房地产开发企业所得税在预缴后如何清算啊?
免税收入后的余额。最后，房地产开发企业季度预缴企业所得税的应纳税所得额，应包括会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度的待弥补亏损后的余额。但请注意，房地产开发企业所得税预缴的具体操作可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，企业应遵循当地税务部门的具体规定。
则需要补缴税款。注意事项：房地产企业在预缴企业所得税时，应严格遵守税法规定，确保申报数据的真实性和准确性。企业应建立完善的财务管理和税务管理制度，以便及时、准确地计算和缴纳企业所得税。如果企业对税法规定有疑问或不确定如何计算应缴税款，建议咨询专业的税务顾问或当地税务局。
房地产企业所得税主是从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入。
企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本（开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。
这意味着预计利润额只是利润总额的一部分，而不是全部。再者，根据国税函[2008]635号文件，以前年度亏损在季度预缴申报时可以冲减实际利润额。
房产税如何征收？房地产企业所得税预缴计算方法房地产企业所得税预缴主要分两块计算：已经销售的：（销售的收入－成本费用）＊25％；预售的：（预售收入＊预计毛利率－费用、税金）＊25％。房地产开发商按照预计毛利率预缴企业所得税，根据房地产工程项目不同，预缴的毛利率也不同。
房地产企业破产怎样清算
1、除上一项规定外，破产人的社会保障欠款和所欠税款；一般破产债权；破产不足以偿还相同顺序的，按比例分配；破产企业董事长及相关高级管理人员的工资按企业职工平均工资计算。以上是开发商破产清算赔偿五大顺序的相关内容。
2、启动清算程序 股东会决议：股东会做出解散公司的决议，这是破产清算程序的启动点。成立清算组 组成与职责：清算组通常由股东组成，负责在十五日内开始清算工作，包括清理资产、通知债权人、清算业务、缴纳税款、处理债务等。通知与公告债权人 通知债权人：清算组需在成立十日内通知债权人。
3、法律分析：房地产破产后，公司会进入破产清算程序，在建中或者建成的房屋应当作为破产财产进行拍卖，按照清偿顺序对债务进行相应清偿。如果购房人已经取得产权的，就有权要求继续履行相关合同，要求重整以后的开发商继续履行相关义务。
4、关于房地产开发投资公司的清算程序，具体步骤如下所述：首先，应依法成立清算小组。依照法律规定，在人民法院宣布企业进入破产状态后的第十五个工作日内，法定的清算小组成员应按照要求组成，他们来自于股东会、政府机构以及相关领域的专家学者。其次，清算小组接手破产公司的日常运营管理。
5、法律及行政法规规定应支付予员工的赔偿金，再次是缴纳欠交的除了上述各项外的社会保险费与税款之后，最后待偿付的才是全部债权人的一般破产债权。需注意，如同一顺位的债权无法完全清偿，则剩余的将按比例分配。然而，实际执行过程中的房产清算次序可能根据具体情况及相关法律法规的变动而有所调整。
6、破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。
房地产公司破产清算受偿顺序是什么?
房地产开发企业破产清算时，其债权清偿顺序是固定的，以保障不同债权人的权益。首先，被拆迁人拥有基于产权调换拆迁安置补偿协议的支付房屋请求权。其次，建设工程价款优先权紧随其后。紧接着，银行抵押权及预告登记的预售商品房购房人请求权按登记先后顺序进行清偿。
建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。
开发商破产清偿顺序是什么 成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；清算组接管破产公司。
房地产公司破产清算受偿顺序是：拖欠的员工的工资和社保金；员工的经济补偿金；其他债权人的普通债权。破产清算需要专业的机构来执行，且需要一定的时间，在此期间该公司的法人的各项权利暂时被中止。
破产清算赔偿的五大顺序如下：先付税款：根据《企业破产法》规定，在破产清算过程中，清算人必须优先支付企业应缴纳的税款，包括收入税、营业税、增值税、资源税等，以及在破产清算过程中新产生的税款。先付工资：清算人需优先支付劳动者的工资，包括薪资、奖金、补贴等，以及社会保险费等费用。
优先顺序：破产费用和共益债务具有最高的清偿优先级，其次是职工债权，再次是社保及税款，最后是普通破产债权。法定程序：整个清算过程必须遵循法定的程序和规定，确保公平、公正、公开。债权人权益：在清算过程中，债权人的权益将得到最大程度的保护，但具体受偿金额取决于公司的资产状况和清算结果。