合伙投资一方退出的协议书
乙方：投资、收益、风险、提供万元启动资金，协调关系、争取优惠，制定分配方案、遵守协议。第七条 违约责任 违约方需承担标的额%违约金，不足赔偿实际损失的，还需赔偿损失。违约方需承担维权费用。甲方违约导致项目停止达个月，乙方有权解除合同，获得违约金和投资退款，并赔偿可得利益。
若乙方违反协议，甲方有权终止合作并没收押金，收回商铺经营权。乙方违约情形包括但不限于恶意欠款累计达一个月、中途单方面无故退出合作、利用房屋进行违法行为、故意损坏房屋结构和设施设备及违约行为。
本合同所有条款均需遵守中华人民共和国著作权法及其实施条例等法律法规。 合作双方需保证拥有完全的法律权利、能力和许可签署此合同书，并需承担各自在合同下的权利与义务。 乙方负责影片《幸福，擦肩而过》的预算、制作团队、摄制日程及拍摄制作等任务，甲方则负责影片的投资工作。
兹为双方于年月日订立合伙协议，合伙经营人民街农贸市场事业。因双方发生严重分歧，合伙人决定退伙另谋事业。经双方协商一致，议定退伙合同如下：第一条 甲乙双方经营的市场，位于，经双方协商同意，乙方于年月日退伙，脱离合伙关系。特立此退伙协议。
甲方和乙方共同创立的公司于xx年xx月xx日正式注册成立，法人代表。公司由两位股东合资创办，甲方持有60%的股份，乙方持有40%的股份。乙方因个人原因提出退股请求。
终止合伙经营协议书（1）甲方、乙方，经过协商，同意终止合作，由甲方接收并管理，投资比例及收益由甲方按50%支付。协议内容如下：合作内容及设备名称：双方于20xx年投资50%，以按揭形式购买或收购xxx，收益按投资比例分配。乙方愿退出，由甲方接收并管理，产权归甲方所有。
注册资本和投资总额有什么区别与联系?
法律主观：公司投资总额和注册资本的区别 投资总额与注册资本的区别就在于，一个属于内资，一个属于外资。 在会计核算中，股本=注册资本。注册资本是公司成立时由章程载明、经过机关登记注册的资本。先有注册资本，后有股本。
适用领域不同。注册资本是内资企业公司法的领域称呼；投资总额是外商投资企业法中的特有概念，适用于外商投资企业领域。构成内容不同。注册资本的构成为全体股东认缴的出资额；投资总额包括投资者缴付或认缴的注册资本和外商投资企业的借款。投入方式不同。
法律分析：投资总额与注册资本的区别就在于，一个属于内资，一个属于外资。先有注册资本，后有股本。 注册资本，是指公司在设立时由章程载明的、经公司登记机关登记注册的资本。国家对各种有限责任公司的注册资本，都规定了必须达到的最低限额。
山东省城市房地产开发经营管理条例
1、第一章总 则第一条 为加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，保障城市规划和城市建设的顺利实施，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
2、第一章 总 则第一条 为了加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
3、第一章 总 则 第一条 为规范和强化城市房地产开发经营管理，维护房地产市场秩序，保障城市建设顺利进行，促进房地产业健康发展，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本省实际情况，特制定本条例。
为什么出售投资性房地产用总额,而出售固定资产用净额
1、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值。投资性房地产与固定资产的联系 2005年7月29日，财政部为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露。投资性房地产按成本法进行后续计量。
2、可以理解为把“存货”卖掉了，扣除相应的减值准备后的净额作为投资性房地产的初始入账价值。这和固定资产转为投资性房地产是有区别的。因为原有的固定资产计提的减值准备和折旧，作为成本模式计量属性时的投资型房地产都有对应的科目。存货的跌价准备是可以在跌价消失后转回的。
3、因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
4、账面净值是资产的原值减去已计提的累计折旧（或累计摊销）后的余额。账面净值这一概念主要是针对以成本模式进行核算的资产，比如固定资产、无形资产、成本模式下的投资性房地产。累计折旧是指固定资产在使用过程中，应在该资产受益期间内所摊销的金额，它属于资产类的备抵调整账户。
5、《企业会计准则第31号——现金流量表》，“处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额”：本项目反映企业出售固定资产、无形资产和其他长期资产（如投资性房地产）所取得的现金，减去为处置这些资产而支付的有关税费后的净额。
2008年中国房地产投资总额为多少
在2008年1月至2月期间，中国房地产市场表现出强劲的增长势头。全国房地产投资总额达到了惊人的2374亿元，占第三产业投资的比例达到了50.3%，相较于前一年度提升了9个百分点。这个时期的同比增长达到了39%，比上一年度提高了6个百分点，显示出市场的活跃度和热度。
全年房地产开发投资30580亿元，比上年增长9%。国内市场销售增长较快，城乡消费旺盛。全年社会消费品零售总额108488亿元，比上年增长26%，增速比上年加快8个百分点。
-11月，城镇固定资产投资127614亿元，同比增长28%。其中，国有及国有控股完成投资53365亿元，增长26%；房地产开发完成投资26546亿元，增长27%。二是出口对经济增长贡献度下降。2005年和2006年出口贡献率分别达21%和15%，拉动GDP增长5和2个百分点。
年1—10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长26%，占固定资产投资总额的21%左右。但商品房成交大幅萎缩，房价调整迹象明显。全国70个大中城市房屋销售价格一季度上涨11%，二季度上涨2%，三季度上涨3%；10月份仅上涨6%，环比下降0.3%，预计2009年将出现房价同比、环比双双下跌的局面。
房地产项目国有建设用地使用权出让合同中投资总额应该怎样计算_百度...
1、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
2、《北京市房山区国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场暂行管理办法》第九条则规定，开发投资总额按建设项目立项机关批准的开发投资总额确定。转让合同的效力 司法实践中，法院倾向于认为，转让的土地未达到25%以上的投资，不影响土地使用权转让合同的效力。
3、在实践中，处理这一要求时，需要明确开发投资总额的构成。根据相关法律法规的解释，开发投资总额通常不包括国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。这意味着，计算25%的投资额时，应专注于土地开发者直接投入用于土地开发的资金，如施工费用、材料费用等。
4、注册资本是指企业在登记管理机关登记的资本总额，而投资总额则包含了项目规模需要投入的基本资金和开发流动资金的总和。根据我国的立法，房地产开发项目需建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于一定比例。《城市房地产开发经营管理条例》第13条则进一步规定，房地产开发项目资本金比例不得低于20%。
5、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。国有建设用地使用权转让的概念我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。
6、第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。
