业主可以自己找物业公司吗?
根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，因物业公司不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，业主有权要求其承担违约责任或赔偿损失。在诉讼过程中，业主应准备好相关证据材料，如物业服务合同、投诉记录、照片视频等，以支持自己的诉求。
查询深圳各小区物业管理的联系方式，可以尝试以下几种途径：首先，可以通过网络搜索，输入小区的名字和物业公司的名称，大多数情况下能够找到相关的联系方式。这种方法简便快捷，只需几秒钟即可完成查询。其次，向同行咨询也是一个不错的选择。
咨询服务 物业还提供各类咨询服务，如业主权益、物业服务内容、收费标准等。业主对于小区内的各类问题或疑虑，都可以向物业咨询，物业应提供相应的解答和服务。物业管理服务是物业公司最基本的服务内容，包括小区的环境卫生、绿化养护以及安全保卫等。
物业合同几年一签
小区物业换手率 新楼盘的物业公司一般需要签订3-5年的合同，因此首先需要考虑小区物业的换手率。如果当前的物业公司近几年一直负责小区的管理且做得不错，那么建议业主在合同到期前先进行续约。当然，如果物业管理不善或存在种种问题，那么就需要重新评估或者换新物业。
物业公司跟开发商签的合约期限一般为1年至5年不等。具体的合同时长会因项目情况和双方协议而有所不同。以下是详细的解释：一般来说，物业公司跟开发商签订的合约期限并不是固定的。这是因为不同的物业项目和开发商的需求存在差异，所以合同期限也会有所区别。
小区和物业的合同签订周期并没有一个固定的时间限制，通常是根据实际情况而定。一般来说，小区和物业公司签订的合同期限会根据小区规模、管理情况、业主需求等因素进行协商确定。
最新物业管理条例全文是怎么规定的
1、物业服务企业资质管理：新法规对物业服务企业的资质要求进行了严格规定，确保只有具备相应资质的企业才能提供物业服务。这一变化旨在提高行业专业水平，保护业主的合法权益。 物业服务内容和标准：新法规明确了物业服务的内容与标准，包括服务企业的职责、服务范围和服务质量等。
2、《物业管理条例》全文如下：物业管理条例第一章 总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
3、法律主观：民法典对物业公司的规定有：物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。物业公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，属于服务性企业，物业公司接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理并获得相应报酬。
4、第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
5、《物业管理条例》对物业费的收取做出了严格规定，即物业服务收费必须遵循合理性、透明性及服务质量与收费标准保持一致性的原则。
6、物业费最高限额的规定主要是为了保障业主的合法权益，促进物业服务企业提高服务质量和管理水平。【法律依据】：《物业管理条例》第XXX条规定：“物业费的最高限额由当地物价部门根据当地经济发展水平、物业管理服务成本等因素进行评估，并按照评估结果进行公示和调整。
小区居民可以查看物业和第三方签订的合同吗?
1、当然，物业公司有责任保护业主的隐私，不会随意将这些信息透露给第三方。业主也应理解，为了保障社区的安全和秩序，提供必要的个人信息是必要的。总而言之，小区物业管理能够查询到业主的姓名及相关联系方式，这是基于业主购房时提供的信息及签订的物业管理合同。
2、无效，开发商作为建设单位可以依据法律的相关规定与物业服务人订立前期物业服务合同，但是在前期物业服务合同届满后，如果想要选任新的物业服务机构，与之签订新的物业服务合同，那么，必须经过业主委员会或者业主一致同意。否则，该物业合同对业主不具有法律约束力。
3、总的来说，物业进入小区需要遵循一定的程序和原则。只有遵守法律法规，严格执行物业服务合同，才能确保小区物业管理规范、高效，为小区居民营造和谐宜居的生活环境。