开发商和代理商有什么区别?
房地产开发商是指那些以盈利为目的，投资并开发房地产项目的企业。它们从项目立项、规划审批、土地取得、拆迁安置、建设施工，直到最终房屋销售，负责一系列的经营活动。房地产代理公司是专门为房地产开发商提供服务的机构，主要业务内容包括产品定位、地块研究、广告推广和营销策划等。
在购买新房时，选择通过中介、代理商或直接与开发商交易，确实存在一些细微的差别，但总体上并无本质区别。中介或代理商有时为了完成业绩，可能会给出比开发商更低的价格，但这也意味着优惠条件可能不如开发商直接。当然，这也取决于具体楼盘和市场情况。
房地产开发商，是以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为企业。\x0d\x0a房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构，业务集中在产品定位、地块研究、广告推广、营销策划等。
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。
代理商 是代企业打理生意，而不是买断企业产品的，是厂家给予商家佣金额度的一种经营行为的商业单位；开发商 是一个名词，是某个项目的第一承担人。
有人说房子空置率很高,为何开发商还敢建,不怕房价下跌吗?
1、但是现如今买房的热情似乎在减少，购房的热潮也在褪去，其实对于这种原因，我们用脑袋仔细想一想也可以很清楚的知道，最根本的原因还是因为基本上需要房子的人手里都有房子了，处于饱和状态，自己下一代需要房子的话已经备好了，如今空置率已经非常高，未来买房的人口减少。除此以外，这几年疫情。
2、架子的翻修热潮已经下降了。三个城市的空房率达到了40%。未来的房价会上涨吗？还是下跌？答案明确了。城市的住宅价格原本是“炒”的。在“棚改革”的过程中，民众拿着安置在身边的资金，寻找着自己的住处。买房子的热情和购买住宅的需求旺盛，自然地提高了房价。
3、而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房，当前国内住房的空置率之高更是惊人。尽管有人对国家电网公司的调查数据表示怀疑，大量购买者进入房地产市场囤积住房任其空置、待房价上涨赚取价差，已是不争的事实。
4、那些年我们解释房价的指标一：空置率 多年以前，有一位经济学家，每天晚上都去数各个小区有多少户没有没有亮灯，以此来判断空置率，最终得出中国楼盘空置率高，房价会下跌的结论……多年之后，房价又涨许多倍，他也快被人骂死了。国际上的标准是：空置率在20%以上为商品房严重积压区。
5、在人口减少，楼市供应依旧的情况下，部分控制率较高的城市房价下行会相对明显。专家就直言，现在楼市变化很大，告别了黄金时期，2022年楼市将迎来降价潮，房子也会迎来贬值潮，房价下跌可能超乎想象。
6、与此同时，这些地方的商品房的空置率也非常高，这个现象直接反映出了各个地区的贫富差距非常大，没有房子的人始终买不到属于自己的房子，有房子的人反而拥有多套房子，所以这个问题需要通过降低房价的方式来直接解决。
将来很多房地产开发商应该如何生存呢?
1、现阶段房地产行业正处于关键转型期，无论是国家政策推动还是市场经济本身的作用，房地产行业和以往不同已经是一件确定的事。曾经房地产行业野蛮发展的时代已经过去，未来这个行业将会越来越正规化，将会越来越人性化。未来房屋销售再也不是一房难求，而是消费者持币观望居多。
2、养生养老及休闲度假综合体。中国这一阶段的社会老龄化，给养老住区建设提供了大机遇。
3、在“新国十条”政策实施后的一个月，全国多数城市的楼市出现了量价齐跌的现象，武汉的部分楼盘也推出促销活动。严介和预测，一线城市房价将总体下滑，二线城市保持平稳，而三线城市房价会上涨。他强调，2012年中国楼市将回归正常，开发商将面临惨烈竞争，部分开发商可能无法生存。
4、中国是个发展中的大国，又是一个人均土地资源稀缺的国家，我国人均耕地不及世界的三分之一，大城市的人均土地资源更稀缺，国土开发不允许无节制占用土地，更不允许透支未来。必须立足于中国发展实际、区域特点，顺应历史潮流而动。
视频看房网背景
1、一般法院拍卖的房产，大多是抵押或没收的房产，最终成交价也会低于市场价格，而且不限购，能过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但先别急着去“捡漏”，这5点风险一定要先了解透彻。
2、活动背景 根据中冶尚园项目计划，在20__年1月14日（农历20__年十二月二十一日），即在新春佳节到来之际举办一场“新春嘉年华，看房送大礼”活动，为新老客户献上新年大礼。
3、如果要结合线下，还可以加入实景导航。vr展厅还能够把图文、视频、音频等制作成名片、手册、宣传片以及背景音乐等来加入到vr展厅内。当然，能够应用的功能还不仅如此，酷雷曼3DVR全景营销系统中的功能还有很多很多，这里就不再依次介绍了，大家在制作时可以根据自己的需求进行添加。
4、尽量选择大租房平台（如：小城租房APP、找房网APP、风光地产APP等）来保障自己的权益，单身女性租房...租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等...房屋历史背景租房时要先了解一下房子的前世今生，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。
5、年，面对新冠疫情的挑战，全球经济充满了不确定性。在这样的背景下，商业活动受到了极大的影响，许多传统行业遭受重创。尽管如此，危机往往伴随着新的机遇。2020年，线上直播、短视频和VR技术迅速崛起，为创新者和企业家提供了新的商业视角。
买房首付多少合适?买房首付10万是什么套路
1、从宣传语来看，除了名校学区这一卖点，还有首付仅需XX万、一年内无利息还清等字眼。一位销售中介称，该项目可以做第三方贷款，最高100万，免利息，但需要3千到3万元不等的手续费。但项目销售称，因为最近卖得不错，开发商已经准备取消该活动。
2、中介给我十万块钱让我买房是什么套路？ 中介推销服务：中介公司可能推销他们的购房服务，并提供额外的帮助，如房屋评估、价格协商等。他们给我的十万块钱可能是用于购买房屋的辅助资金，比如支付首付、税费或佣金。
3、低首付买房可能存在的套路主要包括以下几点：优惠利率背后的陷阱：虚高贷款利率：开发商或中介可能提高贷款利率，使得贷款成本实际上较高。利率上浮空间：银行可能会给予高风险溢价，导致实际利率上浮，购房者需认真计算月供和总花费。
4、中介公司可能是在向您推销他们的服务，并希望您通过他们的渠道购买房屋。他们可能会向您提供一些额外的服务，例如提供更多的房屋选择、帮助您进行房屋评估、协商价格等等。在这种情况下，他们向您提供的10万元可能是用于帮助您购买房屋的，比如支付首付、税费、佣金等等。 中介公司可能存在欺诈行为。
5、买房零首付是什么套路，一般开发商打出买房零首付常有的套路有：做高房屋合同总价 举个例子，一套房子100万，首付就是30万，我们要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价，100万做高到143万 ，首付就是49万 贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付。