深圳公寓房有什么风险
1、深圳公寓房的风险主要包括：政策风险：深圳作为一线城市，房地产政策变化可能对公寓房市场产生影响。政府对于房地产市场的调控、限购、限售等政策可能会给投资者带来风险。当政策调整时，可能会导致公寓房市场供需失衡，进而影响房价和投资回报。解释：政策风险是指因政府政策调整导致市场变化而产生的风险。
2、新房甲醛严重，装修漏洞百出，公寓在招租时以广告赠送月租为幌子，却在签合同时房间仍在施工。公寓承诺免一个月的房租，却隐瞒房间实际上刚装修三个月的事实。居住期间，房屋漏水、墙壁潮湿脱皮等问题层出不穷，尽管多次沟通，问题始终未得到解决。装修外观虽然吸引人，但内部问题百出。
3、格林兰德公寓（久商大厦南头店）：该公寓服务态度恶劣，存在严重设施问题，如蟑螂老鼠频现，隔音效果极差。水电费用高昂，退房时押金退还困难，扣费严重。建议租客切勿轻易入住，以免遭受不公待遇。 西丽茶光新源公寓：该公寓押金局行问题突出，不推荐。
深圳怎么判断中国地质大学产学研基地开发商的实力,有乱搭建的现象吗...
看中国地质大学产学研基地开发商以往的业绩；中国地质大学产学研基地开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。看中国地质大学产学研基地开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；看中国地质大学产学研基地开发商工程进度情况。
深港产学研基地占地面积大，空间大，并且深港产学研基地有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且深港产学研基地绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏深港产学研基地的居住环境的。以上信息，仅供参考。
中国地质大学产学研基地占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中国地质大学产学研基地的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中国地质大学产学研基地内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中国地质大学产学研基地的规划是非常合理的。
中国地质大学产学研基地地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且中国地质大学产学研基地周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，中国地质大学产学研基地地处位置是非常好的。
深圳怎么判断橄榄鹏苑商铺开发商的实力,有乱搭建的现象吗?
1、判断橄榄鹏苑商铺开发商的实力，要了解橄榄鹏苑商铺开发商和项目土地情况；要看橄榄鹏苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。
2、橄榄鹏苑商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且橄榄鹏苑商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外橄榄鹏苑商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以橄榄鹏苑商铺的规划是非常合理的。橄榄鹏苑商铺的房屋需求量大，所以橄榄鹏苑商铺的实时房源信息都会变化。
3、橄榄鹏苑商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且橄榄鹏苑商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买橄榄鹏苑商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。
4、橄榄鹏苑二期占地面积有15200平米，建筑面积为99140平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达10%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。
5、首先，橄榄鹏苑二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：橄榄鹏苑二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于橄榄鹏苑二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看橄榄鹏苑二期回款速度的要求。
6、可以买。购买橄榄鹏苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。物业管理费6元/平方米·民水民电双阳台，通燃气。