土增税加计扣除20%的规定
我国土地增值税实施细则规定，开发企业在缴纳土地增值税时，可以按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，进行20%的加计扣除。 房地产开发企业在进行土地增值税清算时，尤其是加计20%的扣除部分，需要特别注意，因为房地产开发成本费用繁多，核算较为复杂。
法律分析：我国土地增值税实施细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多，核算比较麻烦，房地产开发企业在开展土地增值税清算时，特别是加计20%的扣除时，需要特别注意。
这个20%是指在计算土地增值时，对房产开发企业可以在土地成本、开发成本的基础上加计扣除20%作为土地开发的补偿。这个规定的愿意是因房产企业为开发，需要投入成本把生地改造成熟地而由政府给予的补偿。也可以理解为政府保证开发商的利润在20%以上。
实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 以上就是为您介绍的关于土地增值税加计扣除20%是什么意思的相关内容，从事房地产开发企业在缴纳土地增值税时，按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，计20%的扣除。
品税阁解析：土地增值税法规中有关加计扣除的规定如下：（1） 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕006号）第七条规定：对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。
房地产开发企业土地增值税的会计处理
1、营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额，其预缴时的分录为，该企业预交土地增值税时，会计处理如下：借：应交税费—应交土地增值税，贷：银行存款。
2、土地增值税的会计处理取决于企业的业务性质和具体情况。以下是不同类型企业土地增值税的会计处理方式：专门从事房地产经营的企业，如房地产开发企业，应将土地增值税计入“经营税金及附加”科目。
3、房地产开发企业预缴土地增值税的税务与会计处理存在争议，本文以A公司案例为依托，分析相关政策。当采用预收款销售房产时，预缴义务在实际操作中涉及两种观点。
4、借：固定资产清理/在建工程 贷：应交税费——应交土地增值税 企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地_值税 借：应交税费——应交土地_值税 贷：银行存款等科目 待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。
5、扣除项目金额=（500+1500）*（1+5%）+120=2220。加计扣除金额=2000*20%=400。增值额=5000-（2220+400）=2380。增值率=2380/2220=117%。5，该项目的土地增值税=2380*50%-2220*15%=1190-333=857万元。转让旧房的土地增值税：扣除项目金额=1200*45%+80+20=640。