开个房地产多少钱
开一个房地产公司需要资金数千万至数亿不等。具体金额取决于多个因素，包括公司规模、项目规模、地区经济环境等。以下是关于开设房地产公司所需资金的详细解释： 公司规模与初始投资：房地产公司规模不同，初始投资金额也会有所差异。
开设一个小型房地产公司大概需要资金在数百万至数千万之间。以下为您详细解释： 初始资本投入：开设房地产公司的初始成本包括注册公司、购置办公场所、购置基本办公设备等的费用。此外，还需要一定的流动资金用于前期项目开发和运营。这些初始投入资金是固定且必须的。
开设房地产公司需要的资金数额因多种因素而异，初步估计至少需要数千万元人民币起步。以下是关于开设房地产公司所需资金的 初始资本投入：房地产公司初始需要一笔较大的资金用于购买土地、支付相关税费、进行项目规划和设计等基础工作。这笔费用取决于所购土地的位置、面积以及地价等因素。
办房地产需要的资金是一个复杂的问题，涉及多个方面和因素。粗略估算，办房地产需要至少数千万元至数亿元不等的资金，具体数额还需考虑多方面因素来确定。以下详细解释关于办房地产所需资金的几个方面： 土地成本：房地产开发的起点是获取土地，这一过程需要支付地价款。
开个房地产中介大概需要10万至数十万元不等。房地产中介公司的开办费用涉及多个方面，具体金额会受到多种因素的影响。以下为您 资金要求概述：开办房地产中介公司需要一定的启动资金，主要包括注册费用、租赁办公室费用、员工薪酬、市场推广费用等。
开一个房地产公司所需的资金是一个涉及多方面因素的复杂问题，最少需要准备数百万起步资金，具体数额取决于多个关键因素。土地成本 房地产公司的核心成本之一是土地成本。土地的价格因地区、地段、位置等因素而异，是房地产公司开支中的最大部分。购买土地的费用是初始投资的主要部分。
投资性房地产初始成本
1、以下是包含在初始成本中：购买价格：房地产的购买价格是投资性房地产的最基本的初始成本。交易费用：购买房地产时可能涉及到的一些交易费用，如律师费、评估费、中介费等。改建和装修费用：如果购买的房地产需要进行改建或装修，相关费用也可以计入投资性房地产的初始成本。
2、外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式计量的企业，借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
3、投资性房地产成本模式转公允模式属于会计政策变更，投资性房地产公允价值与账面价值之差调整期初留存收益。这个期初留存收益就是盈余公积和利润分配-未分配利润。
4、当企业通过外购方式获取投资性房地产时，其成本包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出。
5、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。
房地产投资税费成本是高还是低?
当期就是（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款 进项税 就是进项成本/（1+适用税率）*适用税率 进项成本就是建设成本+管理费用+销售费用 财务费用不能抵扣！一般来说，增值税都是要预增的。
第六，房地产投资成本相对较高。除了购买价格外，还需要考虑维护、管理、税费等额外费用，这使得房地产投资在资金投入上比其他投资形式更为昂贵。最后，房地产投资同时兼具投资与消费的双重功能。人们可以在需要时居住，同时在不需要居住时将其出租，获得额外收益。
其次，房地产投资需要承担较高的资金成本。无论是购买土地、建设还是后续的维护、管理，都需要大量资金支持。资金成本包括贷款利息、税费、运营成本等，这些成本的高低直接影响投资回报率。再者，房地产投资的退出机制并不总是顺利。房地产项目的周期长，通常需要数年甚至更长时间才能完成开发并实现收益。
以公司名义买房在购房环节的税费不高且手续与个人投资买商品房交易无太大差别，只是提供的资料不同。但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，公司转让房产需缴纳的税费包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。
房地产买卖投资是指投资者购买到某类投资型物业后，在几乎同一时间内低买高卖，来赚取差价获取投资收益，或者是购入物业后，等待一定时问，在价格上涨后再出售该物业获利，同时在未售出期间，还可以把购入的物业用于自己居住、自用或对外出租盈利。
投资房地产5年出手,至少要涨多少才保本?
