谁能介绍下上海房产契税新政策?问问
1、上海房产契税新政策介绍如下：契税缴纳比例 二套房契税：根据当前政策，上海地区二套房的契税缴纳比例为购房总价的3%。这一比例自2015年以来并未发生变化，且是国家统一规定的标准。相关政策背景 首付比例调整：虽然契税政策未变，但2015年的房产新政在首付比例上有所调整。
2、一）作为买家在上海买房严格的说只需要缴纳主要部分是契税，契税的缴纳要根据你的房子是否为首套房、房屋面积来决定缴纳标。但是由于上海市卖房通常是到手价，增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳；房屋增值税主要与房产性质即普通住宅还是非普通住宅以及在售房产年限是否满五年有关。
3、契税的免征情况 法定继承人继承房地产：在此情况下，契税是免交的。法定继承人通常包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。契税的缴纳情况 非法定继承人继承房地产：如果继承人不是法定继承人，而是依照遗嘱承受房屋权属的，那么需要缴纳契税。契税的税率为5%。
4、契税税率 首次购房且房屋面积小于90平方米：契税税率为1%。首次购房且房屋面积大于90平方米但小于144平方米：契税税率为5%。非首次购房或房屋面积大于或等于144平方米：契税税率为3%。请注意，上述税率仅为一般性规定，具体税率可能因地区政策差异而有所不同。
5、考虑房屋面积：在某些地区，契税的征收还可能与房屋面积有关。例如，对于一定面积以下的普通住宅，可能享受契税减免或优惠税率；而超出这一面积范围的房屋，则可能按照更高的税率征收契税。
6、了解具体的契税政策。其他税费：除了契税外，购房者还需承担个税、营业税、印花税等其他税费。这些税费的计算方式和标准也需根据当地政策来确定。综上所述，房产契税的税率和计算方式因地区和房屋情况而异。在购房前，建议购房者详细了解当地的契税政策和其他相关税费，以便做好充分的财务准备。
上海商住两用房新政策
根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业价格使用。所以购房者在买房时要问清楚。
新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。
上海商住两用房购买规定：商住楼无法落户，没有学区划分。首付需支付50%，公用事业费用按照商业标准收取，高于住宅标准。住宅享有70年使用权，而商业建筑仅有50年。购买时需缴纳3%的契税。 商住楼未来使用成本不确定。水、电、暖等公共服务费用将按照商业价格计算。购房者应向开发商明确询问相关费用。
上海离异单身买房政策
1、有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）贷款人规定的其他条件。
2、购房者在上海不能拥有其他住宅。特定群体如在读博士或硕士研究生，若已婚并能提供学历证明，则不受五年社保限制，允许在上海购买一套住房。对于外籍人士或港澳同胞，若名下无住宅，并能提供在上海的有效一年以上劳动合同，也可以在上海购买一套住房。
3、在上海购房前，非本地户籍居民需提供证据，证明在过去的三年内至少连续缴纳了两年个人所得税或社会保险。 如果持有上海长期居住证满三年，可以享受本地居民的购房待遇，无需提供税收证明。 上海实施限购政策，对于非上海户籍家庭，只要能提供符合规定的纳税证明或社保证明，可以购买一套住房。
4、- 购买二套房时，房产证必须写上海市户口那一方的名字，非上海市户口的那一方不能出现在房产证上。- 如果家庭名下只有2套住宅，还可以在上海购买一套住房。在购房前，务必咨询相关部门，确认自己是否符合购房条件以及需要准备的相关材料。以上就是上海户口单身买房政策的详细说明，希望对您有所帮助。
2024上海买房限售政策是怎样的?
1、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
2、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制，确保居民选房购房优先于企业。 实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
3、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。
4、根据上海的住房限售政策，外地人在沪购房需符合特定条件。首先，单身人士无法在上海购房，政策对单身购买房产进行了严格限制。其次，对于非上海户籍的家庭，购房前必须提供税务或社保缴纳证明，且限购一套住房。
5、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
上海商住公寓新政策
法律分析：商住两用房的户口落户和学区派位受限，首付要求高达50%。水电费计价标准方面，商务办公房费用高于住宅楼。住宅楼享有70年使用权，而商务办公房仅有50年。此类房产的契税按照3%缴纳。 未来使用费用不确定性：商住用房若按公共建筑用途规定，水、电、暖等费用将按商用价格收取。购房者需在购房时明确相关费用。
上海商住两用房购买规定：商住楼无法落户，没有学区划分。首付需支付50%，公用事业费用按照商业标准收取，高于住宅标准。住宅享有70年使用权，而商业建筑仅有50年。购买时需缴纳3%的契税。 商住楼未来使用成本不确定。水、电、暖等公共服务费用将按照商业价格计算。购房者应向开发商明确询问相关费用。
根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业价格使用。
2024年上海最新房贷政策!
工商银行于2024年10月25日集中批量调整符合条件的存量房贷利率。调整规则如下：北京、上海、深圳等地区利率高于LPR - 30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR - 30BP的全部存量房贷，统一调整至LPR - 30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的，统一调整至当地相应政策下限。
央行宣布房贷利率大调整，具体内容如下：LPR调整情况：根据央行最新数据，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）中，1年期LPR保持不变，仍为45%。5年期以上LPR大幅下降：降至95%，这是自房贷利率转换为LPR加基点的模式之后，最大的一次降息。
建设银行房贷利率调整方式分批量调整和自主调整两种：批量调整：依据中国建设银行《关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告》，可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，银行于2024年10月25日统一进行批量调整。