除购房合同的请求，可以停止继续偿还贷款。
房子烂尾银行贷款也不可以不还。因为贷款是贷款人与银行之间的债权债务关系，即使楼盘烂尾也不影响债务关系，就算是房子烂尾了没有交付客户还是要按规定偿还房贷，如果客户逾期就需要承担相应的逾期责任。
房子成了烂尾楼还需要继续还房贷。遇到烂尾楼，可以采取以下措施：明确继续还贷的责任：贷款合同关系：银行和业主之间签订的是贷款合同，即使房子烂尾，业主仍需按照合同约定继续还贷。法律责任：如果业主因开发商问题而停止还贷，将面临银行的法律追究，包括但不限于起诉和征信受损。
烂尾楼对银行的影响当业主面临烂尾情况时，如果集体停止还款，将构成债务违约，长时间不还可能被银行列为不良贷款。对银行而言，不良贷款意味着资金无法收回，增加了其财务风险。因此，即使房子未能建成，贷款人仍需履行还款义务，否则将影响个人信用记录。
烂尾楼停贷款的后果主要包括以下几点：影响征信记录：逾期信用记录：一旦贷款停止或中断，借款人的信用报告将立即显示逾期信用记录。贷款黑名单：多次逾期后，借款人将被主要金融机构列入贷款黑名单，未来难以申请贷款。