涨幅高达超过20%才可以。按照一套200万的房子来算，现在的理财超过百万的，一般是5%存五年，200*5*5%=50万，加上契税等一系列税费也是要10万以上，那么就是260万。这就是五年持有的成本，也就是要每年增幅高达28%，才可以实现房子的持有成本持平，不亏本。
如果每年房子涨幅低于4%，那么你就是亏损的，其实即便达到了每年4%的涨幅，这个也只保持你静态的收益平衡，因为你投入的资金（首付和前5年的本金共计26万）是有成本的，因为你可以放在银行吃利息，比如每年3%的利息收益，如果要和这个相比的话，那么房子每年得涨7%才能算是赚钱的，否则就是亏钱的。
要保本，需要买房总成本=买房总收益，计算得出房子升值23万元，5年后需要卖173万元即可保本，房价年复合增长率为89%，这个涨幅在过去已经被证明是轻松可以达到，从1999年到2018年，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为36%。
正常情况下，房子起码要卖16000以上才能保本。如果成本控制不好，估计得到17000左右才能保本。 说明： 1）我看有很多人对这个数据质疑，我就简单回复一下。
房地产工程项目投资成本控制?
根据市场与资源的波动，调整成本控制计划，重新对资源进行配置，提高工程质量的同时，降低投资成本，实现利益的最优化。2成本控制的方法1建立健全成本控制与监督机制良好的制度保障是开展一切工作的前提，在房地产工程项目投资成本的控制过程中要建立健全两个机制。
项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。采用招标方式选择工程承包单位与材料供应商在选择工程项目的承包单位和材料设备的供应商时，进行公开招投标是控制工程成本的最有效办法。
设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费用在建设工程全过程费用中比例不大，一般占建筑安装成本的5%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上。设计质量的好坏直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。
房地产项目的成本控制需要从项目决策阶段开始，一直贯穿到项目结束。有效的成本控制包括：合理确定项目的成本控制目标、实施全面的成本管理和监控、优化采购策略以及提升运营效率等。详细解释 项目决策阶段的成本控制 在项目决策阶段，关键在于做好市场定位和项目规划。
具体的控制措施 建立健全的成本管理体系：房地产企业应建立一套完整的成本管理体系，包括成本预测、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等环节。通过对每个环节的精细化管理，实现对房地产项目成本的有效控制。
房产以租抵贷不再划算5.51%是最低投资成本
-51%是最低投资成本 从今年3月17日开始，5年期以上银行按揭贷款年利率是51%，而对于二次置业贷款购房将执行12%或更高的房贷利率。也就是说当前房产投资的资金成本最低为51%，如果出租房产的年收益率低于51%，则出租方案显然不如出售该房产。这里核心问题是出租收益率的计算。
其三，根据上例中的房产租赁市场行情，综合考虑各种因素，目前市场上有不少出租房屋的投资收益率在4．5％左右，低于目前的房贷利率（51％）约1个百分点，“以房养房”的初衷可能难以实现。
也就是说，目前房产投资的资金成本最低为51%，如果出租房产的年收益率低于51%，则出租方案显然不如出售该房产，那么可以将一次性回收资金用于提前全部或部分偿还另一房产的银行贷款，以此减少投资风险。反之，如果出租房产的年收益率高于51%，则可以采用“以房养房”的方式。
这个方法最直接有效，但是如果已经还款到后期的人就不建议了。尽量使用公积金贷款 我买的房子就是公积金贷款，如果大家要买房子可以细心去比较，这两种还贷方式，公积金非常的省钱。跟普通商业贷款比起来，公积金贷款的利率明显更低，只有25%，这个利率比银行的存款还低。