什么是境外投资者
1、合格境外个人投资者（QFII2）被视为一般境外投资者的升级版本，它们指的是符合一定条件，获准投资于内地资本市场的合格境外机构。QFII制度是在人民币完全可自由兑换以及资本项目开放之前，为引进境外投资者而设立的一项过渡性制度。
2、境外投资的渠道也在不断拓宽，包括跨国并购、绿地投资、股权投资等多种方式。总的来说，境外投资是国内投资者参与国际经济活动的重要方式之一，对于推动国际化战略、促进经济发展具有重要意义。但与此同时，境外投资也面临诸多风险和挑战，如政治风险、汇率风险、市场风险等，需要投资者谨慎决策。
3、它可以促进国际贸易合作，推动全球资源的合理配置和利用。随着全球经济一体化的深入发展，境外投资已成为企业走向国际化的重要途径之一。在此背景下，越来越多的企业开始关注境外投资机会，通过拓展海外市场实现可持续发展。
4、以适应复杂多变的投资环境和应对政策风险。 境外投资存在一定的风险和挑战，包括不同国家和地区的投资环境和文化差异、特定的市场条件、法律体系、政策规定等问题。 此外，投资者还需应对汇率风险、国际贸易关系和政治状况等方面的风险，这要求他们具备良好的风险管理意识和控制能力。
5、合格境外投资者是指经过认定的境外投资者，与之对应的是合格境外投资者制度。所谓合格境外投资者制度（QFII）：是一国在货币没有实现完全可自由兑换、资本项目尚未开放的情况下，有限度地引进外资、开放资本市场的一项过渡性的制度。这种制度要求外国投资者若要进入一国证券市场，必须符合一定的条件。
6、同时，境外投资也有助于推动国际经济合作与交流，促进全球经济的共同发展。但也要注意，由于境外投资涉及复杂的环境、政治、经济和文化因素，因此风险较大，需要投资者进行全面的风险评估和管理。此外，为了保障境外投资的合法权益，还需要加强对外投资风险管理，做好风险预警和应对工作。
个人境外投资包括什么
1、个人境外投资有相关规定限制。个人境外投资规定概述 个人境外投资主要受到国家外汇管理局的管理和指导，具体规定包括但不限于以下几个方面：年度购付汇额度限制、投资资金流向限制以及申报和审批程序等。这些规定旨在保护国家金融安全，防止资本无序流动，同时也保障个人境外投资的合法权益。
2、境外直接投资是指国内企业、机构或个人，通过对外直接投资的方式，跨越国界在其他国家或地区进行实体产业或项目上的投资活动。以下进行详细解释：境外直接投资的定义 境外直接投资简称FDI，是投资者在国外进行的实质性投资活动。这意味着投资者会直接参与并控制国外企业的管理和运营决策。
3、合格境外个人投资者（QFII2）被视为一般境外投资者的升级版本，它们指的是符合一定条件，获准投资于内地资本市场的合格境外机构。QFII制度是在人民币完全可自由兑换以及资本项目开放之前，为引进境外投资者而设立的一项过渡性制度。
4、外商投资（FDI）是指非居民法人或自然人，经过外商投资主管部门批准，使用其拥有的财产在我国境内进行投资，以获取收益的活动。目前，我国的外商投资企业包括中外合资企业、中外合作企业、外商独资企业以及其他类型，例如外商投资的教育、医疗、福利、基金会和非法人创业投资企业等。
5、投资类：公司股票，政府和公司债券，银行存款，房地产 投机类：郁金香（荷兰著名的郁金香狂热），艺术品，比特币等等。公司股票：因为公司股票可以给予投资者红利（即部分的公司盈利）。政府和公司债券：债券（如果是投资级别的）基本上可以保证本金（在绝大多数情况下），并且有利息收入。
如何投资境外房产
1、境外房地产投资的特点 房地产境外投资与吸引外资到本国投资房地产业并不矛盾。这是因为：（1）房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。
2、优势是：投资和收益都是稳定的，如果买到了旧金山湾区的好地段，收益翻番大有可能。缺点是：你需要操心许多事，一个是买房前要做的准备工作。了解这个区域的房产市场情况，包括房屋租金近几年来的变化、房价涨幅情况；要买房子的地段如何、居住人群经济水平及素质分析等。
3、这意味着海外买家在澳大利亚地产交易活动中占比7%至13%，不过一些地区尤其受海外投资者青睐，另一些地区则较为冷清。此外，FIRB数据显示，2015年至2016年之间，40.1万套海外买家购买的地产获准，总价值达724亿澳元。“很明显，海外需求是澳大利亚住宅投资强劲的推动因素之一。
4、如何投资新加坡房产呢？新加坡买房可以长住吗？新加坡房地产市场有着吸引外资的环境和透明的外资所有权法律，外国人可以不受移民的限制买卖新加坡房地产。
5、我一直以来都是一个好奇心很重的人，那时候经常看到有很多新闻说国外哪里哪里的房子多少便宜，国内北上广的小房子在国外可以买多大面积别墅等等。 于是有一天，看到一篇类似平民如何配置澳洲房产的文章，就点进去看了看，不出意外果然是广告，但是仍然激起了我对境外房产的好奇心。