2021中级会计职称《实务》科目侧重点是什么?
中级会计实务 《中级会计实务》一直是广大考生公认最难一门科目，难在难度大、内容多，考验大家对整体内容的把控，对考生思维逻辑能力比较高。
《中级会计实务》客观题：单选题在三科中题量最少，但每题分值最大，多围绕单一知识点进行考查，涉及文字型知识点的问答、公式型知识点的计算以及会计分录编制。多选题不仅有单一知识点考查，也有不少跨章节考查。判断题以易混知识点考查为主。主观题：该部分分值占据了整体的55%，为三科之最。
年中级会计职称考试将于9月份举行，对于首次报考的新考生，很多人对中级会计考试不太了解，下面深空网就跟大家讲解关于中级会计各科目侧重点内容，帮助各位提高学习效率。
年中级会计考试将于9月份进行，目前已经进入到备考强化阶段，然而很多考生依然无法抓住重点内容去学习，接下来，深空网就中级会计各个科目的重点内容进行详解，帮助大家提高学习效率。《中级会计实务》特点：考查难度较大、内容较多备考：紧扣指定教材复习迎考。
2021年中级会计实务:投资性房地产账务处理
1、房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。
2、将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入借：公允价值变动损益10贷：其他业务收入10所以，该项投资性房地产的净收益为40万元（其他业务收入-其他业务成本）建议：本类型题在中级会计实务一书独立章节---投资性房地产有详细讲述。
3、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。
4、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
5、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。
(2021年真题)下列关于以公允价值计量的投资性房地产的表述中,正确的是...
1、【答案】：B 选项A错误：公允价值计量的投资性房地产不计提减值；选项C：出租投资性房地产的租金收入计入其他业务收入；选项D：投资性房地产公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益。
2、【答案】：B、D 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项 A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项 C错误。
3、【答案】：D 【解析】选项A，投资性房地产采用成本模式计量时，期末应考虑计提减值损失；选项B，公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算，而符合一定的条件成本模式可以转为公允价值模式；选项C，投资性房地产采用公允价值模式计量时。其公允价值变动金额应计入公允价值变动损益。
为什么2021年一季度房地产投资下降4.6%
1、今年1-2月份住宅投资下降了6%，主要原因可以从以下几个方面进行分析： 疫情影响。随着新冠疫情的爆发和蔓延，全国出现了封城、限制出行等措施，加之疫情对人们消费观念的影响，导致了市场需求受到了严重压制。许多人由于担心疫情和财务压力，推迟或放弃购房计划，以保持经济和生命的安全。
2、主要原因是以下几点： 国家政策收紧：自2020年以来，我国政府采取措施限制房地产市场的繁荣，以避免过度放大房地产泡沫。政策的限制使得房地产开发商难以获得融资，限制了房地产投资的增长。 贷款利率上升：2021年银行贷款利率有所上升，房地产开发商负担升高，对房地产投资造成了负面影响。
3、政策因素 1 去年房地产调控政策的影响：2021年1-2月，多地房地产调控政策仍在继续，例如部分城市实行限售政策、加强房地产市场监管等，导致投资者观望情绪增强，对房地产市场投资意愿降低。
4、市场供需失衡：部分城市房地产市场供大于求，导致房价下跌，购房者观望情绪增强，也可能是住宅投资下降的原因之一。宏观经济形势的变化：近期中国的宏观经济形势发生了变化，包括经济增长放缓、通货膨胀等因素，这些因素可能导致一些投资者对房地产市场产生担忧，降低了他们的投资意愿。
重磅!30省定调房地产工作:16省均强调这4个字
1、世纪经济报道记者不完全统计发现，北京、上海、重庆、吉林、辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏等16个地方在2022年政府工作报告中均再次对“房住不炒”进行强调。上海、重庆、贵州和青海在政府工作报告中强调了“三稳”的重要性，如上海2022年政府工作报告明确，完善稳地价、稳房价、稳预期的房地产精准调控机制。
2、最近几个月以来，满足房地产行业的合理融资需求，被多个主管部门反复提及。自“金融支持房地产16条”政策落地后，对于房企的资金支持力度明显加大。此后，“三支箭”政策相继落地，为房地产释放大量资金。
3、月31日，上海：因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。
4、会议强调，2020年要重点抓好以下九个方面工作：一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
5、因城施策促进行业良性循环 宏观环境来看，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，外部环境更趋复杂严峻和不确定。困难和风险挑战仍然存在。
6、月中共中央政治局会议为下半年房地产调控政策定调，明确从因城施策、保交楼两个方面力促行业预期修复。8月底，国常会罕见地接连释放房地产积极信号，体现了中央对房地产的态度，稳定房地产市场的重要性更加突出。
中级会计实务知识点:房地产转换的会计处理
1、贷：其他业务成本（或相反）④将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 投资性房地产是什么 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
2、将“固定资产”转换为“投资性房地产”，“累计折旧”转换为“投资性房地产”，“固定资产减值准备”转换为“投资性房地产减值准备”。数字照搬，也就是“投资性房地产”的账面余额为120万元，转换为“固定资产”时账面余额仍要为120万元，没有任何改变，只是科目的名称发生了转换。
3、中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。
4、账面价值=800-500=300 营业税=600*5%=30 相关费用=10 处置损益=600-300-30-10=260 投资性房地产处置涉及营业税的，也要计入处置损益中，和相关费用一样，直接冲减收到的银行存款即可。
5、从自用转换到投资性房地产时：由于转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，这10万在之后处置时，会通过 借：资本公积 10 贷：其他业务收入 10 予以核销。处置日 实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。
6、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。