上海2023年最新最全购房政策:限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号!
贷款政策： 个人购房贷款利率、首付比例和贷款年限根据政策动态调整，需符合银行和政府的最新规定。交易流程： 一手房和二手房交易涉及合同签订、贷款审批、过户登记等步骤，流程复杂，需谨慎操作。税费明细： 购房涉及契税、增值税、个人所得税等，税率根据市场和政策变动，需提前了解。
对于新房摇号积分制政策，上海实行了基于积分的摇号机制，旨在公平、公正地分配房源，确保购房需求的合理满足。在赠予、继承购房政策方面，上海为直系亲属间的房产转移提供了明确的指导，确保了财产转移的合法性和便捷性。
限购政策青浦、奉贤、临港新片区、金山区实施限购，分别有针对人才的特殊购房政策，要求满一定年限社保或个税，并在相应区域工作和符合条件的单位和个人可购房。贷款政策商业贷款与公积金贷款有所调整，第二套改善型住房的首付比例根据不同区域有所不同，公积金贷款取消面积限制。
购房各税费明细明确，包括但不限于契税、印花税、维修基金等，购房者需提前了解并准备相应资金。上海新房摇号积分制政策，依据购房者积分高低，决定摇号中签机会，促进公平竞争。上海新房摇号积分常见问题解包括积分计算方式、申请条件等，为购房者提供参考。
新房摇号积分政策：新建商品房有特定限售规定，购房后需等待5年方可转让，详细积分计算请查看《2023年上海购房积分政策》。 直系亲属更名/赠与/继承政策：赠与限制严格，直系亲属间转移房产需考虑政策和税务因素，更多详情请参考《2023上海房产更名+赠与+继承政策》。
9月上海购房政策:限购限贷+二手房/新房积分/交易流程政策等事项...
贷款政策调整： 二手房房贷采用三价就低原则，利率有所上升，首付比例相应提高： 商业贷款：首套房上浮35个基点，二套房上浮120个基点，首付比例分别调整至35%和50%或70%。 公积金贷款：首付比例同样调整，首套房35%，二套房70%，利率按市场浮动。
外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。（即： 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数） ；外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。
二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
大部分专业的人士表示，鉴于上海出台的调控政策的可能越来越高，购房者除了要加紧办理交易过户的手续之外，最好还要约定一系列的免责的条款，这样就可以规避法律方面的风险。比如，相关的二手房的买卖双方，还应该要根据目前传言的各种的调控措施，同时，还需要在合同条款里约定好对限购限贷升级的应对的条款。
确定房源寻找二手房房源的渠道有几种，购房者可以自己去心仪的小区咨询，到房产网站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司寻找合适的房源。购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。
楼市“沪十条”新政出炉后,对上海的房地产市场有什么影响?
1、上海住建委等相关部门联合发布“沪十条”新政，将法拍房纳入限购范围，同时上海银保监局要求对个人住房贷款实施无限额控制，并严格监管流入房地产市场的经营性和消费性贷款。此外，新房市场首次引入“计分制”认购机制。这一系列措施旨在平抑过热的房地产市场，使其逐步回归冷静。
2、上海住建委等部门联合发布红头文件沪十条，把法拍房列入限购范畴，同时上海银保监局发文要求住房不封顶银行不予个人放贷，同时严打严控流入房地产的经营贷、消费贷，更严重的是新房首次采用计分制进行认购。这一套组合拳下来，让上海房地产市场逐渐冷静下来，没有了以前的虚火了。
3、今年三季度纽约市核心区住房价格显著下降 2019-10-08 美国多家房地产经纪公司2日公布的数据显示，受税收政策调整、国际买家减少、新建住房供应充足以及买房人对经济衰退担忧加大等因素影响，今年三季度纽约市曼哈顿地区住房销售价格显著下降。
上海新房积分政策
此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为62分。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
上海买房积分总分=基础分+社保动态分。基础分细则。家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分；认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分；认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。
住房状况：认购对象名下在上海无房，加20分；有1套房，加5分；有2套及以上房，计0分。除了商品房，共有产权、公租房等也同样会计入认购对象名下，包括在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，也会计入其中。夫妻离异，则追溯离异之日起3年内的住房总套数。
上海新房积分政策是：申请认购时，本市户籍居民加10分，非本市户籍居民不加分，缴纳上海社保满3年加3分，累计满7年加5分，连续缴纳满5年社保加10分。家庭状况为已婚状态加10分，认购人为未婚、离异或丧偶等情况不加分。
上海有哪些住房政策
上海住房政策包括以下几个方面：限购政策 上海实行严格的购房限购政策，以遏制房价过快上涨。符合条件的本市户籍家庭可购买一套住房，非本市户籍家庭则需满足连续缴纳社保或个税一定年限的要求，才能购买住房。此外，对拥有多套住房的家庭也有限购措施，以遏制投机炒房行为。
上海的政策房主要包括以下几种： 共有产权房 共有产权房，是上海针对中低收入群体推出的一种政策房。这种政策的目的是帮助购房者解决住房问题，同时减轻购房负担。购房者购买此类房屋时，与政府共同拥有房屋产权。这种政策房的价格相对较低，但购买者需要满足一定的条件，如户籍、购房资格等。
上海的政策房主要包括廉租房、共有产权房、经适房以及租赁房等。廉租房政策 上海实施的廉租房是为低收入住房困难家庭提供的住房保障。这一政策的目标是确保这些家庭能够租住符合基本居住条件的房屋。申请者需要满足特定的条件和标准，如收入水平低于当地标准、没有自有住房等，才能享受此项福利。
上海住房政策主要包括以下几个方面： 住房供应政策：上海实行多元化的住房供应策略，以满足不同层次、不同需求的居民住房要求。政策鼓励并推动住房租赁市场的发展，加强租赁市场监管，保护租赁双方合法权益。同时，加大安居型住房建设力度，完善共有产权房政策，以满足中低收入家庭的住房需求。