2019年营改增对房地产企业的影响分析
1、土地成本的扣除、进项税额的抵扣，只是全面营改增为房地产开发企业带来的减负效应之一。
2、此外，全面营改增政策的推进，也有望提升商业地产去库存的速度。会议明确表示，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。据悉，能纳入抵扣的不动产有三类：厂房、写字楼、商业地产。比如，作为一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣。
3、“营改增全面实施后，对建筑业而言，因为劳动力成本/折旧不能抵扣增值税，或会在较短时期内对建筑类行业公司的盈利水平产生不利影响，长期内对营改增政策的修改将可能抵消不利影响。对房地产而言，如果土地成本不可抵扣，最终行业利润下降幅度可能会更大，反之则对企业经营业绩有利。
4、国务院常务会议披露，今年实施营改增等减税降费的政策，全年将减轻企业税负5000多亿元。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。此次营改增还将完成上一轮增值税转型改革的一个“尾巴”，将不动产纳入抵扣范围。
5、在本次营改增扩围中，建筑业的情况同样比较特殊。营改增后，建筑业纳税人将分为增值税一般纳税人（年销售收入500万元以上及其他符合规定的纳税人）和小规模纳税人。一般纳税人税率为11%，小规模纳税人及选择适用简易计税方法的一般纳税人税率为3%。
6、一升一降，原有的竞争局面就被打破，“营改增”成为企业命运的分水岭乃至生死线。这次比拼的，是企业的管理水平、控制能力以及合作伙伴的规模和素质……“营改增”是减税？看上去很美！要搞清楚“营改增”可能带来的影响，有必要讨论下增值税和营业税的本质。
房地产六大热词,你读懂多少?
年全国两会，从政府工作报告、部长讲话、全国人大代表和政协委员的建议与提案以及各大网友的热议总结来看，涉及房地产的热词主要有“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等。
房地产六大热词：一城一策“稳”市场。2 、多地提及“一城一策”。 地方调控将获更多自主权。 房地产税落地进程或加快。 从“稳妥”到“稳步”。 2019年开征可能性小。
房地产热词：长租公寓 长租公寓，又称“白领公寓”或“单身合租公寓”，是一种主要面向年轻白领和家庭提供的租赁住房服务。这些公寓通常设施齐全，地理位置优越，能够满足都市居民的生活需求。近年来，长租公寓在中国各大城市逐渐受到热捧，成为了房地产市场的热门词汇。
卖旧买新、房票跨区域流通的利好主要体现在促进房地产市场活跃度、满足居民置换升级需求、优化资源配置以及推动相关区域经济发展等方面。首先，卖旧买新政策能够直接刺激房地产市场的交易活动。在这一政策下，想要换房的居民可以更方便地出售旧房，从而腾出资金和资源来购买新房。
福建房产税如何征收,2019年福建省房产税征收标准政策规定
1、房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。
2、房产税怎么收呢？高档住房建筑和独栋商品住宅面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，其征收税率为0.5%，3倍（含）至4倍的，税率为1%，4倍（含）以上的税率为2%。
3、房产税收费标准是怎样的 2019房产税收费标准主要分为从价和从租两种情况：①若是从价计征的，则计算房产税的依据是根据房产原值，一次扣除10%至30%左右后，所得的余值；②若是从租计征的，则计算房产税的依据是根据，个人房产租金收入计算。
4、综上所述，2019年的房产税征收主要依据房屋的计税余值或租金收入，具体的计算方法和税率可能会因地区、房屋类型、房屋用途等因素而有所不同。在实际操作中，建议房屋所有人遵循当地的法律法规和政策规定，确保按时缴纳房产税。